Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района о признании права на собственности на квартиру, внесении в ЕГРН сведений о квартире и изменении характеристик многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района о признании права на собственности на квартиру, внесении в ЕГРН сведений о квартире и изменении характеристик многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником земельного участка она является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1 500 кв.м, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: <адрес>. В границах указанного земельного участка располагается квартира площадью 88.0 кв.м. На кадастровом учете квартира не стоит. Технический паспорт на нее изготовлен 08.04.2013 года. Правоустанавливающий документ отсутствует. Имеется только разрешительная строительно-техничсская документация, а именно - постановление главы администрации Степнянского сельсовета № от 10.04.1992 года о выделении ФИО2 и С.Н.Н. земельных участков под строительство индивидуального двухквартирного жилого дома, а также типовой договор о возведении индивидуального милого дома от 04.06.1992 годи и разрешение на строительство.

На момент возникновения спорных правоотношений, положениями п.2.1.Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 года № 380, было установлено, что в сельской местности основанием для правовой регистрации, производимой органами БТИ являлись нотариально удостоверенные договоры о праве застройки как основные правоустанавливающие документы.

Собственником смежной квартиры с № площадью 139 кв.м, и земельного участка под ней площадью 1593 кв.м с № видом разрешенного использования -малоэтажная многоквартирная жилая застройка, является ее брат, С.А.И. Спора с ним о правах на недвижимое имущество нет.

В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> однако при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о ею площади, а назначение здания указано как здание (Жилой дом, Жилой дом-виртуальный). Из выписки из НГРН па квартиру № площадью 139 кв.м. которая принадлежит на праве собственности С.А.И., следует, что, как помещение, она входит в состав объекта кадастровым №, т.е. здание (Жилой дом. Жилой дом-виртуальный). Из технического паспорта 2013 года видно, что <адрес> расположена в границах земельного участка с №. кадастровый помер здания -№.

Какой-либо правоустанавливающий документ, соответствующий требованиям законодательства, действующего в настоящее время, у неё отсутствует, в связи с чем, необходимо обратиться в суд.

Вместе с тем, при решении вопроса о признании за ней права собственности необходимо будет также решать вопрос о постановке квартиры на кадастровый учет. Поскольку технический паспорт на квартиру был выдан после 01.01.2013 года, и она не может обратиться с заявлением о постановке квартиры на кадастровый учет как ранее учтенного объекта недвижимости.

Одновременная регистрация и кадастровый учет предусмотрены п.3 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ,

При разрешении судом вопроса о признании за ней права собственности на квартиру, необходимо одновременно обратиться в суд с просьбой поставить квартиру на кадастровый учет (внести в ЕГРН сведения о ней как об объекте недвижимого имущества в виде помещения), но также осуществить учет изменений в характеристиках здания (Жилой дом, Жилой дом-виртуальный), как многоквартирного № с указанием его площади и пр., на основании технического плана, чтобы соответствующее указание на необходимость учета изменений имелось в решении суда как в правоустанавливающем документе.

Она обратилась в Управление Росреестра с просьбой сообщить, может ли она одновременно зарегистрировать право собственности на квартиру, площадью 88,0 кв.м, и поставить ее на кадастровый учет, а также осуществить учет изменений здания (Жилой дом, Жилой дом-виртуальный), в котором расположена квартира, в связи с изменением основных характеристик его как объекта недвижимости на основании документов, прилагаемых к обращению, во внесудебном порядке, и возможно ли осуществить одновременную регистрацию права, постановки на кадастровый учет помещения и учета изменений в характеристиках здания, на основании решения суда.

Письмом от 26.04.2019 года ей было рекомендовано снять с кадастрового учета земельные участки, принадлежащие на праве собственности мне и ответчику, и прекратить права на них, затем сформировать единый земельный участок под многоквартирным домом. Это сделать невозможно, поскольку снять с кадастрового учета земельный участок, право собственности, на который зарегистрировано, можно лишь в исключительно судебном порядке. Кроме того, на это имеются возражения ответчика, который не намерен отказываться от своей собственности. Вместе с тем, в письме было указано на то, что в целях внесения сведений об объекте недвижимости заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в порядке, предусмотренном статьями 14, 15, 18,21 Закона № 218-ФЗ, на основании представленных в орган регистрации прав документов, в том числе вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и просила удовлетворить их.

Представитель администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района, представитель Росреестра, третье лицо С.А.И. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: <адрес>. В границах указанного земельного участка располагается квартира площадью 88.0 кв.м. На кадастровом учете квартира не стоит. Технический паспорт на нее изготовлен 08.04.2013 года. Правоустанавливающий документ отсутствует. Имеется только разрешительная строительно-техническая документация, а именно - постановление главы администрации Степнянского сельсовета № от 10.04.1992 года о выделении ФИО2 и С.Н.Н. земельных участков под строительство индивидуального двухквартирного жилого дома, а также типовой договор о возведении индивидуального милого дома от 04.06.1992 годи и разрешение на строительство.

На момент возникновения спорных правоотношений, положениями п.2.1.Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 года № 380, было установлено, что в сельской местности основанием для правовой регистрации, производимой органами БТИ, являлись нотариально удостоверенные договоры о праве застройки, как основные правоустанавливающие документы.

Собственником смежной квартиры с №, площадью 139 кв.м, и земельного участка под ней площадью 1593 кв.м с №, видом разрешенного использования -малоэтажная многоквартирная жилая застройка, является ее брат, С.А.И. Спора с ним о правах на недвижимое имущество нет.

В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым № по адресу: <адрес>. 62, однако при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о ею площади, а назначение здания указано, как здание (Жилой дом, Жилой дом-виртуальный). Из выписки из ЕГРН па квартиру №, площадью 139 кв.м, которая принадлежит на праве собственности С.А.И., следует, что, как помещение, она входит в состав объекта кадастровым номером № т.е. здание (Жилой дом. Жилой дом-виртуальный). Из технического паспорта 2013 года видно, что <адрес> расположена в границах земельного участка с №, кадастровый помер здания -№

Из содержания п.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ следует, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражагь информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав па недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Вместе с тем, при решении вопроса о признании за ней права собственности необходимо будет также решать вопрос о постановке квартиры на кадастровый учет, поскольку технический паспорт на квартиру был выдан после 01.01.2013 года, и она не может обратиться с заявлением о постановке квартиры на кадастровый учет как ранее учтенного объекта недвижимости.

Одновременная регистрация и кадастровый учет предусмотрены п.3 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, - при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности, на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно п.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Положениями подн.4 п.2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровыи учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. ФИО2 собственником здания (Жилой дом. Жилой дом-виртуальный), с КН 23:17:1402036:99, не является.

Письмом от 26.04.2019 года ей было рекомендовано снять с кадастрового учета земельные участки, принадлежащие на праве собственности ей и ответчику, и прекратить права на них, затем сформировать единый земельный участок под многоквартирным домом. Это сделать невозможно, поскольку снять с кадастрового учета земельный участок, право собственности, на который зарегистрировано, можно лишь в исключительно судебном порядке. Кроме того, на это имеются возражения ответчика, который не намерен отказываться от своей собственности. Вместе с тем, в письме было указано на то, что в целях внесения сведений об объекте недвижимости заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в порядке, предусмотренном статьями 14, 15, 18,21 Закона № 218-ФЗ, на основании представленных в орган регистрации прав документов, в том числе вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик объекта недвижимости Здания (Жилой дом, Жилой дом - виртуальный) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, указав площадь объекта - 227 кв.м, изменив наименование со «Здание (Жилой дом. Жилой дом - виртуальный», на «Многоквартирный жилой дом», местоположение здания указать в границах земельных участков с КН №, площадью 1593 кв.м, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: <адрес>, и с № площалью 1500 кв.м. с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером,

Настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений об изменении характеристик здания.

Внести Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении по адресу: <адрес>, площадью 88,0 кв.м, расположенном в здании с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью - 227 кв.м, расположенном границах земельных участков с №, площадью 1593 кв.м, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, и с №, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования -малоэтажная многоквартирная жилая застройка, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Настоящее решение является основанием подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений о жилом помещении.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на квартиру, площадью 88.0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу