Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к О. с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ....м., жилой площадью ....м.

В обоснование исковых требований указал, что < дата > между ООО СК «Амрита» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3 договора стороны определили объект долевого строительства – жилое помещение, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме, которые подлежат передаче участнику долевого строительства – однокомнатная ... на ... этаже многоквартирного дома, общей площадью ....м., жилой ...

Согласно п. 1.5 договора «Жилой дом в микрорайоне «Златоустовский «Литер 1» по ... в ... Республики Башкортостан, расположенный по строительному адресу ....

Согласно п. 2.3. Договора срок передачи ответчиком объекта долевого

строительства - до < дата >

В соответствии с п. 3.2. Договора, цена договора является фиксированной и составляет 2 952 000 рублей. Цена рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра 65005, 83 руб.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате цены Договора в полном объеме.

Решением ... от < дата > Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО ... РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес ....

< дата > застройщик передал участнику долевого строительства однокомнатную ... на ...-ом этаже многоквартирного дома, общей площадью ....м., жилая площадь ....м. по акту приема-передачи.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности объекта недвижимости, однако, истцу < дата > было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации права собственности № ... в связи с тем, что заявленный объект недвижимости (многоквартирный дом) не поставлен на кадастровый учет.

На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на однокомнатную ... на ...-ом этаже многоквартирного дома, общей площадью ....м., жилая площадь ....м., расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1,представитель истца ФИО2, действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ...ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации ГО ... РБ, ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Определением суда от < дата > по ходатайству представителя истца Управление Росреестра по Республики Башкортостан исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав истицу и ее представителя, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО СК «Амрита» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3 договора стороны определили объект долевого строительства – жилое помещение, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме, которые подлежат передаче участнику долевого строительства – однокомнатная ... на ...-ом этаже многоквартирного дома, общей площадью ....м., жилая площадь ....м.

Согласно п. 2.3. Договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства - до < дата >

Денежная сумма в размере 1000000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в течении трех рабочих дней с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет застройщика.

Денежная сумма в размере 1792 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет предоставленных банком кредитных средств по кредитному договору с ПАО «Сбербанк России».

Согласно п. 8.1. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту только после выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору в полном объёме.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора в соответствии с п. 4.2.1. Договора в полном объеме, что подтверждается чек-ордером по операциям на сумму 1000000 руб., 1792 000 руб.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию ...-..., выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... РБ от < дата >, объект капитального строительства «Многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... городского округа ...» введен в эксплуатацию.

< дата > в соответствии с п.п. 2.1, 2.3, 4.1.1, 4.2.2, 8.1, 8.2, 8.3, 8.4 Договора участия в долевом строительстве ... от < дата >, Застройщик передал, а ФИО1 (участник долевого строительства) принял Объект долевого строительства - однокомнатную ..., общей площадью 42,7кв.м., жилая площадь 13,5кв.м., расположенную на 24-ом этаже многоэтажного жилого ... по Златоустовской в ... городского округа ... РБ, что подтверждается актом приема-передачи.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности объекта недвижимости, однако, истцу < дата > было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации права собственности № .../1 в связи с тем, что заявленный объект недвижимости (многоквартирный дом) не поставлен на кадастровый учет.

Неисполнение ответчика обязательств по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности истца на приобретенный объект недвижимости, чем нарушаются его права и охраняемые законом интересы.

В связи с этим, истец только в судебном порядке может зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено - признание права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от < дата > N 214- ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нормами Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено.

Таким образом, истец на законодательном уровне лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.

Согласно ст. 17 Федерального закона от < дата > №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от < дата >

Однако до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

Истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО СК «Амрита» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований..

Таким образом, с ООО СК «Амрита» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 960 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к О. с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью ....м., жилой площадью ...5кв.м., расположенную на ... этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 960 рублей.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управлении Росреестра по РБ).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина