Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании обязательства по оплате договора купли-продажи прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Красногорск Московской области, третье лицо: Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании обязательства по оплате договора купли-продажи прекращенным и возложение обязанности на Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить регистрационную запись о залоге.

В обосновании своих требований ФИО1 указал, что является собственником жилого помещения: , расположенной по адресу: . Основанием для регистрации права являлся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района .

Стоимость указанного имущества в соответствии с договором купли-продажи составила 1 215 375 рублей 00 копеек, которую ФИО2 должен был выплатить в течение трех лет с момента заключения настоящего договора.

При обращении в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по истцу стало известно, что в отношение его квартиры, расположенной по адресу: , установлено ограничение – залог в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года.

Вместе с тем, каких-то договоров о залоге он не подписывал, сам договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ условий о нахождение приобретенной им квартиры в залоге не содержит.

На основании изложенного истец обратился в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением об исключение регистрационной записи об ограничении в отношение принадлежащей ему на праве собственности квартиры, а именно, залога в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года. Однако в соответствии с ответом Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 отказано в исключении указанной записи.

Полагая, что установление залога в отношение по адресу: , не основано на законе, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец обратился в суд и просит признать обязательства по оплате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: , заключенного между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района в размере 1 215 375 рублей и процентов 82 999 рублей 98 копеек, а всего 1 298 374 рубля 99 копеек прекращенными, возложении на Управление Росреестра по обязанности погасить регистрационную запись о залоге в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за номером 50-50-11/069/2011-182.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации городского округа по доверенности ФИО7Д. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по , надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, мнение относительно заявленных требований не вырзило.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) к числу ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество отнесена ипотека - залог недвижимого имущества.

Как устанавливает пункт 2 статьи 13 Закона о регистрации, государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

Согласно статье 16 Закона о регистрации представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав осуществляется, в частности, в порядке, установленном пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона.

В силу названной нормы права государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке (пункт 5 статьи 29 Закона о регистрации).

Как установлено пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2 статьи 77 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 2 статьи 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Согласно пункту 1 статьи 21 Закона об ипотеке в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации может быть отказано, в частности, в тех случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, либо регистрирующему органу не были представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации прав.

В силу пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Согласно пункту 1 статьи 17 названного Закона основаниями для государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются, в частности, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают ограничение (обременение) прав. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 Закона о регистрации).

Применительно к пункту 1 статьи 18 Закона о регистрации для государственной регистрации представляются документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 и его семья – в составе дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшение жилищных условий и проживали по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом дома по адресу: по программе «ветхое жилье» ФИО2 была предоставлена по адресу: , по договору коммерческого найма, в связи с чем семья была снята с учета.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района заключен договор купли-продажи , расположенной по адресу: .

Между тем, как видно из материалов дела, документы, представленные для государственной регистрации договора купли-продажи по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района , не подтверждают возникновение ипотеки в силу закона.

Из представленного в материалы дела копии регистрационного дела на объект недвижимого имущества – , расположенной по адресу: , также не усматривается оснований для внесения записи об ограничениях, а именно записи о залоге в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о правомерности внесения указанной записи в сведения ЕГРН.

Более того, как усматривается из материалов, представленных ответчиком Администрации городского округа Красногорск Московской, решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района взыскана сумма долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 215 375 рублей и проценты 82 999 рублей 98 копеек, а всего 1 298 374 рубля 99 копеек.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ получен исполнительный лист ФС №.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание корректные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что Администрация городского округа в 2015 году реализовало защиту своих прав, обратившись в Красногорский городской суд с требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству (пункт 2 указанной статьи).

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о законности внесения записи о залоге в силу закона на объект недвижимого имущества – , расположенной по адресу: , суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Учитывая выше изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области, третье лицо, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании обязательства по оплате договора купли-продажи прекращенным – удовлетворить.

Признать обязательства по оплате договора купли-продажи от 29 июня 2011 года квартиры 275 по адресу: <...>, заключенного между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района в размере 1 215 375 рублей и процентов 82 999 рублей 98 копеек, а всего 1 298 374 рубля 99 копеек - прекращенными.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о залоге в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-11/069/2011-182 на по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова