Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Меланиной А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В ФИО4 районный суд <адрес> с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности обратился ФИО1

Из искового заявления усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ между Шимановским заводом кузнечно – прессового оборудования в лице директора ФИО3 и ФИО1 был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданина ФИО1 Во исполнение договора истцом была приобретена квартира, общей площадью 50,2 кв. м., расположенная по адресу <адрес>. По данным содержащимся в Справочной информации по объектам недвижимости, размещенной на официальном сайте Росреестра тип объекта капитального строительства приобретенной квартиры определен как – Здание (жилой дом, индивидуальный жилой дом) кадастровый №. Указанный договор не был удостоверен и зарегистрирован государственным нотариусом Шимановской государственной конторы <адрес>, что препятствует регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом в соответствии с Законодательством РФ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 с семьей проживает в указанном доме, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным более 25-ти лет. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО «АмурОценка» рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 50,1 кв.м., выполненной из бревен, этажность 1, расположенной по адресу: <адрес>. состояние удовлетворительное, класс отделки - простая, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет - 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренда, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером 28:07:040043:16, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, обеспечила явку своего представителя, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, на удовлетворении требования настаивал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером 28:07:040043:16, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Из предоставленного ответчиком отзыва усматривается, что по исковым требования могут пояснить следующее. Из заявления ФИО1 следует, что на основании договора с Шимановским заводом кузнечно-прессового оборудования в лице директора ФИО3 на безвозмездную передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ им приобретена в собственность квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 50,2 кв. м. по адресу: <адрес>. Выдан ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ Шимановским райкомземом выдано свидетельство о праве собственности на землю для обслуживания жилого <адрес>. Договор не был удостоверен и зарегистрирован государственным нотариусом Шимановской государственной конторы <адрес>, что препятствует регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он с семьей проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 25-ти лет. Таким образом, действия ФИО1 в отношении указанного объекта недвижимого имущества характеризуются добросовестностью, открытостью и непрерывностью. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись. Факт непрерывного владения имуществом как своим собственным подтверждается тем, что ФИО1 все это время пользовался домом, из его владения дом не выбывал. На основании вышеизложенного при наличии доказательств комитет по управлению муниципальной собственностью администрация <адрес> не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании права собственности на жилой дом. общей площадью 50.2 кв.м.. расположенный по адресу <адрес>. кадастровый №. в силу приобретательной давности.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, срок владения по приобретательной давности для недвижимого имущества по действующему законодательству установлен в 15 лет. В этот срок входит как срок владения самим незаконным владельцем, так и его правопредшественниками. Лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является, в частности в результате наследования. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Кроме этого в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Шимановским заводом кузнечно – прессового оборудования в собственность ФИО1 была передана квартира состоящая из 3 комнат, общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв. м. по адресу <адрес>. Указанный договор не был удостоверен и зарегистрирован государственным нотариусом Шимановской государственной конторы <адрес>, что препятствует регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Также ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, в которое ФИО1 вселился с семьей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю для обслуживания жилого дома по адресу <адрес>. С 1993 года ФИО1 постоянно, непрерывно проживал в указанном доме, добросовестно и открыто владел и пользовался жилым помещением по адресу <адрес>.

В соответствии с информации по объектам недвижимости, размещенной на официальном сайте Росреестра тип объекта капитального строительства приобретенной истцом квартиры, определен как – Здание (жилой дом, индивидуальный жилой дом) кадастровый №.

Данное обстоятельство подтверждается изученными в судебном заседании документами:

- договором на безвозмездную передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 передана в собственность квартира состоящая из 3 комнат, общей площадью 50,2 кв.м. по адресу <адрес>;

- ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО1 на право занятия жилого помещения по адресу <адрес>;

- свидетельством о праве собственности на земле от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 для обслуживания жилого дома по адресу <адрес>

- информацией по объектам недвижимости, размещенной на официальном сайте Росреестра тип объекта капитального строительства по адресу <адрес> определен как – Здание (жилой дом, индивидуальный жилой дом) кадастровый №.

ФИО4 завод кузнечно – прессового оборудования передав в январе 1993 года в собственность ФИО1 жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> течение трех лет не истребовал данное жилое помещение из владения ФИО1, соответственно течение срока приобретательной давности у ФИО1 началось с января 1996 года.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении более 15 лет, с января 1996 года по ДД.ММ.ГГГГ (день обращения в суд).

Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись.

Факт владения имуществом как своим собственным подтверждается, тем, что ФИО1 все это время проживает в спорном жилом помещении, обращается в различные органы для осуществления права собственника.

В течение всего периода с января 1996 года по ДД.ММ.ГГГГ жилой дом из владения ФИО1 не выбывал.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> течение срока приобретательной давности с января 1996 года по ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет), постольку суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером 28:07:040043:16, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером 28:07:040043:16, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через ФИО4 районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: