Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4695/2010 по иску Исаковой Аллы Анатольевны к ... о понуждении принять в эксплуатацию индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Исакова А.А. обратилась в суд с иском к ... о понуждении принять в эксплуатацию индивидуальный жилой дом. Исковые требования мотивирует тем, что в октябре 2000 года на основании договора купли-продажи дома от Дата обезличена года приобрела жилой дом по адресу: г. ФИО4, ....

Дата обезличена года с ней был заключен договор Номер обезличен на энергоснабжение данного дома.

В августе 2009 года она обратилась в ... с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. ФИО4, ..., .... Однако во вводе в эксплуатацию данного жилого дома ей было отказано со ссылкой на правила землепользования и застройки г. ФИО4, утвержденными решением ФИО4й городской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен, вступившими в силу с Дата обезличена года, так как жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3. Статьей 57 указанных правил в зоне Ж-3 установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно: минимальная площадь жилого дома - 70 кв.м. Жилой дом по адресу: г. ФИО4, ..., имеет общую площадь 46,6 кв.м.

Истица считает отказ незаконным, поскольку дом был куплен ею до вступления в силу ст. 57 правил землепользования и застройки г. ФИО4, она проживает в данном доме с октября 2000 года и оплачивает услуги энергоснабжения.

Просит обязать ... принять в эксплуатацию индивидуальный жилой дом по адресу: г. ФИО4, ....

Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ... г. ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Указывает, что Управа своими действиями никаких прав и законных интересов истицы не нарушала. Судебное признание права собственности на самовольно выстроенный объект не может подменять собой установленную законом процедуру создания и регистрации прав на объекты недвижимого имущества и являться способом уклонения от ее соблюдения. Земельный участок под строительство жилого дома истице не предоставлялся. Жилой дом является самовольно выстроенным строением. Акт ввода в эксплуатацию не является правоустанавливающим документом на недвижимое имущество. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора о купле-продаже дома от Дата обезличена года истица приобрела дом, расположенный по адресу: г. ФИО4, ..., ....

Согласно Приказу Номер обезличен о подтверждении адреса от Дата обезличена года домовладение, включающее в себя жилой дом (Лит.А) и сени (Лит.а) имеет адрес: г. ФИО4, ..., ....

Истице отказано во вводе в эксплуатацию самовольно выстроенного жилого дома по адресу: г. ФИО4, ... по тем основаниям, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города ФИО4, утвержденными решением ФИО4й городской Думы от Дата обезличена г. Номер обезличен и вступившими в силу с Дата обезличена года, индивидуальный жилой дом по ..., ... расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3.

Отказ во вводе самовольно выстроенного дома суд находит незаконным по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Часть 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ содержит перечень документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрены ч. 6, 7 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В данном случае отказ ответчика во вводе в эксплуатацию самовольно выстроенного жилого дома не содержит перечисленных в данной статье оснований для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истице отказано во вводе в эксплуатацию самовольно выстроенного жилого дома по адресу: г. ФИО4, ..., со ссылкой на Правила землепользования и застройки города ФИО4, утвержденные решением ФИО4й городской Думы от Дата обезличена г. Номер обезличен, и п.3.5. «е» Положения о порядке осуществления сноса самовольно строящихся и выстроенных строений и сооружений на территории г. ФИО4.

Однако дом по ... г. ФИО4 закончен строительством до введения в действие указанных правил.

Также ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что самовольная постройка или место ее размещения не соответствуют генеральному плану, правилам землепользования и застройки.

Кроме того, согласно техническому заключению ...» от Дата обезличена года исх.Номер обезличен жилой дом (лит.А), сени (лит.а), баня (лит.Г1), служба (лит.Г2) и гараж (лит.Г3), расположенные по адресу: г. ФИО4, ..., ..., удовлетворяют требованиям СНиП Дата обезличена-83*, СНиП 52-01-2003, СНиП Дата обезличена-87 в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд находит отказ ответчика во вводе указанного жилого дома в эксплуатацию не основанным на законе.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд находит несостоятельными по основаниям, указанным выше.

Таким образом, исковые требования Исаковой А.А. являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 10,222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 56, 67, 69, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаковой Аллы Анатольевны - удовлетворить.

Обязать ... ввести в эксплуатацию самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. ФИО4, ..., ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено 26 августа 2010 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова