Гражданский кодекс часть 1

Гражданское дело по иску администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения,

Установил :

Администрация Омского муниципального района Омской области (далее по тексту - истец, администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами, обосновывая свои требования тем, что на основании постановления администрации Омского МР от 06.12.2012г. между Администрацией и ответчиком 25.03.2013г. был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-038/2013. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 26.06.2013г., по условиям п.1.1 указанного договора администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района, с кадастровым номером №, площадью 1 320 кв.м, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. В период с 25.03.2013г. по 31.12.2014г. расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с ФЗ № 137 от 25.10.2001г., размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 10 704,21 рублей, размер квартальной арендной платы с 01.01.2015г. по 10.05.2015г. составлял 4 905, 11 рублей. Расчет арендной платы с 11.05.2015г. по 26.06.2016г. был произведен на основании Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п, размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 524, 52 рубля. Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Ответчик не уплачивал в установленные сроки арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность за период с 25.03.2013г. по 26.06.2016г. в размере 93 253, 89 рубля. Согласно п. 7.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма начисленной пени за период просрочки с 07.07.2013г. по 23.07.2021г. составила 1 229 201, 38 рублей. Срок действия договора истек 26.06.2016года, ответчик с 27.06.2016г. самовольно продолжает использовать спорный земельный участок. Расчет арендной платы с 27.06.2016г. по 31.12.2018г. произведен на основании постановления Правительства Омской области № 108-п от 29.04.2015г., размер ежеквартальной арендной платы составлял 524, 52 рублей. Расчет арендной платы с 01.01.2019г. по настоящее время осуществляется в соответствии с пп.2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер ежеквартальной арендной платы составляет за указанный период 839, 23 рублей. Расчет арендной платы с 01.01.2021г. осуществляется в соответствии с п.п.2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер квартальной арендной платы составляет 542, 36 рублей. За период с 27.06.2016г. по 30.06.2021г. начислена сумма в качестве неосновательного обогащения в размере 13 047, 43 рублей. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, за период с 11.08.2016г. по 23.07.2021г., размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 2 305, 93 рублей.

Кроме того, на основании Постановления администрации Омского муниципального района от 06.12.2012г. между Администрацией и ответчиком 03.04.2013г.был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-053/2013, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 26.06.2013года. Согласно условиям договора, ФИО1 приняла в аренду сроком на 3 года земельный участок в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Спорный земельный участок был передан ответчику 03.04.2013г. Срок действия договора истек 26.06.2016года. Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. С 03.04.2013г. по 31.12.2014г. расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008г. № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011г. № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009г. № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области». Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 12 138 рублей. Расчет арендной платы с 01.01.2015г. по 10.05.2015г. составлял 5574 рубля, расчет арендной платы с 11.05.2015г. по 26.06.2016г. был произведен на основании Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п, размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок в указанный период составлял 596,05 рублей. Ответчик не уплачивал в установленные сроки арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 03.04.2013г. по 26.06.2016г. в размере 104 573,80 рубля. Согласно п. 7.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0, 5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга. Сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с 07.07.2013г. по 23.07.2021г. составляет 1 376 509, 75 руб. Срок действия договора истек 26.06.2013г. Ответчик с 27.06.2016года по настоящее время самовольно использует земельный участок. Расчет арендной платы с 27.06.2016г. по 31.12.2018г. был произведен на основании Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере 0, 5 % кадастровой стоимости указанного земельного участка. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 596, 05 руб. Расчет арендной платы с 01.01.2019г. по настоящее время осуществляется в соответствии с п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018г. № 419-п. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 953,67 руб. Расчет арендной платы с 01.01.2021г. осуществляется в соответствии с п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018г. № 419-п. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составляет 615,09 руб., ответчику за период с 27.06.2016г. по 30.06.2021г. начислена сумма в качестве неосновательного обогащения из расчета установленной нормативно-правовыми актами арендной платы за пользование земельными участками в Омском муниципальном районе в объеме 14 824, 10 руб. Кроме того, ответчику подлежит начислению процент за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 11.08.2016г. по 23.07.2021г. в размере 2 620, 30 руб.

Просит взыскать указанные суммы с ответчика.

Представитель истца - администрации Омского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила применить последствия пропуска срока исковой давности к требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.03.2013г. по 26.06.2016г. по договору аренды № АЗ-20-038\2013, по этим же основаниям отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки. С учетом последствий применения пропуска срока исковой давности с нее подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 30.06.2018г. по 30.06.2021г. Размер неосновательного обогащения за указанный период, согласно ее расчета, составил 8847,60руб. ( с 27.06.2016г. по 31.12.2018г. - 1049,04руб, с 01.01.2019г. по 31.12.2020г. - 6713,84руб.; с 01.01.2021г. по 30.06.2021г. - 1084,72руб). До вынесения решения судом ответчица оплатила сумму неосновательного обогащения в размере 8178,40 руб., Расчет процентов по ст.395 ГК РФ за период с 01.10.2018г. по 23.07.2021г. составил 675,73рубля. По договору № АЗ-20-053\2013 просила применить последствия пропуска срока исковой давности к требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.04.2013г. по 26.06.2016, по этим же основаниям отказать в удовлетворении требований о неустойке. Считает, что с нее подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 30.06.2018 по 30.06.2021, размер неосновательного обогащения за указанный период составил 10051,64рубля ( с 27.06.2018 по 31.12.2018 -1192,10 руб, с 01.01.2019 по 31.12.2020 -7629,36 рублей, с 01.01.2021 по 30.06.2021 - 1230,18руб.), размер процентов по ст.395 ГК РФ за период с 01.10.2018 по 23.07.2021г. составил 761,32рубля. До вынесения решения судом она оплатила указанные суммы. В иске просила отказать.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Пунктом 2 ст.3.3 ФЗ № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Ранее п.2ст.3.3 указанного федерального закона, действующей до 01.01.2017г. предусматривал, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Омского муниципального района от 06.12.2012г. № 2284-п между администрацией и ответчиком 25.03.2013г. заключен договор № АЗ-20-038/2013 аренды земельного участка.

В соответствии с п.1.1 указанного договора аренды администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах Магистрального сельского поселения, площадью 1320 кв.м, с кадастровым номером 55:20:110601:2936, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ФИО1 25 марта 2013 года.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в период с 25.03.2013г. по 26.06.2016г. ФИО1 пользовалась земельным участком с кадастровым номером 55:20:110601:2936 по договору аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить пату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4 ст. 22, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ, или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Пунктом 7.2 названного договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Рассматривая ходатайство ответчика ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности к данному договору, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п.2.3 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемом согласно п.2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

Согласно п.2.1 договора аренды, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору аренды, и на момент заключения договора размер годовой арендной платы составлял 42816,84 рублей.

Из представленного истцом расчета по договору аренды земельного участка от 25.03.2013г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование данным земельным участком в период с 25.03.2013г. по 26.06.2016г. в размере 93253,89 рубля, пени - 1229201, 38 руб., за период с 07.07.2013г по 23.07.2021г.

Согласно штампа почтовых отправлений администрация Омского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 11.10.2021года

Соответственно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям в части взыскания арендной платы и пени за период с 25.03.2013г. по 26.06.2016г. истек 26.06.2019г.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из положений ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.д.), в том числе возникшим после истечения срока давности по главному требованию.

Таким образом, по требованию истца о взыскании суммы задолженности по состоянию на 26.06.2016г. по договору аренды срок исковой давности истцом пропущен.

Обстоятельств, свидетельствующих о перерыве срока исковой давности, судом не установлено.

Ссылаясь на то, что ответчик после окончания срока действия договора аренды земельный участок не возвратил, администрация района предъявила к ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.3.1.2 договора аренды по истечении срока действия настоящего договора арендатор имеет право заключить новый договор на согласованных сторонами условиях.

В судебном заседании установлено, что после истечения срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться земельным участком, земельный участок истцу не возвращен до настоящего времени.

Данное обстоятельство нашло подтверждение в судебном заседании и ответчиком не опровергнуто.

Соответственно, после истечения срока действия договора аренды ответчик использовал земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, что привело к возникновению на его стороне неосновательного обогащения.

Согласно представленного расчета истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в качестве неосновательного обогащения в размере 13047,43 руб. (по договору аренды земельного участка от 25.03.2013г.)

Рассматривая ходатайство ответчика о применении к данному требованию срока исковой давности, суд принимает во внимание, что с иском истец обратился в суд 11.10.2021г., соответственно срок исковой давности по заявленным требованиям за период с 27.06.2016г. по 30.06.2018г. истек.

С учетом последствий применения пропуска срока исковой давности, суд находит расчет ответчика по обоим договорам верным и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение.

По договору от 25.03.2013года подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 30.06.2018г. по 30.06.2021г. (с 27.06.2018г. по 31.12.2018г. - 1049, 04 руб.; с 01.01.2019г. по 31.12.2020г. - 6 713, 84 руб.; с 01.01.2021г. 30.06.2021г. - 1 084, 72 руб.) в размере 8847,60 рублей.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов исчисляется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны на сумму неосновательного обогащения. При этом расчет процентов осуществлен согласно формуле: основной долг х количество дней просрочки х процентная ставка рефинансирования (ключевая ставка)/100/300.

Однако, данный расчет процентов является неверным, поскольку проценты по ст. 395 ГК РФ рассчитываются исходя из фактического количества дней в году (365 или 366), а не 300 дней, как указано в расчете.

Исходя из действующей в спорный период ключевой ставки Банка России, количество дней в году 365 или 366, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка №АЗ-20-038\2013 составил - 675,73 руб. (за период с 01.10.2018г. по 01.07.2021г.). В данном случае суд соглашается с расчетом, представленным ответчиком, поскольку считает его верным.

Поскольку факт наличия неосновательного обогащения установлен судом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 675,73рубля.

Вместе с тем, судом принимается во внимание, что вместе с ходатайством от 18.10.2021г. ответчиком представлены квитанции и чек-ордер Сбербанка от 14.10.2021г., свидетельствующие об оплате по договору №АЗ-20-038\2013 неосновательного обогащения в размере 8178,40рублей и процентов по ст.395 ГК РФ в размере 531,69рублей.

В то же время суд учитывает, что размер неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка № АЗ-20-038/2013 от 25.03.2013г. на момент рассмотрения дела судом оплачен не в полном размере (8 847,60 - 8 178,40 = 669,20 руб.), эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № АЗ-20-038/2013 от 25.03.2013г. оплачен не в полном объеме (675,73 - 531,69 = 144,04 руб.), эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

Относительно заявленных требований по договору аренды № АЗ-20-053\2013.

Суд по ходатайству ответчика применяет последствия пропуска срока исковой давности, поскольку, согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Из представленного истцом расчета по договору аренды земельного участка № АЗ-20-053\2012 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование данным земельным участком: основной долг - 104 573, 80 руб. за период с 03.04.2013г. по 26.06.2016г., пени - 1376509,75 руб. за период с 07.07.2013г. по 23.07.2021г.

Обстоятельств, свидетельствующих о перерыве срока исковой давности, судом не установлено.

Данное обстоятельство нашло подтверждение в судебном заседании и ответчиком не опровергнуто.

После истечения срока действия договора аренды ответчик использовал земельный участок без оформления в установленном порядке прав на землю, что привело к возникновению на его стороне неосновательного обогащения.

С учетом последствий применения пропуска срока исковой давности, суд находит расчет ответчика в данном случае неверным по изложенным выше обстоятельствам, находит расчет ответчика верным и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца за период с 30.06.2018г. по 30.06.2021г. (с 27.06.2018г. по 31.12.2018г. - 1192руб..; с 01.01.2019г. по 31.12.2020г. - 7629,36 руб.; с 01.01.2021г. 30.06.2021г. - 1230,18 руб.) в размере 10051,64 руб.

Исходя из действующей в спорный период ключевой ставки Банка России, количество дней в году 365 или 366, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка АЗ-20-053\2013 составил - 761,31 руб. (за период с 01.10.2018г. по 01.07.2021г.). В данном случае суд соглашается с расчетом, представленным ответчиком, поскольку считает его верным.

Вместе с тем, судом принимается во внимание, что вместе с ходатайством от 18.10.2021г. ответчиком представлены квитанции и чек-ордер Сбербанка от 14.10.2021г., свидетельствующие об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 761,31 руб., неосновательного обогащения в размере 10 051,64 руб., то есть свидетельствующие о погашении задолженности по договору № АЗ-20-053\2013, в том числе, за спорный период.

Таким образом, долг по договору аренды земельного участка № АЗ-20-053\2013 от 03.04.2013г. погашен ответчиком после предъявления иска, но до вынесения решения судом.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.

Поскольку долг в большей части погашен ответчиком после предъявления иска, судебные расходы по оплате государственной пошлины на основании ст.103 ГПК РФ суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Заявленные требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ-20-038/2013 от 25.03.2013г., по договору земельного участка

№ АЗ-20-053/2013 от 03.04.2013г., неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области неосновательное обогащение по договору аренды земельного участка № АЗ-20-038/2013 от 25.03.2013г. за период с 30.06.2018г. по 30.06.2021г. в размере 669,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 144,04 руб., в оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья