Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенковой Любови Васильевны, Мещеряковой Ирины Николаевны к Загорской Марии Александровне, Пахомовой Оксане Алексеевне, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о разделе жилого дома,

установил:

Косенкова Л.В., Мещерякова И.Н. обратились в суд с указанным иском. В обоснование заявленного требования истцы указали, что им и ответчикам Пахомовой О. А., Загорской М.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3400+/-20 кв.м., с видом разрешенного использования: малоэтажная блокированная застройка. На данном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 132 кв.м., принадлежащий также на праве общей долевой собственности Косенковой Л.В., Пахомовой О.А., Загорской М.А., Мещеряковой И.Н. Ранее решением Грязинского городского суда Липецкой области от 08 октября 2015 года (гр. дело №2-1416/2015) был произведен реальный выдел долей, в отношении Загорской М.А. и Пахомовой О.А. было прекращено право общей долевой собственности на домовладение с хозяйственными постройками, а также образованы часть 1 (квартира №1), часть 2 (Квартира №2), часть 3 (квартира №3). В 2017 году на основании постановлений 1201 и 788 Администрации Грязинского муниципального района Липецкой области изменилось наименование объекта с кадастровым номером № с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки», изменился вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «малоэтажная блокированная застройка». После того как решение вступило в законную силу истцы и ответчики обратились к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на образованные части, затем неоднократно обращались в Управление Росреестра по Липецкой области с целью образовать части дома. Однако, Управление приостанавливало государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права. Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 28 сентября 2020г. №№ следует, что в связи с тем, что решением суда 2-1416/2015 от 08.10.2015г. передано в собственность три части (квартиры) жилого дома, образовать три блока жилого дома невозможно.

Истцы просят произвести преобразование здания «жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> следующим образом: 1.Образовать «блок 1» из жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с площадью помещений 41,9 кв.м., общей площадью здания 59,0 кв.м., состоящий из помещения №12 (жилое) площадью 6,7 кв.м., помещения №15 (жилое) площадью 9,6 кв.м., находящихся в лит. А; помещения №1 (прихожая) площадью 10,9 кв.м., помещения №2 (кухня), площадью 9,8 кв.м., находящиеся в лит. А1; помещения №3 (топочная) площадью 4,9 кв.м., помещения площадью 1,8 кв.м., помещения 3,1 кв.м., находящихся в лит. а; веранды лит. а1 площадью 5,3 кв.м., принадлежащий на праве собственности Загорской Марии Александровне.

2.Образовать «блок 2» из жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с площадью помещений 67,5 кв.м., общей площадью здания 82,5 кв.м., состоящий из: помещения №8 (жилое) площадью 9,4 кв.м., помещения №9 (жилое) площадью 16,1 кв.м., помещения №10 (жилое) площадью 7,7 кв.м., помещения №11 (жилое) площадью 5,9 кв.м., находящихся в лит. А; помещения №4 (кухня) площадью 5,0 кв.м., помещения №5 (столовая) площадью 9,8 кв.м., помещения №6 (прихожая) площадью 10,9 кв.м., находящихся в лит. А1; помещения №7 площадью 2,7 кв.м., помещения площадью 2 кв.м., находящихся в лит. а; веранды лит. а2 площадью 5,3 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности Косенковой Любови Васильевне и Мещеряковой Ирине Николаевне.

3.Образовать «блок 3» из жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> с площадью помещений 55,1 кв.м., общей площадью здания 61,0 кв.м., состоящий из: помещения №13 площадью 6,5 кв.м., помещения № 14 площадью 16,1 кв.м., находящихся в лит. А; помещения №16 (коридор) площадью 2,2 кв.м., помещения №17 (прихожая) площадью 3,5 кв.м.; помещения №18 (жилая) площадью 9,7 кв.м., помещения №19 (санузел) площадью 5,8 кв.м., помещения №20 (кухня) площадью 11,3 кв.м., находящихся в лит. А2, принадлежащий на праве собственности Пахомовой Оксане Алексеевне.

Истец Косенкова Л.В., Мещерякова И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Ответчики Пахомова О.А., Загорская М.А., администрация Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.12.2019 г. за сторонами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом площадью 132,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. в следующих долях: Мещерякова И.Н. – 2/24 доли, Пахомова О.А. – ? доли, Загорская М.А. – ? доли, Косенкова Л.В. – 7/24 доли.

В ступившим в законную силу решения Грязинского городского суда Липецкой области от 13.08.2015 г. по гражданскому делу № 2-1665/2015 по иску Пахомовой О.А. к Косенковой Л.В., Мещеряковой И.Н., Загорской М.А., администрации городского поселения город Грязи Грязинского района Липецкой области о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии постановлено сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в измененном состоянии, с учетом самовольно возведенной жилой пристройки лит. А2, а именно: считать домовладение <адрес>, общей площадью всех частей здания 181,4 кв.м., общей площадью жилого помещения - 164,5 кв.м., в том числе жилой - 87,7 кв.м., подсобной - 76,8 кв.м. В решении указано, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на домовладение <адрес>

В ступившим в законную силу решения Грязинского городского суда Липецкой области от 08.10.2015 г. по гражданскому делу № 2-1416/2015 по иску Косенковой Л.В., Мещеряковой И.Н. к Пахомовой О.А., Загорской М.А. о перераспределении долей; о выделе принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на домовладение; по встречному иску Пахомовой О.А. к Косенковой Л.В., Мещеряковой И.Н., Загорской М.А. о выделе доли в праве общей собственности на домовладение; по встречному иску Загорской М.А. к Косенковой Л.В., Мещеряковой И.Н., Пахомовой О.А. о выделе доли в праве общей собственности на домовладение произведен реальный выдел долей участников общей долевой собственности данного домовладения путем выдела в общею долевую собственность Косенковой Л.В. и Мещеряковой И.Н. части 2 (квартира № 2) общей площадью 67,5 кв.м., в собственность Загорской М.А. – части часть 1 (квартира № 1) общей площадью 41,9 кв.м., в собственность Пахомовой О.А. – части 3 (квартира № 3) общей площадью 55,1 кв.м.

Из вышеуказанной выписки из ЕГРН следует, что до настоящего времени данное решение суда не реализовано и право собственности на спорный объект недвижимости в измененном состоянии за сторонами зарегистрировано не было.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу пункта 7 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом всех вышеизложенных обстоятельств, а также с учетом планировки, фактически сложившегося порядка пользования, технического состояния жилого дома и надворных построек спорного домовладения, суд полагает возможным разделить дом на блоки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Загорской Марии Александровне жилой блок № 1 общей площадью жилого помещения 41,9 кв.м., в том числе, жилой – 16,3 кв.м., подсобной – 25,6 кв.м., состоящий из: помещение №12 (жилая) площадью 6,7 кв.м., помещение №15 (жилая) площадью 9,6 кв.м., находящихся в лит. А; помещение №1 (прихожая) площадью 10,9 кв.м., помещение №2 (кухня), площадью 9,8 кв.м., находящиеся в лит. А1; помещение №3 (топочная) площадью 4,9 кв.м., помещение площадью 1,8 кв.м., помещение 3,1 кв.м., находящиеся в лит. а; веранды лит.а1 площадью 5,3 кв.м., также хозяйственных построек: сарай лит. Г, сарай лит. Г1, навес лит. Г2, уборная лит. Г3.

Выделить в общую долевую собственность Косенковой Любови Васильевне и Мещеряковой Ирине Николаевне жилой блок № 2 общей площадью жилого помещения 67,5 кв.м.,. лощадью всех частей здания 45года № 48-0-1-45/4004/2014-714. в том числе, жилой – 39,1 кв.м., подсобной – 28,4 кв.м., состоящий из: помещение № 8 (жилая) площадью 9,4 кв.м., помещение № 9 (жилая) площадью 16.1 кв.м., помещение №10 (жилая) площадью 7.7 кв.м., помещение № 11 (жилая) площадь 5.9 кв.м., находящихся в лит. А; помещение №4 (кухня) площадью 5.0 кв.м., помещение №5 (столовая) площадью 9,8 кв.м., помещение №6 (прихожая) площадью 10.9 кв.м., находящихся в лит. А1; помещения №7 площадью 2,7 кв.м., помещения площадью 2 кв.м., находящихся в лит. а; веранды лит. а2 площадью 5,3 кв.м., а также хозяйственных построек: сарай лит. Г4, уборная лит. Г5, душ лит. Г6, определив доли во вновь образованном объекте права: Косенкова Л.В. – 7/12 доли; Мещерякова И.Н. – 5/12 доли в праве.

Выделить в собственность Пахомовой Оксане Алексеевне жилой блок № 3 общей площадью жилого помещения 55,1 кв.м., в том числе, жилой – 32,3 кв.м., подсобной – 22,8 кв.м., состоящий из: помещение № 13 площадью 6,5 кв.м., помещение № 14 площадью 16,1 кв.м., находящихся в лит. А; помещение №16 (коридор) площадью 2,2 кв.м., помещение №17 (прихожая) площадью 3,5 кв.м.; помещение №18 (жилая) площадью 9,7 кв.м., помещение № 19 (санузел) площадью 5,8 кв.м., помещение №20 (кухня) площадью 11,3 кв.м., находящиеся в лит. А2; а также хозяйственные постройки сарай лит. Г7, сарай лит. Г8, гараж лит. Г10, сливная яма лит.III, забор лит. 1, скважина лит. II.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> и постановки на кадастровый учет блоков, расположенных по адресу: <адрес>, как самостоятельных объектов недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело, а также в ЕГРН, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные вновь образованные объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Царик А.А.