Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с Ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» к ФИО5 об обязании обеспечить доступ к внутриквартирным инженерным сетям канализации, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу общего имущества многоквартирного -- для осмотра инженерных сетей канализации и проведения ремонта по замене канализационного стояка в ванной комнате, обязании произвести демонтаж самовольно установленной в ванной комнате стены из материала гипсокартона и кафельной плитки, ограждающей стояк холодного водоснабжения и канализации, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей,

у с т а н о в и л:

Общество с Ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 об обязании обеспечить доступ к внутриквартирным инженерным сетям канализации, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу общего имущества многоквартирного -- для осмотра инженерных сетей канализации и проведения ремонта по замене канализационного стояка в ванной комнате, обязании произвести демонтаж самовольно установленной в ванной комнате стены из материала гипсокартона и кафельной плитки, ограждающей стояк холодного водоснабжения и канализации, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Свои требования истец мотивировал следующим. Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «16» июня 2016 года, приняло в управление многоквартирный дом по адресу: -- на основании договора управления от --. На основании жалоб собственника жилого помещения --, расположенного в многоквартирном -- в г. Свободном, ФИО2 на нерабочую общедомовую систему канализации в туалетной комнате, для установления причины неисправности канализационной системы -- инженер технической инспекции З. совместно с мастером участка Х., специалистами аварийно-диспетчерской службы произвели осмотр общедомовой канализационной системы в --. В результате осмотра установлено, что канализационный стояк в -- спарен с квартирой -- Необходим доступ в -- для исследования причины засора канализационного стояка и устранения засора. Собственник -- ФИО5 отказался предоставлять доступ к общедомовым инженерным сетям канализации, а именно канализационному стояку, поскольку канализационный стояк в туалетной комнате -- зашит гипсокартонном и кафельной плиткой. Поскольку, -- произвести устранение засора системы канализации не удалось по причине непредставления доступа собственников помещений к общедомовым сетям канализации, собственнику -- выдано требование о предоставлении доступа к общедомовым сетям канализации --. -- ФИО5 отказался произвести демонтаж гипсокартона и кафельной плитки в месте нахождения канализационного стояка, чем не обеспечил доступ к общедомовым сетям канализации в своем жилом помещении. -- требование к ответчику об обеспечении -- к 10 часам 00 мин. доступа к общедомовым сетям канализации было размещено инженером технической инспекции З. в присутствии мастера участка Х. на входных дверях --, о чем составлен акт. -- в 10 часов 00 мин. инженер технической инспекции З. в присутствии начальника технической инспекции М. позвонила на номер телефона ФИО5, при разговоре он сообщил, что у него в квартире канализация работает хорошо, доступ к стоякам есть через окошко (размером 15см. х 20 см) и если мастера будут менять канализационный стояк, то он обеспечит доступ к стоякам только в том случае, если управляющая компания ему заплатит за ремонт 300 000 рублей, стояк зашит гиспсокартоном и кафельной плиткой. -- в 13 часов 00 мин. ФИО5 не открыл дверь для ремонтных работ, по телефону дал свое согласие на предоставление доступа в помещение к сетям, канализации -- в 10 часов 00 мин. -- в 10 часов 00 мин. инженер технической инспекции З. в присутствии мастера Х., юрисконсульта ФИО1 прибыли на адрес -- для проведения осмотра общедомового имущества канализационного стояка в ванной комнате и проведения ремонта. ФИО5, собственник -- повторно не обеспечил доступ к общедомовым сетям канализации в ванной комнате. Канализационный стояк в ванной комнате зашит гипсокартонном и кафельной плиткой, в середине стены размером 15 см. на 20 см. встроено окошко, через которое невозможно произвести осмотр инженерных сетей, и произвести замену стояка канализации. ФИО5 категорически отказался предоставить доступ специалистам управляющей компании для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка. В результате отказа собственника -- предоставлении доступа к инженерным сетям канализации, относящимся к составу общедомового имущества, собственник -- не имеет возможности пользоваться канализацией в туалетной комнате. Из-за засора в канализационном стояке канализационные стоки соседей попадают по трубам в унитаз --, из-за чего в квартире стоит неприятный резкий запах канализации, испарения, вещи и мебель собственника -- пропитались неприятным запахом, от испарения из унитаза на стенах туалета образовался конденсат, отклеились обои, разбухла дверь в туалетную комнату.

Определением суда от -- привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО2.

Определением суда от -- привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО9.

Представитель истца ООО «Жилсервис УК» ФИО1, действующая на основании доверенности от 14.01.2019 года, в судебном заседании поддержала заявленные требования на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО5, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не представил отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не представили отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормативно-правовым документом в области эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, являются Правила и нормы технической эксплуатации, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно п. 1.8 данных Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает: управление жилищным фондом, в том числе организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное содержание.

Правила и нормы технической эксплуатации содержат конкретные требования, предъявляемые к содержанию жилищного фонда. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по осуществлению контроля за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 к составу общего имущества относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая система отопления, границы которого определены указанным нормативно-правовым актом. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из раздела II Правил № 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подп.«в» п.31 Правил № 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

Согласно подп.«е» п.34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

Положениями ст. 20 ЖК РФ установлен государственный контроль за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, под которым следует понимать контроль за исполнением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Указанный контроль осуществляется в условиях изменения федеральным жилищным законодательством роли и места собственников помещений и привлекаемых ими управляющих и подрядных организаций.

Управляющая компания несет ответственность за общедомовое имущество, обязана производить текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, сохранность жилищного фонда.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: --, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного -- от --, утверждено избрание ООО "Жилсервис Управляющая компания" управляющей организацией многоквартирного дома, а также утвержден договор управления домом с ООО "Жилсервис Управляющая компания".

Между ООО "Жилсервис Управляющая компания" и собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу: --, заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно договору Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

От жильца указанного дома, собственника -- ФИО2 поступали жалобы на нерабочую общедомовую систему-канализацию в туалете.

При проведении обследования канализационной системы в -- установлено, что в канализационном стояке в --, спаренном с квартирой -- произошёл засор. Необходим доступ в -- для исследования причины засора канализационного стояка и устранения засора. Собственник -- ФИО5 отказался предоставлять доступ к общедомовым инженерным сетям канализации, а именно канализационному стояку, поскольку канализационный стояк в туалетной комнате -- зашит гипсокартонном и кафельной плиткой.

В адрес ответчика направлено требование о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома, неоднократно направлялись, вручались уведомления о предоставлении доступа, однако, ответчик требований предписания не выполнил, уклоняется от обеспечения доступа в квартиру, что стороной ответчика в суде не оспаривалось.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем, которые находятся в его помещении.

Истцом доказана необходимость в проведении работ по ремонту инженерного оборудования, соблюден необходимый порядок согласования проведения работ, а стороной ответчика не оспаривается отказ в предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам управляющей организации, поэтому суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в его жилое помещение.

Разрешая спор по существу, руководствуясь ст. ст. 10, 17, 30 ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", оценив по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, суд установил, что проходящие через

жилое помещение ответчика многоквартирного дома канализационная система, стояки и трубы водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, ООО "Жилсервис Управляющая компания" в рамках возложенных на неё полномочий как управляющая компания, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания, использования, технического состояния общего имущества (инженерных сооружений многоквартирного дома), установленных законодательством, тогда как ответчик препятствует законному праву и обязанности управляющей компании на проведение ремонтных работ по замене канализационного стояка, так как он у него в ванной комнате зашит гипсокартонном и заложен кафельной плиткой.

При этом доказательств того, что имеется иной вариант для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка, как общего имущества многоквартирного дома в полном объеме без предоставления доступа в квартиру ответчика, суду не представлено.

Судом установлено, что в период рассмотрения дела в суде ответчиком, на которого также действующим законодательством возложена обязанность по поддержанию своего помещения в надлежащем состоянии, не допуская нарушения прав и законных интересов других, проживающих в доме лиц, не был обеспечен доступ в жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Общества с Ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» к ФИО5 об обязании обеспечить доступ к внутриквартирным инженерным сетям канализации, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу общего имущества многоквартирного -- для осмотра инженерных сетей канализации и проведения ремонта по замене канализационного стояка в ванной комнате, обязании произвести демонтаж самовольно установленной в ванной комнате стены из материала гипсокартона и кафельной плитки, ограждающей стояк холодного водоснабжения и канализации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

По настоящему иску ООО «Жилсервис Управляющая Компания» понесло расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, подтвержденные соответствующим платежным поручением -- от --, поэтому эти судебные расходы подлежат возмещению истцу со стороны ответчика в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с Ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» к ФИО5 об обязании обеспечить доступ к внутриквартирным инженерным сетям канализации, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу общего имущества многоквартирного -- для осмотра инженерных сетей канализации и проведения ремонта по замене канализационного стояка в ванной комнате, обязании произвести демонтаж самовольно установленной в ванной комнате стены из материала гипсокартона и кафельной плитки, ограждающей стояк холодного водоснабжения и канализации, взыскании расходов по оплате государственной пошлине в сумме 6 000 рублей, удовлетворить.

Обязать ФИО5 обеспечить доступ к внутриквартирным инженерным сетям канализации, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу общего имущества многоквартирного -- для осмотра инженерных сетей канализации и проведения ремонта по замене канализационного стояка в ванной комнате.

Обязать ФИО5 произвести демонтаж самовольно установленной в ванной комнате стены из материала гипсокартона и кафельной плитки, ограждающей стояк холодного водоснабжения и канализации, находящихся в жилом помещении -- многоквартирного --.

Взыскать с ответчика ФИО5, государственную пошлину в пользу Общества с Ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 01 апреля 2019 года.

Судья Свободненского

городского суда О.С.Соколинская

2-468/2019

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

именем Российской Федерации

29 марта 2019 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Соколинской О.С.,

при секретаре судебного заседания Шевчук Н.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Жилсервис УК» ФИО1, действующей на основании доверенности,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4,

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО5 произвести демонтаж самовольно установленной в ванной комнате стены из материала гипсокартона и кафельной плитки, ограждающей стояк холодного водоснабжения и канализации, находящимся в жилом помещении -- многоквартирного --.

Мотивированное решение в окончательной форме будет принято 01 апреля 2019 года.

Судья Свободненского

городского суда Соколинская О.С.