Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Федеральной кадастровой палате Росреестра о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права долевой собственности на квартиру, признании права долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее также истцы) обратились в суд с иском к Федеральной кадастровой палате Росреестра (далее также ответчик) о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права долевой собственности на квартиру, признании права долевой собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) на кадастровый учет <дата изъята> поставлен объект капитального строительства (квартира), общей площадью 66,7 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 16:50:250562:173, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>. На данную квартиру за ФИО1 и ФИО2 Управлением Росреестра по Республике Татарстан <дата изъята> было зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доле за каждым. Данная государственная регистрация права общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру №2 была произведена на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>. Также согласно сведениям ГКН на кадастровый учет <дата изъята> поставлен объект недвижимости: квартира, общей площадью 42,1 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 16:50:250562:157, расположенная по адресу: РТ, <адрес изъят>. Квартира <номер изъят> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от <дата изъята>. Квартира №1 и квартира №2 располагаются в доме, находящемся на земельном участке, общей площадью 953 кв.м., с кадастровым номером 16:50:250562:168, категория земель: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес изъят>. На вышеуказанный земельный участок Управлением Росреестра по РТ <дата изъята> было зарегистрировано право общей долевой собственности: за ФИО4 - доля: 1935/10000; за ФИО3 - доля: 1935/10000; за ФИО2 - доля: 3065/10000; за ФИО1 – доля: 3065/10000. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250562:168 зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, о размере долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от <дата изъята> №1, а также постановления Исполнительного комитета МО г. Казани «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом <номер изъят> по <адрес изъят>» от <дата изъята><номер изъят>. Впоследствии истцами указанный земельный участок преобразован путем раздела и на государственный кадастровый учет поставлены два земельных участка с кадастровыми номерами 16:50:250562:186 и 16:50:250562:185, общей площадью 370 кв.м. и 583 кв.м. соответственно, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков, расположенные по адресу: <адрес изъят>. Истцы в июне 2015 года на основании договора реального раздела земельного участка от <дата изъята> обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250562:168 и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250562:185, а также регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250562:186. <дата изъята> Управлением Росреестра по РТ принято решение об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250562:168 и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250562:185, а также регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250562:186, расположенные по адресу: <адрес изъят> В обоснование решения об отказе указано на то, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:250562:168, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на настоящий момент является частью общего имущества указанного многоквартирного дома, а не самостоятельно определенным объектом. Квартира №1 и квартира №2 находятся в доме, который располагается на двух земельных участках 16:50:250562:186 и 16:50:250562:185. В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Так как разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:250562:186 и 16:50:250562:185 - индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков, то регистрация права общей долевой собственности на данные земельные участки будет невозможна без постановки в ГКН <адрес изъят> указанием назначения жилой дом блокированной застройки. Указывая на невозможность постановки жилых помещений на кадастровый учет и последующей регистрации прав на них во внесудебном порядке, истцы просят обязать Федеральную кадастровую палату Росреестра снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства (квартира), общей площадью 42,1 кв.м., этаж, 1, кадастровый номер 16:50:250562:157, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>; обязать ФГБУ Федеральную кадастровую палату Росреестра снять с государственного кадастрового учета, объект недвижимости (квартира), общей площадью 66,7 кв.м., этаж, 1, кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>; обязать Федеральную кадастровую палату Росреестра поставить на государственный кадастровый учет жилой дом №1 (блокированной застройки), расположенный по адресу: РТ, <...>, согласно представленному техническому плану здания, подготовленному ООО «Кадастровое дело»; обязать Федеральную кадастровую палату Росреестра поставить на государственный кадастровый учет жилой дом №2 (блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес изъят>, согласно представленному техническому плану здания, подготовленному ООО «Кадастровое дело»; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на объект капитального строительства (квартира), общей площадью 66,7 кв.м., этаж, 1, кадастровый номер 16:50:250562:173, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>; признать право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, за ФИО2 и ФИО1 на жилой дом №2 (блокированной застройки), расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>; прекратить право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на объект капитального строительства (квартира), общей площадью 29,7 кв. м, этаж 1, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>; признать право долевой собственности, по ? доле за каждым, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом №1 (блокированной застройки), расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>.

В последующем истцы требование дополнили, просили также жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, а также: <адрес изъят>, жилыми домами блокированной застройки.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Федеральной кадастровой палаты Росреестра – в судебное заседание явился, иск не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ рассмотрение иска оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 – 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ГКН на кадастровый учет <дата изъята> поставлен объект капитального строительства (квартира), общей площадью 66,7 кв.м., этаж, 1, кадастровый номер 16:50:250562:173, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>. Квартира №2 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно сведениям ГКН на кадастровый учет <дата изъята> поставлен следующий объект недвижимого имущества: квартира, общей площадью 42,1 кв.м., этаж, 1, кадастровый номер 16:50:250562:157, расположенная по адресу: РТ, <адрес изъят>. Квартира №1 принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО3

Квартира №1 и квартира №2 располагаются в доме, находящемся на земельном участке, общей площадью 953 кв.м., с кадастровым номером 16:50:250562:168, категория земель: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <адрес изъят>. На земельный участок Управлением Росреестра по РТ <дата изъята> зарегистрировано право общей долевой собственности: за ФИО4 - доля: 1935/10000; за ФИО3 - доля: 1935/10000; за ФИО2 - доля: 3065/10000; за ФИО1 - доля: 3065/10000.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250562:168 зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, о размере долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от <дата изъята> №1, а также постановления Исполнительного комитета МО города Казани «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом <номер изъят> по <адрес изъят>» от <дата изъята><номер изъят>.

Истцами земельный участок преобразован путем раздела и на государственный кадастровый учет поставлены два земельных участка с кадастровыми номерами 16:50:250562:186 и 16:50:250562:185, общей площадью 370 кв.м. и 583 кв.м. соответственно, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков, расположенные по адресу: <адрес изъят>.

Истцы в июне 2015 года на основании договора реального раздела земельного участка от <дата изъята> обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности, на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250562:168 и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250562:185, а также регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250562:186, расположенные по адресу: <адрес изъят>

<дата изъята> Управлением Росреестра по РТ принято решение об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250562:168 и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250562:185, а также регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250562:186, расположенные по адресу: <адрес изъят>. Причиной отказа в проведении регистрации послужило то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:250562:168, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в настоящий момент является частью общего имущества указанного многоквартирного дома, а не самостоятельно определенным объектом.

Действительно, согласно постановлению о формировании земельного участка от <дата изъята> земельный участок, на котором расположено жилое помещение, сформирован под многоквартирным жилым домом.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из приведенных норм, а также содержания Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №7 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный жилой дом обладает признаками блокированной застройки. Таким образом, жилые помещения, согласно правоустанавливающим документам (договорам приватизации) поименованные квартирами, в действительности является жилым домом блокированной застройки.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что жилые помещения являются жилым домом блокированной застройки, право собственности на жилые помещения в виде квартир подлежит прекращению.

Однако требование о государственном кадастровом учете объекта недвижимости удовлетворению не подлежит, так как по общему правилу, установленному частью 2 статьи 16 Закона, государственный кадастровый учет изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, к каковым относится и назначение здания (часть 1 статьи 7 Закона), носит заявительный характер.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, жилым домом блокированной застройки.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:250562:157.

Прекратить право общей собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:250562:157.

Прекратить право общей собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:250562:173.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в равных долях, по ? доле за каждым.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в равных долях, по ? доле за каждым.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в иске к Федеральной кадастровой палате Росреестра в части осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Минзарипов