Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании записи в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, аннулирование записи в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При этом в своем заявлении, указывает, что ФИО2 претендует на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, н.р. 130.

Данный договор купли-продажи квартиры ФИО2, зарегистрировала в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес>, но сам правоустанавливающий документ правообладателем в архив не предоставлен.

По имеющимся в Департаменте жилищной политики <адрес> данным жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, значится в списках отказного жилья, за которое получена компенсация за жилье и имущество в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Компенсация получена на имя ФИО1 в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок выплаты компенсации за утраченное жилье и/или имущество гражданам, утратившим на территории Чеченской Республики жилье и имущество независимо от формы его собственности и степени разрушения и /или личное имущество, безвозвратно покинувшим Чеченскую Республику с ДД.ММ.ГГГГ, при условии снятия с регистрационного учета всех членов семьи по прежнему месту жительства и их отказа от жилья на территории Чеченской Республики.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, в части признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, н.р. 130 на имя ФИО2 от требований отказался, так как правоустанавливающий документ правообладателем в архив БТИ <адрес> не был предоставлен, и информацией был ли названный договор вообще он не распологает. Требование в части аннулирования записи в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, просит удовлетворить, так как эта запись, как следует из ответа БТИ <адрес> произведена при отсутствии договора купли-продажи на который была сделана ссылка.

Ответчик по делу ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> следует удовлетворить частично.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес>, по адресу: <адрес>, значится ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, н.р. 130. Копия правоустанавливающего документа правообладателем в архив не представлена.

В соответствии с п.9 Порядка граждане, имеющие право на получение компенсационной выплаты при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья и др.).

Согласно приказу № Федеральной миграционной службы РФ от ДД.ММ.ГГГГ допускается изъятие из заявительского дела подлинников документов, подтверждающих право собственности или пользования жильем, по письменному заявлению лица, подавшего документы, до момента перечисления компенсационных выплат на лицевой счет заявителя. То есть до перечисления денежных средств на лицевой счет заявителя, заявитель вправе отказаться от своего намерения и вновь принять имущество во владение, пользование и распоряжение. Таким образом, при подаче заявления на получение компенсации ФИО1 не было утеряно право собственности на указанное домовладение. А потому ФИО2 не является собственником данного жилого помещения, и квартира не могло стать объектом купли-продажи.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая, что ФИО2 не был представлен в архив БТИ <адрес> правоустанавливающий документ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд считает необходимым аннулировать запись в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес>, на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> в части признания недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, н.р. 130, на имя ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из-за отсутствия предмета спора, прекратить.

Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес>, аннулировать запись на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Б.И. Мачукаев

Копия верна: