Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я к О о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимости, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Я обратился в суд с иском к О требуя взыскать в его пользу денежные средства в сумме ... в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи недвижимости, неустойку за просрочку возврата денежных средств за период с ... по ... в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей и штраф в порядке п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы удовлетворенных требований. Также просил взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей и по оформлению нотариальной доверенности в сумме ... рублей.

В обоснование иска указал, что ... он заключил с О предварительный договор № ... купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса), расположенной по адресу: ... В этот же день, согласно условиям договора, он произвел полную оплату по договору купли-продажи в сумме ... рублей.

... Я в О было направлено заявление о расторжении предварительного договора купли- продажи.

... между Я и О было подписано соглашение о расторжении предварительного договора № ... от ... купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) по соглашению сторон, согласно которому (п.4) ответчик обязался вернуть истцу деньги в сумме ... рублей в течение 30 рабочих дней с момента подписания соглашения путем перечисления на лицевой счет истца в банке В (ЗАО).

В срок, оговоренный Соглашением, ответчик денежные средства не вернул, в связи с чем, ... истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести возврат денег. После чего истцу был произведен частичный возврат денег: в период с ... по ... были частично возвращены денежные средства всего в сумме ... рублей. Оставшаяся часть – ... рублей до настоящего времени истцу не возвращены. В связи с этим, со ссылкой на Закон РФ «О защите прав потребителей» и Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», истец просит взыскать с ответчика вышеуказанные суммы.

В судебном заседании истец Я и его представитель Ч исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика О надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика О исходя из нижеследующего.

В силу ч.4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В данном случае, направленный ответчику О конверт с судебным извещением, копией иска и приложенных документов возвратился с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд полагает ответчика извещенным о судебном заседании надлежащим образом.

Суд, выслушав участников, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что ... между О (Продавец) и Я (Покупатель) был заключен предварительный договор № ... согласно которому Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи блок секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № ... Блок-секция в жилом доме будет расположена по адресу: ... В приложениях № 1 – 4 к Договору расписаны индивидуальные характеристики приобретаемого объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен. Стоимость блок секции в жилом доме, согласно приложению ... к Договору, составила ... рублей. Приложением ... к Договору установлен график внесения денежных средств в виде единовременного платежа. В день заключения предварительного договора купли-продажи, ..., Я произвел полную оплату по договору купли-продажи в сумме ... рублей.

Согласно п.3.2.4 предварительного договора продавец обязуется вернуть денежные средства покупателю в случае расторжения настоящего договора или не заключения (в течение срока действия данного договора) основного договора купли-продажи, в течение 14 дней с момента предоставления платежных реквизитов покупателя.

... между О и Я было заключено Соглашение о расторжении предварительного договора кули-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № К ... от ... по личному заявлению покупателя Я от ....

Согласно пунктам 3, 4, 5 Соглашения обязательства сторон прекращаются с момента подписания данного соглашения, а в части взаиморасчетов – с момента полного исполнения сторонами своих обязательств. Сумма, внесенная покупателем на счет продавца в размере ... рублей подлежит возврату продавцом покупателю в течение 30 рабочих дней с момента подписания соглашения путем перечисления денежных средств в полном объеме на счет покупателя. Реквизиты покупателя указаны. Стороны договорились, что на основании п.7.1.1 Договора продавец удерживает в качестве компенсации издержек ...% от суммы Предварительного договора – ... рублей.

Учитывая, что Соглашение датировано и подписано сторонами ..., возврат денежных средств в сумме ... рублей должен был быть произведен ответчиком ....

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку в установленный Соглашением срок возврат денежных средств в сумме ... рублей ответчиком не был произведен, истец направил претензию от ..., полученную ответчиком ....

Согласно выписке по счету Я поступление денежных средств в сумме ... рублей от О происходило по частям в период с ... по ... (л.д....).

До настоящего времени окончательный расчет с истцом ответчиком не произведен. Задолженность О перед Я составила ... рублей, расчет данной суммы истцом признан судом обоснованным и математически верным.

Учитывая дату окончательного расчета, согласованную сторонами – ..., и дату первого платежа, осуществленного продавцом, – ..., период просрочки составил ... дней.

В силу п.4 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» к отношениям сторон предварительного договора (ст.429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В пункте 3 Письма Роспотребнадзора от 23.07.2012 № 01/8179-12-32 «О постановлении пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отмечается, что к отношениям из предварительного договора (ст.429 ГК РФ) применяются положения законодательства о защите прав потребителей, только если целью (предметом) такого договора является передача потребителю соответствующего товара (результата выполненной работы либо оказанной услуги). При этом следует обратить внимание на то, что правовая природа предварительного договора, определенная в ст.429 ГК РФ, не предполагает возникновения имущественных обязательств (передача товара, оплата цены имущества и т.д.). Так, согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются в будущем на предусмотренных им условиях заключить основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В рассматриваемом случае целью предварительного договора купли-продажи блок секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) действительно является не только обязательство заключить соответствующий основной договор в будущем, но и обязанность по передаче потребителю товара – недвижимости, товар потребителем полностью оплачен, из чего следует наличие между истцом и ответчиком потребительских правоотношений.

Согласно ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя установлена в ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей». В частности, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона сроков (в том числе о возврате уплаченной за товар денежной суммы) продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

С учетом изложенного, расчет неустойки за ... дней просрочки составляет: ... рублей х ... дней х 1% = ... рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.34 названного выше Постановления, применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. В данном случае ответчик, не явившись в судебное заседание, самостоятельно распорядился своим правом и никаких возражений суду не представил, обстоятельства, на которых истец обосновывает свои требования, не оспорил, об уменьшении размера неустойки не заявлял.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организации или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что ответчиком было допущено нарушение прав истца, суд считает, что требование о компенсации морального вреда тоже подлежит удовлетворению. С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание обстоятельства дела, размер компенсации морального вреда в пользу истца суд определяет в сумме ... рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона). Поэтому штраф в порядке п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере ... рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Я.

В соответствии ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст.94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что для защиты своих законных прав и интересов Я обратился в Ц нанял представителя Ч, который действовал на основании нотариальной доверенности от ..., удостоверенной нотариусом Казанского нотариального округа РТ И, зарегистрировано в реестре за № .... За оформление доверенности с Я взыскано ... рублей (л.д. ...). Исковое заявление от имени Я составлено, подписано и подано в суд представителем Ч.

При таких обстоятельствах требование Я о взыскании судебных расходов, понесенных за оформление нотариальной доверенности в сумме ... рублей также подлежит удовлетворению. Данные расходы являются необходимыми, связанными с рассмотрением дела, поскольку предусмотренное ст.48 ГПК РФ право граждан вести свои дела в суде через представителей влечет их обязанность выразить полномочия представителя в удостоверенной в нотариальном порядке доверенности (ст.53 ГПК РФ).

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Решение суда состоялось в пользу истца. Из материалов дела усматривается, что истец для защиты своих интересов обратился в Ц представитель которого Ч, осуществил сбор доказательств, подготовил исковое заявление и подал его в суд, участвовал в судебном заседании. По квитанции от ... истец уплатил в Ц ... рублей (л.д. ...). С учетом сложности рассмотренного дела, объема произведенной представителем работы, суд признает разумной сумму в ... рублей и считает необходимым присудить её истцу с ответчика.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

За удовлетворенные требования о компенсации морального вреда, как с искового требования неимущественного характера, в соответствии с подп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать ... руб. За требование имущественного характера: взыскание денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, и неустойки, в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать ... рублей. Всего – ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Я удовлетворить.

Взыскать с О в пользу Я:

– денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимости, в сумме ... копеек;

– неустойку за просрочку возврата денежных средств за период с ... по ... в сумме ... рублей;

– компенсацию морального вреда в сумме ... рублей;

– штраф в порядке п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме ... рубля ... копеек;

– расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей;

– расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме ... рублей.

Взыскать с О в доход федерального бюджета судебные расходы (государственную пошлину) в сумме ... рублей ... копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со следующего дня после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина