Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО2 о выселении и взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» (далее МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района») обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении и взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком <дд.мм.гг> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен на 1 год с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек не позднее 20 числа месяца, следующего за текущим. <дд.мм.гг> и <дд.мм.гг> в адрес нанимателя направлено уведомление об изменении размера платы за услуги коммерческого найма.

Задолженность ответчика по оплате услуги коммерческого найма по состоянию на <дд.мм.гг> составила 30 900 рублей 22 копеек.

<дд.мм.гг> и <дд.мм.гг> в адрес ответчика направлены уведомления об окончании срока действия договора, однако письма были возвращены с истекшим сроком хранения.

Срок действия договора истек <дд.мм.гг>, ответчик с заявлением о заключении договора коммерческого найма на новый срок не обращался, жилое помещение не передавал, задолженность за услуги коммерческого найма не погашена.

Просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 30 900 рублей 22 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 127 рублей 01 копейки.

Представитель истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просит обязать ответчика передать в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истцу, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 30 900 рублей 22 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 127 рублей 01 копейки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что сведения об уважительных причинах неявки ответчика, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие отсутствуют, представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1, заключение помощника прокурора Ковдорского района Быковой Е.В., полагавшей уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

По правилам части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, распоряжением администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО2 (л.д. 13).

<дд.мм.гг> между МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№> (л.д. 7-12).

По условиям договора ответчику ФИО2 передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Срок договора коммерческого найма определен на один год с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Согласно пункту 2.1.3 договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 договора коммерческого найма установлено, что за указанное в пункте 1.1 жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере 406 рублей 13 копеек.

Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год. Об изменении указанной платы по договору наймодатель извещает нанимателя письменно заказным письмом с уведомлением. Основанием для изменения платы по договору является изменение базовой ставки платы за коммерческий найм, а также другие причины, повлекшие изменение условий использования недвижимого имущества с учетом темпов инфляции, что устанавливается соответствующим нормативным правовым актом (пункт 6.3. договора).

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора коммерческого найма наниматель оплачивает коммунальные услуги и содержание общего имущества соответствующим организациям жилищно-коммунального хозяйства. Плата за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление вносится нанимателем с момента заключения настоящего договора.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принято ФИО2 <дд.мм.гг> по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 12).

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленной справки МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» (л.д. 37) видно, что задолженность по оплате за услуги коммерческого найма жилой площади – квартиры <адрес> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составила 30 900 рублей 22 копейки.

<дд.мм.гг> и <дд.мм.гг> ответчику направлено уведомление об изменении размера платы за жилое помещение по договору коммерческого найма (л.д. 18, 20).

<дд.мм.гг> истец направил ответчику уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма жилого помещения (л.д. 19), а <дд.мм.гг> – уведомление о расторжении договора (л.д. 21). Однако, направленные ответчику письма не были им получены и возвратились истцу по истечении срока хранения (л.д. 22, 23, 24).

В судебном заседании установлено, что задолженность по оплате за услуги коммерческого найма жилого помещения ответчиком ФИО2 до настоящего времени не погашена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 30 900 рублей 22 копеек.

Пунктом 2.1.7 договора коммерческого найма определено, что наниматель обязан при расторжении договора передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно сведениям адресно-справочной службы УМВД России по Мурманской области, справке о регистрации и составе семьи (формы № 9) регистрации в указанной квартире ответчик не имеет и не имел (л.д. 34, 15).

Из акта осмотра жилого помещения от <дд.мм.гг> (л.д. 41) видно, что по адресу: <адрес>, в жилом помещении находится старая мебель. Одежда, личные вещи, посуда отсутствуют. Входная дверь взломана, дверной замок поврежден.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, а также то, что ответчик до настоящего времени не исполнил свою обязанность по передаче жилого помещения, следует обязать ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района».

В соответствии с требованиями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая установленные обстоятельства, исходя из характера возложенных на ответчика обязанностей, требований истца, суд приходит к выводу о том, что срок должен быть определен 10 днями с момента вступления в законную силу настоящего решения, в течение которого могут быть выполнены возложенные на ответчика обязанности.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в размере 7 127 рублей 01 копейки.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО2 о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма – удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Муниципальному учреждению Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района».

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в сумме 30 900 (тридцать тысяч девятьсот) рублей 22 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 127 (семь тысяч сто двадцать семь) рублей 01 копейки.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ковдорский районный суд заявление об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Толстова