Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» к Карлову Егору Сергеевичу, Карловой Анне Владимировне, действующей в своих интересах и интересах ребенка Карлова Ивана Егоровича, о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

17 мая 2023 года департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» обратился в суд с данным исковым заявлением, из которого следует, что на основании постановления администрации Анивского городского округа от 30 мая 2014 года №-па жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в число жилых помещений специализированного жилфонда –служебных жилых помещений. Этим же постановлением жилое помещение предоставлено Карловой А.В. как инженеру сметчику МБУ «Отдел капитального строительства» Аниского городского округа. 18 июня 2014 года между Карловой А.В. и МКУ «Центр жилищных отношений» заключен договор служебного найма жилого помещения, на основании которого в качестве членов семьи вселены супруг ответчика Карлов Е.С. и ребенок ФИО12

На основании приказа об увольнении МБУ «Отдел капитального строительства» АГО №-к 11 апреля 2023 года трудовые отношения с Карловой А.В. прекращены.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, Департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» просит суд признать Карлову А.В., Карлова Е.С., ФИО13. утратившими право пользования служебным жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>, выселить их с указанного жилого помещения без предоставления другого.

В судебном заседании представитель департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» и третьего лица МКУ «Центр жилищных отношений» Товарчи О.А., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаи вала, пояснив, что Карлова А.В. в трудовых отношениях с муниципальным казенным учреждением не состоит, оснований для проживания в квартире не имеет, выселяться с жилого помещения с супругом и ребенком отказывается, на учете в МКУ «Центр жилищных отношений» в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении, не состоит.

Ответчик Карлова А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку иного жилья она не имеет, одновременно пояснив, что в настоящее время трудоустроена в государственное унитарное дорожное предприятие Сахалинской области «Экспромт», в связи с чем, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации она имеет право проживать в служебном жилье.

Представитель прокуратуры Анивского района Вовк В.И. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик Карлов Е.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.

Согласно части 2 статьи 40 Устава Анивского городского округа от имени населения городского округа его права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют органы местного самоуправления в лице департамента по управлению муниципальным имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Согласно п.п. 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе служебные жилые помещения.

На основании статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы.

Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Карлова А.В. совместно со своим сыном ФИО14 с 13 июля 2018 года состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Постановлением администрации Анивского городского округа от 30 мая 2014 года №-п квартира по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> включена в число служебных и предоставлена Карловой А.В. на основании договора найма служебного жилого помещения на период её работы в МБУ «Отдел капитального строительства» Анивского городского округа. Согласно приложению к постановлению администрации совместно с Карловой А.В. в служебную квартиру вселен её супруг Карлов Е.С.

Решением Собрания Анивского городского округа от 21 ноября 2017 года № № года утверждено Положение «О департаменте по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ».

Данным Положением определено, что ДУМИ МО «Анивский городской округ» в области управления и распоряжения имуществом, являющимся собственностью муниципального образования «Анивский городской округ», осуществляет в установленном порядке учет муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, в также в составе казны муниципального образования. В области жилищных отношений – ведет учет муниципального жилищного фонда, от имени Департамента заключает договоры на передачу жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, договоров мены, контролирует предоставление муниципальных жилых помещений по договорам найма.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (часть 3 статьи 104 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно материалам дела 11 апреля 2023 года Карлова А.В. прекратила трудовые отношения с МБУ «Отдел капитального строительства» Анивского городского округа. В настоящее время Карлова А.А. трудоустроена в качестве инженера –сметчика производственно-технического отдела в государственном унитарном дорожном предприятии <адрес> «Эскпромт», расположенном в <адрес>.

Постановлением администрации Анивского городского округа от 29 декабря 2020 года №-па утвержден порядок предоставления помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования «Анивский городской округ», согласно которому специализированные жилые помещения, принадлежащие Анивскому городскому округу, предоставляются для проживания работникам муниципальных унитарных предприятий, муниципальных казенных учреждений, муниципальных бюджетных учреждений (пункты 3, 5).

Таким образом, доводы ответчика о наличии у нее права проживания в муниципальном служебном жилье, поскольку она в настоящее время трудоустроена в государственном унитарном предприятии, суд находит не состоятельными, и основанными на неверном толковании положений законодательства в области жилищных правоотношений.

Из чего следует, что поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, на основании вышеприведенных норм законодательства он вправе пользоваться и распоряжаться своей собственностью, а также требовать устранения нарушений его прав как собственника, в том числе выдвигать требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении.

10 апреля 2023 года в адрес Карловой А.В. департаментом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» направлена претензия с требованием в срок до 11 мая 2023 года освободить занимаемое служебное жилое помещение.

Вместе с тем до настоящего времени ответчик данное требование собственника жилого помещения не исполнила.

В силу с части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для проживания ответчиков в спорном служебном жилом помещении и обоснованности заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» о признании ответчика и ее членов семьи утратившими право пользования служебным жилым помещением, а также выселении ответчика из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» удовлетворить.

Признать Карлову Анну Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карлова Егора Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес>.

Выселить Карлову Анну Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карлова Егора Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение будет составлено 03 июля 2023 года.

Председательствующий А.В. Корчагина