Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Партнер» о прекращении договора доверительного управления имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что 10.12.2014 она заключила договор доверительного управления с ООО «Парнер» в лице ФИО2 на срок 1 год.

Согласно условиям договора при отсутствии заявления одной стороны о прекращении договора по окончании его срока он считается продленным.

После 10.12.2017 ею <данные изъяты> ООО «Парнер» ФИО2 направлено заявление о прекращении действия договора.

В настоящее время ответчик от регистрации прекращения договора доверительного управления уклоняется, с 10.12.2017 договор прекратил своё действие.

Просит прекратить действие договора доверительного управления имуществом от 10.12.2014.

30.05.2018 в судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила. Просит прекратить договор доверительного управления имуществом от 10.12.2014, заключенный между ФИО1 и ООО «Парнер» в лице <данные изъяты>ФИО2, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, её представитель по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО2, она же представитель ответчика ООО «Парнер» на основании прав по должности, с уточненными исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно существа спора, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7 не явились, просят рассмотреть дело без их участия, их представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, считает, что договор прекратил свое действие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явилась, извещена надлежаще.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".

В силу ст. 1016 ГК РФ в договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя); размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; срок действия договора.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

Согласно ст.1024 ГК РФ договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие: смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное; отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное; смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом); отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом; отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения; признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления. При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

10.12.2014 между ФИО1 (учредитель доверительного управления) и ООО «Партнер» в лице <данные изъяты>ФИО2 (доверительный управляющий) заключен договор доверительного управления имуществом на срок 1 год с момента подписания настоящего договора, с дополнениями и изменениями к нему при наличии таковых.

В доверительное управление по настоящему договору передается следующее недвижимое имущество:

доля 5/12 в праве общей собственности на нежилое трехэтажное здание центра досуга, обшей площадью 1 207,5 кв.м, инв. №, лит. А, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

доля 5/12 в праве общей собственности на земельный участок из земель населенных пунктом, разрешенное использование: эксплуатация центра досуга, общей площадью 1551 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

доля 5/12 в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 2550,7 кв.м, инв. №, находящийся по адресу: <адрес>, условный помер №

доля 5/12 в праве общей собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: объект, незавершенный строительством, обшей площадью 8 251 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

доля 5/12 в праве общей собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 639 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

доля 5/12 в праве общей собственности на нежилое двухэтажное здание кафе, общей площадью 720,7 кв.м, инв. №, лит. А, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

доля 5/12 в праве общей собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация нежилого здания общей площадью 1118 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

доля 5/18 в праве общей собственности на нежилое пятиэтажное здание магазина, офисов, общей площадью 2709 кв.м, инв. №, лит. А, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №,

доля 5/18 в праве общей собственности в праве обилен собственности на земельный участок земель населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина и офисных помещений, общей площадью 1489 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

доля 5/12 в праве общей собственности на объект, незавершенный строительством (цех щитовых мебельных деталей), назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью 5 760 кв.м, инв. N 3870, площадь застройки: 5760 кв.м, адрес местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый №

Согласно п. 21 договора от 10.12.2014, при отказе стороны от договора доверительного управления другая сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за 3 месяца до прекращения договора. При несоблюдении указанного требования обязательства сторон настоящего договора считаются действительными, а сам договор – действующим.

Согласно п. 23 договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

По правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования условий договора доверительного управления учредитель управления вправе отказаться от договора с уведомлением об этом доверительного управляющего не менее чем за 3 месяца до прекращения договора, а не по окончании срока договора, как это толкует истец, однако данное условие истцом не соблюдено.

09.09.2017 <данные изъяты> ООО «Партнер» ФИО2 истцом направлено уведомление (подписано представителем по доверенности ФИО4), в котором он уведомляет о прекращении договора доверительного управления недвижимым имуществом от 10.12.2014 в связи с истечением срока действия, данное уведомление направлено 09.09.2017 из г. Волгограда, что подтверждается штемпелем на конверте, имеющемся в материалах дела.

Закрепленные в договоре условия о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор - за три месяца до прекращения договора в данном случае истцом не выполнены, ответчик не была уведомлена о прекращении договора (в срок до 10.09.2017), в связи с чем порядок прекращения договора, предусмотренный п.21 договора, не соблюден.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что доверительный управляющий составляла отчеты о доверительном управлении имуществом, что предусмотрено договором и ч. 4 ст. 1020 ГК РФ. 08.12.2017 истцом директору ООО «Парнер» ФИО2 направлено заявление о предоставлении ей подробных отчетов об управлении имуществом по договору с приложением копий документов в срок до 10.12.2017 (л.д. 72-73, т.1).

Ответчик свои обязательства по договору исполняет, отчеты №№ направлены истцу. С 09.09.2017 и после 10.12.2017 ответчик производил оплату коммунальных платежей, несет бремя расходов по содержанию имущества, а равно иные расходы, связанные с доверительным управлением, которые истцом принимались.

При таких обстоятельствах оснований для прекращения договора доверительного управления суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Партнер», ФИО2 о прекращении договора доверительного управления имуществом от 10.12.2014, заключенного между ФИО1 и ООО «Партнер», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова