Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Северского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Северского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований в своем исковом заявлении сослалась на то, что с 1986 года истица с членами своей семьи вселена в <адрес>, расположенную в ст. <адрес>. С 08 декабря 1988 года истица и члены ее семьи в составе 5 человек на основании решения Северского сельского Совета народных депутатов Северского района Краснодарского края "О постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий гр. ФИО1, проживающей в <адрес> <адрес>" поставлена на учет в общую и льготную очереди в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Вместе с истицей проживают трое детей (ребенок-инвалид), а также супруг. Жилая площадь занимаемой семьей истицы квартиры составляет 30,7 кв. метров, что не соответствует установленным нормативам. 17 августа 2006 года ФИО1 и членами моей семьи была приватизирована занимаемая нами квартира, расположенная в вышеуказанном доме. Рядом с квартирой истицы расположено нежилое помещение (комната) вспомогательного назначения площадью 11,8 кв.м., которым пользуется только ее семья с момента вселения в общежитие, то есть с 10 апреля 1986 года. В данной комнате находится окно, дверь, ее высота не ниже жилой комнаты и составляет 2,6 метра. Собственники прилегающих квартир не возражают против передачи нежилой комнаты в личную собственность ФИО1, что подтверждается имеющимися подписями соседей на заявлении о передаче комнаты в собственность. Истица обращалась в администрацию Северского сельского поселения Северского района и администрацию МО Северский район с заявлениями о передаче нежилого помещения в личную собственность. Согласно ответам на указанные заявления, занимаемая семьей ФИО1 комната отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования Северского сельского поселения Северского района, соответственно администрация Северского сельского поселения не вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Истица нуждается в улучшении жилищных условий и с 08 декабря 1986 года стоит на очереди получения жилья, материальной возможности увеличить занимаемую семьей ФИО1 квартиру не имеется. В ином порядке, кроме как обращение в суд для признания права собственности на нежилое помещение истица не может. В связи с вышеизложенным, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и просила признать за ФИО1 право собственности на помещение под литером А, комната № согласно поэтажного плана, площадью 11,8 кв. метров, расположенное на 3 этаже в <адрес>

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель администрации Северского сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно исследованным в судебном заседании материалам дела, ФИО1 с 10 июля 1986 года по настоящее время проживает в <адрес> в ст. <адрес>, что подтверждается копией паспорта истицы /л.д. 5/ и копией домовой книги /л.д. 8 – 18/.

Рябом с квартирой истицы расположено нежилое помещение литер А № кладовая, площадью 11,8 кв.м., что подтверждается копией экспликации а поэтажному плану здания <адрес> /л.д. 24 – 27/ и планом указанного здания /л.д. 62/.

С 1986 года по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилое помещение литер А № кладовая, площадью 11,8 кв.м., при этом не являясь его собственником. ФИО1 несет бремя его содержания.

Указанные обстоятельства, подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 24 октября 1954 года рождении, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пояснивших суду о том, что ФИО1 постоянно пользуется указанным нежилым помещением, как своим собственным и они не возражают против признания за истицей права собственности на указанное нежилое помещение. Косвенно указанные обстоятельства подтверждаются согласием собственников остальных квартир, расположенных в доме № № по <адрес>, выраженным в заявлении истицы о намерении приобретения спорного нежилого помещения в собственность, поданном ответчику.

Исходя из изложенного, обстоятельств дела и исследованных в судебном заседании доказательств и свидетельских показаний в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более чем пятнадцати лет.

Указанные выводы суда соответствуют разъяснениям Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение литер А № № кладовая, площадью 11,8 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома № № по <адрес> в ст. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья: Безуглова Н.А.