Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Шерин А.П. к ООО «Теплосиб» о признании необоснованным начисления платы за содержание лифта, взыскании излишне уплаченных денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Шерин А.П., с учетом замены ответчика и уточнения требований, обратился в суд с иском к ООО «Теплосиб» о признании необоснованным начисления платы за содержание лифта, взыскании излишне уплаченных денежных средств.

Требования мотивированы тем, что Шерин А.П. является собственником 2-х комнатной квартиры,расположенной по адресу: <адрес>. Конфигурация данного дома такова,что дом состоит из двух подъездного 9-ти этажного дома, оборудованного лифтом и примыкающих к нему двух 5-ти этажных домов,в которых не предусмотрено технически наличие лифта. Образуя букву «П», в совокупности дома являются единым строением.Указанная квартира была приобретена истцом на основании договора мены 22.12.1995года,удостоверенного нотариусом Полысевской нотариальной конторой ЛАМ,зарегистрированный в реестре за <номер>.Согласно п.1 указанного договора мены, приобретенная квартира состоит из 2-х комнат,расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного панельного дома.Начиная с мая 2015года в квитанцию расчета платежа за оказываемые истцу коммунальные услуги был внесен платеж за содержание лифта, хотя с 1995г. и по апрель 2015г. данный платеж не взимался. Директор ООО «Теплосиб» пояснил,что в соответствии с законодательством все собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания всего общего имущества дома.Лифтовое хозяйство относится к местам общего пользования. Так, как единый дом, в котором есть подъезды с лифтами и подъезды без лифтов, то плату за содержание лифтового хозяйства должны вносить все собственники помещений в доме. И что выходом для жильцов 5-ти этажной части дома является присвоение подъездам другого адреса.

Истец считает, что Управление по вопросам жизнеобеспечения по г.Полысаево, а также руководство ООО «Теплосиб» ошибочно определили состав оказываемых истцу коммунальных услуг, так как согласно п.п.Бп.3 Раздела 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. <номер>.Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома.Где «степень благоустройства» согласно указанного Постановления Правительства является качественной характеристикой многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых систем.

Считает, что основанием для включения истцу в оплату за пользование лифтом должно являться условие фактического пользования этой услугой.

Просит суд восстановить положение, существовавшее до нарушения жилищного права истца и пресечь действия, нарушающие это право;обязать ответчика произвести перерасчет уплаченных истцом денежных средств за период с 01.05.2015г. по 31.08.2015г. в сумме 254 рубля 84 копейки(63,71руб. х4 мес);взыскать с ответчика 2000 рублей за оказание юридических услуг по составлению иска.

В судебном заседании истец Шерин А.П. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что плата за пользование лифтом с него как собственника квартиры не взимается, взимается плата за содержание лифтового хозяйства как собственника квартиры в доме.

В судебном заседании представитель ООО «Теплосиб» Поляков И.П., действующий на основании доверенности от <дата>, просил в удовлетворении исковых требований Шерин А.П. к ООО «Теплосиб» отказать.

Согласно отзыва на иск, ООО «Теплосиб» просят суд в удовлетворении исковых требований Шерин А.П. к ООО «Теплосиб» отказать исходя из следующего.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,а именно, 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование( технические подвалы). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,сборов и иных платежей по общему имуществу,а также в издержках по его содержанию и сохранению. Лифтовое хозяйство относится к местам общего пользования. Так, как многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> является единым домом,в котором есть подъезды с лифтами и подъезды без лифтов, то плату за содержание лифтового хозяйства должны вносить все собственники помещений в доме. Собственники помещений в подъездах,в которых есть лифты, кроме платы за содержание лифтового хозяйства также вносят плату за пользование лифтами. Плата за пользование лифтом с Шерин А.П. не взимается. (л.д.29)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления по вопросам жизнеобеспечения Полысаевского городского округа, Круглякова А.В., действующая на основании доверенности <номер> от <дата>, просила в удовлетворении исковых требований Шерин А.П. к ООО «Теплосиб» отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Полысаевского городского округа Эртель М.А., действующая на основании доверенности <номер> от <дата>, просила в удовлетворении исковых требований Шерин А.П. к ООО «Теплосиб» отказать.

Заслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено,что согласно ответа БТИ <адрес><номер> от <дата> и договора мены от <дата>, истец Шерин А.П. является собственником квартиры <адрес> на основании договора мены от <дата> удостоверенного государственным нотариусом Полысаевской государственной нотариальной конторы <адрес> от <дата> реестр <номер>, зарегистрированного в БТИ <дата>, расположенной на четвертом этаже 5-ти этажного панельного жилого дома. (л.д.26-27).

Согласно технических данных на жилой <адрес>, число этажей девять, пять, экспликация данного дома из трех частей «П»-образная, то есть дом состоит из одной двух подъездной 9-ти этажной части дома, оборудованной двумя лифтами и примыкающих к нему с каждой стороны единой стеной двух 5-ти этажных частей дома, не оборудованных лифтами. Образуя единую букву «П» дом является единым жилым домом, оборудованный двумя лифтами в 9-ти этажной части в 5-м и 6-м подъездах. ( техпаспорт на <адрес> по состоянию на <дата> и распечатка с сайта реформа ЖКХ на четырех страницах, представленных суду ООО «Теплосиб»).

Квартира <адрес> расположена на 4-м этаже 5-ти этажной части дома не оборудованной лифтом.

Согласно расчета платежа за ЖКУ за май 2015года за квартиру <адрес>, начиная с мая 2015года, за оказываемые истцу коммунальные услуги к оплате внесен платеж «содержание лифта» по соцнорме за кв.м. в сумме 1,23 руб., а от площади квартиры <данные изъяты>.м. в общей сумме 63,71 рубль за месяц. (л.д.15-18).Соответствено, за период с 1 мая по 31 августа 2015года всего начислено к оплате истцу и оплачено фактически истцом за услугу «содержание лифта» в общей сумме 254 рубля 84 копейки(63,71руб. х4 мес).

Способ управления домом <адрес> по <адрес> в <адрес>-управляющей компанией ООО «Теплосиб» с 24.06.2009года по договору №441 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 24.06.2009года.

Данные фактические обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. ч. 1, 3, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (ч. 3). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7).

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех существующих способов управления своим домом. Первый-непосредственное управление самими жильцами.Второе- управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом.Третий способ- управление дома управляющей компанией.

Согласно подпунктов 1.4,3.2 Постановления от 24.12.2003года №4 « О порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг в городе Полысаево» (в ред. От 31.10.2007г №109), в структуру платежей за жилье и коммунальные услуги граждан,проживающих в домах,относящихся к жилищному фонду независимо от формы собственности включается…плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома,плата за отопление а также плата за наем жилых помещений вносится гражданами независимо от факта пользования жилым помещением; к общему имуществу жилого дома относится в том числе инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более чем одной квартиры включающее лифты.

Согласно п.п.1.1,1.2,1.4 договора <номер> управления многоквартирным домом <адрес> по <адрес> заключенным между управляющей организацией-МУ «Управление заказчика» и собственником помещения Шерин А.П. от <дата>, собственник <адрес>Шерин А.П. несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; управляющая организация-организация, уполномоченная общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг; общее имущество в многоквартирном доме-принадлежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме,не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме общего имущества многоквартирного дома. Согласно п.3.3.2 данного договора, собственник обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Срок действия договора: Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами;заключен сроком на три года; при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях какие были предусмотрены договором. Данный договор истцом подписан без замечаний и оговорок.

Согласно протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата> с приложением на 4 листах, управляющая организация МУ «Управление заказчика» была сменена и выбрана управляющая организация ООО «Теплосиб», также решено собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключать договоры на управление данным домом с управляющей организацией ООО «Теплосиб».

Согласно п.2.1,2.1.3,2.1.6,2.1.12 договора <номер> на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 24.06.2009года, заключенным между управляющей компанией ООО «Теплосиб» и собственником помещения <адрес> дома по <адрес>Шерин А.П., собственник передает, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению данным многоквартирным домом, а именно…выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту; начисление,сбор,расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание,текущий и капитальный ремонт,коммунальные и прочие услуги,с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;расчет размеров платежей,сборов и взносов для каждого собственника. Согласно п.3.1.1,3.1.2 договора <номер> на управление, управляющая компания обязана принять полномочия по Управлению многоквартирным домом,предусмотренные п.2.1. настоящего договора;исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий,предусмотренных п.2.1.1-2.1.17 договора; а собственник обязуется передать управляющей компании полномочия по Управлению многоквартирным домом,предусмотренные п.2.1. настоящего договора; вносить плату за содержание,текущий ремонт,коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки предусмотренные (п.п.3.3.1,3.3.2 договора. Срок действия договора: Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует в течение одного года; настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях,если за 60 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Полномочия по Управлению многоквартирным домом, предусмотренные настоящим договором,передаются собственником и приобретаются управляющей компанией с момента подписания настоящего договора. Данный договор истцом подписан без замечаний и оговорок.(пункт 6,9 договора).

Представителем ООО «Теплосиб» заявлено в судебном заседании, истцом подтверждено, а потому суд считает установленным, что с 24.06.2009года и до настоящего времени полномочия по Управлению многоквартирным домом по <адрес> осуществляются управляющей компанией ООО «Теплосиб».

Тот факт,что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> является единым 9-ти, 5-ти этажным домом,в котором есть два подъезда с лифтами в 9-ти этажной части и подъезды без лифтов в 5-ти этажной части, истцом не оспаривается, а поскольку плату за содержание лифтового хозяйства должны вносить все собственники помещений в доме, соответственно, и истец как собственник помещения в данном доме также должен вносить плату за содержание лифтового хозяйства, начисляемую управляющей компанией с 1 мая 2015года. Собственники помещений в подъездах,в которых есть лифты, кроме платы за содержание лифтового хозяйства также вносят плату за пользование лифтами. Плата за пользование лифтом с Шерин А.П. не взимается,что он подтвердил в суде. Размер платы за содержание лифтового хозяйства, тариф за содержание лифтового хозяйства истцом не оспариваются.

Суд, анализируя в совокупности пояснения сторон, третьих лиц, письменные материалы дела, при установленных фактических обстоятельствах приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Шерин А.П. требований к ООО «Теплосиб» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения жилищного права истца и пресечении действий, нарушающих это право, поскольку право истца действиями ответчика управляющей компанией ООО «Теплосиб» не нарушено, управляющей компанией ООО «Теплосиб» обоснованно с 1 мая 2015года производится начисление, взимание платы за «содержание лифта», соответственно суд не находит оснований для производства перерасчета уплаченных истцом денежных средств за период с 01.05.2015г. по 31.08.2015г. в сумме 254 рубля 84 копейки, поскольку управляющей компанией ООО «Теплосиб»

обоснованно начисление, взимание платы за содержание лифта, а за пользование лифтом, как уточнил истец в суде, плата ему не начисляется и не взимается, следовательно не имеется и оснований для взыскания с ответчика и излишне уплаченных денежных средств в сумме 254 рубля 84 копейки. Поскольку в удовлетворении исковых требований Шерин А.П. к ООО «Теплосиб» о признании необоснованным начисления платы за содержание лифта, взыскании излишне уплаченных денежных средств, отказано, следовательно, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ ему также необходимо отказать во взыскании с ООО «Теплосиб» 2000 рублей за оказание юридических услуг по составлению иска( л.д.20).

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шерину А.П. к ООО «Теплосиб» о признании необоснованным начисления платы за пользование лифтом, взыскании излишне уплаченных денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течении месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2015года.

Судья: подпись

Верно.

Судья: Н.А.Горюнова