Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Балиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жмыховой Е.П. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Жмыхова Е.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила Договор участия в долевом строительстве № с ООО «Строительная компания РотЯг», которая в соответствии с п.п.1.1. Договора обязалась в установленный срок своими силами и с привлечением других лиц построить 10-14-ти этажный жилой дом с помещениями общественного назначения и наземно-подземной автостоянкой по адресу: В свою очередь Жмыхова Е.П. обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.п.1.3. застройщик передает участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру, расположенную во 2-ом подъезде на 9-ом этаже, с присвоенном до момента сдачи объекта долевого строительства, поэтажным №, порядковый номер квартиры - 110, общей площадью 40,50 кв.м. По условиям договора жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составляет .

Истец внес в кассу ответчики указанную сумму, тем самым выполнив свои обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Регион» заключило с ООО «Строительная компания РотЯг» Договор об уступке требования и передаче долга по обязательствам с участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства, на основании которого ЗАО «ПИК-Регион» будет осуществлять дальнейшее завершение строительно-монтажных работ и ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону, Согласием участника долевого строительства от 14.04.2008г и Соглашением об изменении условий Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена замена застройщика ООО «Строительная компания РотЯг» в договоре долевого участия в строительстве на застройщика ЗАО «ПИК-Регион».

ЗАО «ПИК-Регион» было получено разрешение на строительство выше указанного жилого дома, в котором находится объект долевого строительства из договора участия в долевом строительстве, срок действия данного разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени строительство жилого дома не ведется, нарушаются все сроки выполнения работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Ответчиком ЗАО «ПИК-Регион» не выполнены обязательства по договору по передаче истцу в собственность квартиры, хотя свои обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве в полном объеме.

На основан изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период времени с 22.07.2010г по 22.10.2010г в размере 47019руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000руб. и расходы по оплате услуг адвоката в размере 10 000руб.

В судебном заседании истец Жмыхова Е.П. и её представитель адвокат Ефимов П.П., действующий на основании доверенности и по ордеру, поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося отвуетчика, в порядке предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве № между истцом и ООО «Строительная компания РотЯг» (л.д.7-13).

Согласно условиям данного Договора ответчик обязался в установленный срок своими силами и с привлечением других лиц построить 10-14-ти этажный жилой дом с помещениями общественного назначения и наземно-подземной автостоянкой по адресу: , В свою очередь Жмыхова Е.П. обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. По условиям договора жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истцу передана однокомнатная квартира с порядковым номером №, общей площадью 40,50 кв.м.

Истец свои обязательства по Договору выполнила, уплатив застройщику сумму . в установленные сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Регион» заключило с ООО «Строительная компания РотЯг» Договор об уступке требования и передаче долга по обязательствам с участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства, на основании которого ЗАО «ПИК-Регион» осуществляет дальнейшее завершение строительно-монтажных работ и ввод в эксплуатацию указанного жилого дома (л.д.15-21).

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ произошла замена стороны в обязательстве и обязанности по выполнению перед участником долевого строительства условий договора об участии в долевом строительстве перешла к ответчику - ЗАО «ПИК-Регион».

Решением Кировского районного суда , Согласием участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением об изменении условий Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена замена застройщика ООО «Строительная компания РотЯг» в договоре долевого участия в строительстве на застройщика ЗАО «ПИК-Регион» (л.д.32-33).

В соответствии со статьей 391 ГК РФ предметом договора перевода долга является задолженность первоначального должника в установленном размере, перед определенным кредитором по конкретному обязательству, то есть под переводом долга подразумевается замена первоначального должника, выбывшего из конкретного обязательства, на другого субъекта, к которому переходят все обязанности прежнего должника по этому обязательству перед определенным кредитором.

Так же, согласно указанной выше статьи ГК РФ, долг переходит к новому должнику в полном объеме, включая обеспечивающую его исполнение неустойку, а также неуплаченные проценты.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.10.2008 года подтверждена замена Застройщика ООО «Строительная компания «РотЯг» в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на Застройщика ЗАО «ПИК-Регион», но до настоящего времени условия договора участия в долевом строительстве ЗАО «ПИК-Регион» не выполнило.

Более того, строительство дома не ведется, нарушаются сроки выполнения работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора (двустороннейсделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон, направленнойна установление изменение или прекращение гражданских прав обязанностей.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договорами признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданок быть прав и обязанностей. 2009

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем с существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что любая сделка, являясь действием, служит выражением воли лиц, его совершивших.

Таким образом, при определении правовой природы сделки и ее содержания юридически значимым является исследование обстоятельств, свидетельствующих о направленности воли сторон при заключении сделки.

Поскольку суть отношений между истицей и ответчиком состоит в том,что истица передает деньги (осуществляет финансирование) ответчику, с которым заключен договор, а ответчик, в свою очередь, передает истице в собственность построенную квартиру, то между ответчиком и истицей возникают отношения по передаче квартиры в собственность и по выполнению работ, завершающихся получением истицей созданного результата.

Ответчиком по делу ЗАО «ПИК-Регион» не выполнены договорные обязательства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (долник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения возникшего обязательства. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно cт. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполненияили ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочкиисполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывает ответчика осуществлять своевременную передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года с ответчика должна быть взыскана неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей суд исходит из положений ст. 150 ГК РФ, согласно которой нематериальными благами являются жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбор места пребывания и жительства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.

Согласно ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические и нравственные страдания, причиненные действием (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация), или нарушающие его личные неимущественные права, либо нарушающие имущественные права гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 150 ГК упомянутые права и блага защищаются в предусмотренных гражданским законодательством случаях и порядке, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК) вытекает из существа нарушенного нематериального блага и характера последствий этого нарушения.

В соответствии со ст. 67 п. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае истица неправомерно была ограничена в правах на предоставление ей квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ, была лишена возможности пользоваться квартирой, жила в стесненных условиях, что безусловно причиняло ей неудобства. Данное обстоятельство может служить основанием для удовлетворения требований истицы о возмещении денежной компенсации морального вреда.

Размер возмещения морального вреда также определяется судом в решении исходя из степени нравственных страданиях, а так же с учетом имущественного положения причинителя вреда, степени вины потерпевшего и других конкретных обстоятельств.

Суд приходит к выводу о том, что вследствие получения моральных нравственных страданий причиненного Жмыховой Е.П., последняя имеет право на компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей за счет ответчика соответственно и эта сумма в достаточной мере компенсируют перенесенные истицей страдания в связи с причинением моральных и нравственных страданий В остальной части исковых требований следует отказать, поскольку они завышены, не отражают действительных страданий и переживаний истицы.

Суд оценивает моральный вред в сумме 10000 рублей истице, исходя из принципа разумности и справедливости и считает, что указанная сумма определяет оптимальную компенсацию, с учетом конкретных обстоятельств настоящего спора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец бы освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жмыховой Е.П. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Жмыховой Е.П. неустойку за просрочку исполнения обязательств и договору в размере ) рублей, в качестве компенсации морального вреда ., а всего ) руб.

Взыскать ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в доход государства госпошлину в размере

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Аксайский районный суд в течение 10-ти дней с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2011года.

Судья: