Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г-к Анапа о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г-к Анапа о признании жилого дома общей площадью 523,1 кв.м., количество этажей- 3, расположенного по адресу: г-к Анапа, с Витязево, ул. Толстого, <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (одноквартирных жилых домов площадью 261,5 кв.м. и 261,6 кв.м. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что является собственником жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 523,1 кв.м., количество этажей: 3, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - секционная блокированная застройка, площадью 597 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <...> <адрес>. Фактически дом состоит из двух изолированных друг от друга автономных жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования. У истца есть совершеннолетние дети и он хочет разделить между ними жилой дом, с оформлением каждого блока как отдельного объекта недвижимости, чтобы они могли самостоятельно пользоваться ими. Считает, что имеет для этого необходимые правовые основания, однако, административный порядок признания жилого дома жилым домом блокированной застройки в г-к Анапа отсутствует и изменение статуса жилого дома возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца, действующий по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика- администрации МО г-к Анапа по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 523,1 кв.м., количество этажей: 3, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - секционная блокированная застройка, площадью 597 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <...> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Техническим паспортом ФГУП «Росийский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» от 15.10.2014 г. и справкой ООО «АрхКом» о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, и возможности разделения на жилые блоки N9104 от 17.08.16 г. подтверждается, что фактически указанный жилой дом общей площадью 523,1 кв.м. по адресу: г.Анапа, <...> <адрес>, состоит из двух изолированных друг от друга автономных жилых блоков (одноквартирных жилых домов площадью 261,5 кв.м. и 261,6 кв.м.), каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно п.2 ч.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из приведенный нормы закона следует, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам, являются самостоятельным объектом недвижимости.

При этом, жилые блоки, из которых состоит дом блокированной застройки не являются квартирой, так как Жилищный кодекс РФ (ст.16) под квартирой определяет «структурно обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме», а в данном доме помещения общего пользования отсутствуют.

Таким образом, если имеющиеся в доме жилые помещения обеспечивают возможность прямого доступа не к помещениям общего пользования в доме, а, например, выходят на территорию общего пользования, общий земельный участок, то такие жилые помещения не являются квартирами.

Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694, «О статусе жилого дома блокированной застройкой, Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, по мнению специалистов Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в БТИ как жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с СП55.13330.201 «Дома жилые одноквартирные» приложение Б: «жилой блок автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что административный порядок признания жилого дома жилым домом блокированной застройки в г-к Анапа отсутствует, в связи с чем изменение статуса жилого дома возможно только в судебном порядке, при этом, удовлетворение исковых требований ФИО1 не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО г-к Анапа о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 523,1 кв.м., количество этажей- 3, расположенный по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, с Витязево, ул. Толстого, <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (одноквартирных жилых домов) площадью 261,5 кв.м. и 261,6 кв.м.

Настоящее решение суд является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в отношении данного объекта недвижимости в данные кадастрового учета и ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-