Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1к администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области и СПК «Воскресенский» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района и СПК «Воскресенский» о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> по ... доле каждому.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО2 заседанием правления предприятие была выделена квартира. В соответствии с постановлением должность администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГпредприятие реорганизован путем присоединения к предприятие 1 При реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, а именно, жилой фонд подлежал : либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность ; либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения в установленном законом порядке ; либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Таким образом, жилой фонд предприятие в порядке универсального правопреемства перешел в собственность предприятие 1 с сохранением всех жилищных прав, проживающих в них граждан, как членов кооператива, так и не являющимися таковыми. В ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления предприятие 1 принято решение о передаче квартир в собственность проживающим в них членам кооператива.

Как видно из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственник спорного жилого помещения выразил свою волю на передачу спорной квартиры в собственность проживающих в ней лиц бесплатно и не в качестве пая, что прямо следует из текста Протокола. Причина такого решения указана в протоколе и заключается в трудном финансовом положении организации и возможности дальнейшего содержания жилищного фонда. Полагают, что в данном случае следует руководствоваться нормами Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, т.к. условия передачи квартир в собственность граждан определены как безвозмездные.

ДД.ММ.ГГГГпредприятие 1 прекратил свое существование в результате проведения процедуры банкротства.

Истцы не могут реализовать свое право на бесплатную передачу в собственность занимаемого ими помещения, поскольку регистрация права собственности на квартиру предприятие 1 не проводилась и они вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в судебном порядке. Просили учесть, что у СПК «Воскресенский» не могло возникнуть право собственности на спорное жилое помещение, поскольку кооператив не является правопреемником предприятие 1 Бесплатная передача жилищного фонда СПК «Воскресенский» от предприятие 1 при банкротстве последнего прямо противоречит ФЗ «О несостоятельности /банкротстве/», а также же части 4 ст. 575 ГК РФ, так как безвозмездная передача имущества является дарением, что недопустимо между коммерческими организациями.

ФИО1, ФИО2, а так же их представитель адвокат Разин А.К. в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района ФИО3 полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Позицию председателя СПК «Воскресенский» о наличии у предприятия права на собственности на жилой фонд полагала ошибочной и не основанной на нормах закона. Просила учесть, что в соответствии с положениями ФЗ «О несостоятельности /банкротстве/» имущество предприятие 1 не включенное в конкурсную массу, а именно жилой фонд, подлежал передаче в муниципальную собственность Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района без каких-либо дополнительных условий. Несмотря на то, что требования закона выполнены не были, граждане не могут быть лишены права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Представитель ответчика СПК «Воскресенский» ФИО4 первоначально исковые требования полагал необоснованными. Пояснил, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания членов предприятие 1 от ДД.ММ.ГГГГ. № было принято решение передать жилой фонд СПК «Воскресенский» и согласно акту приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Воскресенский» приняло от учредителей предприятие 1 жилой фонд стоимостью ... рублей. В дальнейшем в судебном заседании исковые требования признал, просил рассматривать гражданское дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что согласно протоколу заседания правления предприятие№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена квартира /л.д.26/.

Факт проживания истцов в квартире по <адрес> подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГпредприятие был преобразован в коллективное хозяйство «Воскресенский» /л.д. 85/, а затем преобразован в ТОО колхоз «Воскресенский» /л.д.88/.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № было принято решение о признании утратившим право юридического лица предприятие в связи с реорганизацией в форме присоединения к сельхозкооперативу «Рассвет» / л.д.28/.

Из протокола сельскохозяйственного кооператива «Рассвет» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами кооператива было принято решение о передаче с согласия и по заявлению членов кооператива занимаемого ими жилья в собственность. Порядок передачи по актам приема -передачи, с выдачей собственнику выписки из протокола и справки заверенной печатью /л.д. 27/.

Согласно данных Единого государственного реестра юридических лиц деятельность СПК «Рассвет» прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства/л.д. 31/.

В реестре муниципального имущества и реестре государственного имущества <адрес> такой объект как квартира по адресу : <адрес> не числится /л.д.25, 33/.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на квартиру по <адрес> отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В статье 132 ФЗ «О несостоятельности /банкротстве/» регламентированы вопросы передачи имущества должника, не включаемого в конкурсную массу. Так в п. 5 и п. 6 данной статьи указано, что социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность в рамках ликвидации СПК «Рассвет».

Право собственности публично-правового образования, или право частной собственности на это жилое помещение не зарегистрировано.

В соответствующие реестры публичной собственности данное жилое помещение не включено.

Суд приходит к выводу о том, что спорная квартира по <адрес> данном случае должна была быть передана в муниципальную собственность с преобразованием отношений по пользованию ею в отношения по владению и пользованию на условиях социального найма.

Квартира как объект коммунально-бытового назначения и жилищного фонда, относится к муниципальной собственности в силу закона и должна рассматриваться как объект муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке или нет, поэтому отсутствие в реестре муниципальной собственности данных об объекте недвижимости не свидетельствует о том, что помещение не является объектом муниципальной собственности.

У СПК «Воскресенский» какие -либо права на спорное жилое помещение отсутствуют. Само по себе наличие протокола общего собрания членов предприятие 1 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого фонда СПК «Воскресенский», акта приема-передачи, датированного ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого фонда и договора найма квартиры не дает оснований для вывода о принадлежности последнему на праве собственности спорной квартиры.

Так согласно п.1.1. Устава СПК «Воскресенский» является вновь созданным юридическим лицом и правопреемником предприятие 1 не является. Доказательств того, что жилищный фонд предприятие 1 приобретен за счет средств СПК «Воскресенский» не представлено.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, истцы не могут быть лишены права на приватизацию квартиры, которая в данном случае должна была быть передана в муниципальную собственность с преобразованием отношений по пользованию ею в отношения по владению и пользованию на условиях социального найма.

Материалами дела подтверждено, что ранее истцы в приватизации жилых помещении не участвовали.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

С учетом изложенного имеются основания для признания права собственности ФИО2 и ФИО1 на спорную квартиру по <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв. м., состоящую из прихожей, двух жилых комнат, кухни; с коридором холодным и тремя кладовыми по ... доле каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения на квартиру по <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв. м., состоящую из прихожей, двух жилых комнат, кухни; с коридором холодным и тремя кладовыми по ... доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья - А.Н. Громова