Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Банзаракцаевой Э.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО3 ... о признании приватизации на земельный участок недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 просила признать недействительной приватизацию ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: ...

В обоснование иска указывала, что с 30.05.1998 является владельцем ... Фактически ФИО3 приватизирован ее земельный участок, добровольно переоформить участок на нее ответчик отказывается, в связи с чем ею перенесены моральные страдания.

Определением суда от 26.08.2015 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РБ.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержали, пояснили, что в связи с неправильным проведением кадастровых работ, номера земельных участков не совпадают с их фактическим местоположением. Ввиду указанного произошла незаконная приватизация ФИО3 земельного участка ФИО1 В свою очередь, земельный участок ФИО3 приватизирован ее соседями.

ФИО3 в судебном заседании факт приватизации ею фактически земельного участка ФИО1 не отрицала.

Председатель СНТ «Зенит» ФИО4 в судебном заседании требования ФИО1 поддержал, пояснил, что при проведении межевания земельных участков в СНТ «Зенит» в квартале №8 при указании в кадастровых паспортах адресов земельных участков произошло смещение их относительно карты расположения.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на иск, в котором оставила разрешение требований ФИО1 на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание также не явилась, в письменном отзыве против удовлетворения иска возражала, указала на необходимость оспаривания не приватизации, а оснований ее проведения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является владельцем дачного участка ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27.06.2014 зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок ...

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Заявляя настоящие исковые требования о признании приватизации ФИО3 недействительной, ФИО1 каких-либо оснований недействительности сделки не приводит.

Фактически ее требования основаны на произошедшем смещении земельных участков относительно карты их расположения при проведении их межевания.

Согласно ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от дата N 221-ФЗ Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

Согласно ст. 7 данного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, сведения о земельном участке ..., внесены в государственный кадастр недвижимости 29.12.2013 на основании заявления ... от 25.12.2013 и межевого плана. При проведении правовой проверки представленных для кадастрового учета документов оснований для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета выявлено не было.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 27.06.2014 зарегистрировано право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: ... на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или находящегося в муниципальной собственности ...

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее-Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Анализ приведенных норм Закона свидетельствует о том, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право.

Вместе с тем, оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица, в указанном случае оспариванию подлежит постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка ФИО3, которое явилось основанием для регистрации права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено сторонами, сам факт предоставления земельного участка ФИО3 истцом не оспаривается, поскольку фактически стороны владеют разными земельными участками, с разными номерами. Требования заявителя по существу направлены на установление факта кадастровой ошибки, произошедшей при межевании земельных участков в СНТ «Зенит», вместе с тем, соответствующие требования стороной истца не заявлены.

Тем самым, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 в заявленном виде не подлежат удовлетворению, поскольку данный способ защиты, избранный заявителем, является ненадлежащим и не соответствует требованиям законодательства, признание приватизации недействительной не приведет к восстановлению ее прав.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 избран неверный способ защиты, в связи с чем, заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к ФИО3 ... о признании приватизации на земельный участок недействительной, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: п/п Ю.А. Смирнова

...