Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Нагорный», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Нагорный» в обоснование которых указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от <дата>. Предметом данного договора стало строительство квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, строительный №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов <данные изъяты> кв. м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - <данные изъяты> кв.м.), расположенная на 8 этаже, блок – <данные изъяты>». Общая стоимость договора составила 913 000 рублей, из которых 871 500 рублей пошло на возмещение затрат на строительство объекта и 41 500 рублей на оплату услуг застройщика из расчета 1 000 рублей с 1 кв.м. При этом, дольщик произвел оплату денежной суммы в размере 418 160 рублей 46 копеек
за счет средств федерального бюджета Государственного сертификата на материнский
капитал серии № от <дата>, а также денежной суммы в размере 494 839 рублей 54 копейки за счет кредитных средств в соответствии с кредитным договором № от <дата>. Согласно п. 4.1.2. Договора Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее «<дата> года, однако до настоящего времени строительство объекта находится на начальном этапе, стройка заморожена, а срок сдачи дома в эксплуатацию фактически будет намного позднее, чем это указано в договоре. Требование истца от <дата> о расторжении Договора об участии в долевом строительстве осталось без ответа (ответчик его даже не получил), что подтверждается распечаткой с сайта Почты России. В счет цены договора истцом ответчику было уплачено 913 000 рублей, что подтверждается, из которых денежная сумма в размере 418 160 рублей 46 копеек - за счет средств федерального бюджета на основании сертификата на материнский капитал серии №№, выданного <дата>, а денежная сумма в размере 494 839 рублей 54 копейки - за счет кредитных средств, полученных дольщиков в ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от <дата>. На момент подачи иска размер процентов, предусмотренных ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составил 144 345 рублей 30 копеек. На основании изложенного истец просит расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от <дата> в связи с прекращением строительства многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, в состав которого входит объект долевого строительства - однокомнатная <адрес> на 8 этаже блок-секции «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м.; взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, уплаченную истцом в счет цены договора, в размере 913 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование указанными денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 144 345 рублей 30 копеек, и далее за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда, с учетом того, что ежедневный размер процентов составляет 258 рублей 60 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Нагорный» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела по месту своей регистрации. Судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела, направленное ответчику по месту его регистрации, возвращено в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Таким образом, суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что <дата> между ЖСК «Нагорный», с одной стороны, ФИО1 и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого дольщики обязуются передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщикам имущественное право на долю в равных долях по ? доли каждому в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартиры со следующими основными характеристиками: однокомнатная <адрес>, на 8 этаже, блок-<данные изъяты>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м., общая стоимость жилого помещения составляет 913 000 рублей 00 копеек (л.д. 8-13).

При этом договором предусмотрено, что часть денежных средств передана за счет средств материнского капитала – 418 160 рублей 00 копеек, часть – за счет кредитных денежных средств (494 839 рублей 00 копеек) (л.д. 8-13 – договор долевого участи, л.д. 17-18 – кредитный договор).

Как следует из финансовой справки ЖСК «Нагорный» от <дата> оплата имущественного права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, строительный №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов <данные изъяты> кв. м., произведена ФИО1 и ФИО3 полностью (л.д. 19).

Согласно п. 4.1.2 договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> (л.д. 8-13).

Как указано в исковом заявлении до настоящего времени строительство объекта находится на начальном этапе, стройка заморожена, срок сдачи дома в эксплуатацию фактически будет намного позднее, чем это указано в договоре, в связи с чем истцом было принято решение о расторжении договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 1. ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Как указано в ч. 2 указанной выше статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Требование о расторжении договора в связи с тем, что застройщик прекратил или приостановил строительство, было направлено ответчику истцом <дата> (л.д. 22 – квитанция об отправке, л.д. 23 – опись вложения, л.д. 24 – отчет об отслеживании почтового отправления).

Как следует из сведений с сайта «Почта России» <дата> была неудачная попытка вручения письма адресату, <дата> срок хранения письма истек, и оно выслано обратно адресату, то есть с <дата> течет десятидневный срок для удовлетворения требований о возврате уплаченных по договору денежных средств.

Доказательств возврата денежных средств либо отсутствия оснований для расторжения договора, указанных истцом, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На момент подачи иска и на момент вынесения судебного решения размер ставки рефинансирования составляет 8,25 % годовых, 1/300 от ставки рефинансирования составляет 0,0275 %.

Указанное выше положение закона предусматривает, что если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Однако, истцом заявлены требования о начислении процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования, как указано в расчете (л.д. 25).

Предъявление исковых требований является диспозитивным правом истца, выходить за пределы заявленных требований у суда полномочий не имеется, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать проценты за пользование денежными средствами истца в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

С <дата> до <дата> прошло 604 дня.

913 000 рублей 00 копеек * 0,0275 % / 100 % * 604 = 151 649 рублей 30 копеек.

Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с <дата> по <дата>, с <дата> подлежат взысканию проценты в размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, в день, начисленные на сумму уплаченных по договору денежных средств - 913 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Нагорный», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ЖСК «Нагорный», с одной стороны, ФИО1 и ФИО3, с другой стороны.

Взыскать с ЖСК «Нагорный» в пользу ФИО1 денежную сумму, уплаченную по договору, в размере 913 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с за период с <дата> по <дата> в размере 151 649 рублей 30 копеек, и с <дата> - проценты в размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, в день, начисленные на сумму уплаченных по договору денежных средств - 913 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская