Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания» к С.С.Н. о взыскании задолженности по платежам за предоставленные жилищные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания» обратилось в Шарьинский районный суд с исковым заявлением к С.С.Н. о взыскании с него задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2012 года по 30 ноября 2015 года включительно в размере 101 554 рубля 63 копейки, в том числе по услугам: «содержание и ремонт жилого помещения» - 36 792 руб. 38 коп, «отопление» - 46 555 руб. 98 коп., «подогрев воды» - 14 600 руб.33 коп., «целевые сборы на ремонт кровли» - 3 605 руб.94 коп. Также просило взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 231 рубль 09 копеек.

Заявленное требование истец мотивировал тем, что во исполнение ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме №__ по адресу: ____, избран способ управления - управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договором управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «Управляющая компания» и полномочным представителем собственников помещений указанного многоквартирного дома, предусмотрено внесение платы ежемесячно не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (извещений), представленных расчетно-кассовой организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.5 Договора).

П.п. 3 п. 5.3.2 Договора предусмотрено право ООО «Управляющая компания» требовать от нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме своевременного внесения платы за оказываемые услуги, выполнения решений, принятых общим собранием собственников.

С.С.Н., являющийся собственником жилого помещения по адресу ____, обязательства по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет (исполняет ненадлежащим образом).

Задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, числящаяся за указанным гражданином за период с 01 декабря 2012 года по 30 ноября 2015 года включительно составляет 101 554 руб. 63 коп., в том числе по услугам: «содержание и ремонт жилого помещения» - 36 792 руб. 38 коп, «отопление» - 46 555 руб.98 коп., «подогрев воды» - 14 600 руб.33 коп., «целевые сборы на ремонт кровли» - 3 605 руб.94 коп.

Указанная задолженность подтверждается историей начислений и платежей по лицевому счету №__, основанной на данных, предоставленных специализированной расчетно-кассовой организацией - Шарьинским представительством ОАО «ЕИРКЦ», а также расчетно-кассовым отделом ООО «Управляющая компания».

В судебном заседании представитель истца Ч.Н.С. исковые требования поддержала, просила взыскать с С.С.Н. в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2012 года по 30.11.2015 года в размере 101 554 рубля 63 копейки, в том числе по услугам: «содержание и текущий ремонт жилого помещения» - 36 792 рубля 38 копеек, «отопление» - 46 555 рублей 98 копеек, «подогрев воды» - 14 600 рублей 33 копейки, «целевые сборы на ремонт кровли» -3 605 рублей 94 копейки. Также просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 231 рубль 09 копеек.

Пояснила, что на основании выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 28.10.2010 года С.С.Н. является собственником жилого помещения по адресу: ____, площадь жилого помещения 67 кв. метров. Соседи подтверждают, что по указанному адресу он не зарегистрирован, но постоянно проживает.

С 2010 года он не платит за жилое помещение и коммунальные услуги. Фактически задолженность стала образовываться в 2010 году, но задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги просят взыскать с 01.12.2012 года, то есть, в пределах срока исковой давности. Именно соседи обращаются в управляющую компанию с жалобами на то, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги. До 01.12.2012 года за ответчиком числится задолженность около 50 000 рублей, но она не вошла во взыскиваемую сумму.

Услугу «содержание и текущий ремонт жилого помещения» оказывает ООО «Управляющая компания». Начисление платы производится исходя из площади жилого помещения и размера платы. На основании решения Думы городского округа город Шарья от 26.06.2012 г. № 24 ДН за период с 01.12.2012 года по 30.06.2013 года плата за жилое помещение составляла 14 рублей 12 копеек за 1 кв. метр площади жилого помещения. Поэтому за этот период общая сумма задолженности составляет 6 748 рублей 28 копеек из расчёта: 67 кв.метров (площадь жилого помещения) х 14 рублей 12 копеек х 7 месяцев. С 01.07.2013 года по 31.12.2013 года решением Думы от 27.06.2013 г. была установлена плата за жилое помещение в сумме 15 рублей 90 копеек. Общая сумма задолженности за этот период составила 6 391 рубль 80 копеек из расчёта: 67 х 15,9 х 6 месяцев. На основании решения собственников дома (протокол общего собрания собственников от 28.07.2014 года) с 01.01.2014 года по 31.12.2014 г. была установлена плата за жилое помещение в размере 15 рублей. Общая сумма задолженности за этот период составила 12 060 рублей из расчёта: 67 х 15 х 12 месяцев. В соответствии с решением собственников жилого дома с 01.01.2015 г. по 30.11.2015 г. установлена плата за жилое помещение в размере 15 рублей 90 копеек. Общая сумма задолженности за этот период составила 11592 рубля 30 копеек из расчёта: 67 х 15,9 х 11 месяцев. Таким образом, общая сумма задолженности за услугу «содержание и текущий ремонт жилого помещения» за период с декабря 2012 года по 30 ноября 2015 года составляет 36 972 рубля 38 копеек из расчёта: 6 748 рублей 28 копеек + 6 391 рубль 80 копеек + 12 060 рублей + 11592 рубля 30 копеек.

Расчёт платы за услугу «отопление» производится исходя из площади жилого помещения, норматива отопления и тарифа на тепловую энергию. Норматив отопления за период с декабря 2012 года по ноябрь 2015 года является величиной постоянной и для данного дома составляет 0,016 гКал/ м2. Муниципальный стандарт стоимости тепловой энергии на отопление жилых помещений устанавливался на основании решений Думы городского округа город Шарья и составил: за период с 01.12.2012 года по 30.06.2013 года - 1936 рублей 26 копеек гКал/месяц; с 01.07.2013 года по 30.06.2014 год - 2 033 рубля 07 копеек (решение Думы от 26.09.2013 г.), с 01.07.2014 года по 30.06.2015 г. - 2 152 рубля (решение Думы от 28.08.2014 г.), с 01.07.2015 г. по 30.11.2015 г. - 2 170 рублей (решение Думы от 16.10.2015 г.). За период с декабря 2012 года по апрель 2013 года задолженность за услугу отопление составила 10 378 рублей 35 копеек из расчёта: 1 936,26 (тариф) х 0,016 (норматив) х 67 (площадь) = 2075,67 (рублей) х 5 (месяцев). За период с октября 2013 года по май 2014 года задолженность за услугу отопление составила 15 677 рублей 98 копеек из расчёта: 2 033,07 (тариф) х 0,016 (норматив) х 67 (площадь) = 2 179, 45 (рублей) х 7 (месяцев) + 421,83 (за май 2014 г.). За период с октября 2014 года по апрель 2015 года задолженность за услугу отопление составила 15 627 рублей 64 копейки из расчёта: 2 152 (тариф) х 0,016 (норматив) х 67 (площадь) = 2 232,52 (рублей) х 7 (месяцев). За октябрь и ноябрь 2015 года задолженность за услугу отопление составила 4 502 рубля 39 копеек из расчёта: 2 170 (тариф) х 0,016 (норматив) х 67 (площадь) = 2 326,24 (рублей) х 2 (месяцев) - 150,09 (перерасчёт за октябрь).

В квартире по адресу: ____ с 19 апреля 2013 года зарегистрировано 2 человека. Расчёт платы за услугу «подогрев воды» за период с мая 2013 года по ноябрь 2015 года производится исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении граждан, стоимости услуги подогрева воды и норматива расхода воды на человека в месяц. Норматив потребления устанавливается Департаментом топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области. За май 2013 года сумма задолженности составила 584 рубля 90 копеек из расчёта: 3,2 м3 (норматив) х 2 (количество зарегистрированных) х 91,39 руб/м3 (стоимость услуги «подогрев воды»). По аналогичной формуле рассчитывалась задолженность за последующие месяцы исходя из стоимости услуги подогрева воды и норматива расхода воды на человека в месяц в конкретный период.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.07.2013 года принято решение об утверждении размера платы за работы по ремонту кровли из расчёта 53,82 рублей за 1 кв.метр. Сумма задолженности за целевые сборы на ремонт кровли составляет 3 605 рублей 94 копейки.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика С.С.Н., отказавшегося от получения судебного извещения, который в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жителями дома №__ на ____ как собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст.61 ЖК РФ был выбран способ управления - управление многоквартирным домом управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «Управляющая компания» (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.03.2009 года (л.д.6-7)), которое зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 18 января 2008 года (л.д.28).

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним С.С.Н. является собственником жилого помещения по адресу ____.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность предусмотрена ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктов 1, 2, 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом от 1 апреля 2009 года, заключенный между ООО «Управляющая компания» и собственниками помещений в многоквартирном доме №__ по адресу: ____, в лице полномочного представителя К.Г.В. (л.д.15-17).

Пунктом 4.5 указанного договора предусмотрено внесение платы ежемесячно не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (извещений), представленных расчетно-кассовой организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Подпунктом 3 п. 5.3.2 Договора предусмотрено право ООО «Управляющая компания» требовать от нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме своевременного внесения платы за оказываемые услуги, выполнения решений, принятых общим собранием собственников.

Частью 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании указанных норм, ответчик С.С.Н. обязан вносить плату за коммунальные услуги своевременно (не позднее 20 числа месяца, следующего за расчётным) и полностью.

В судебном заседании установлено, что С.С.Н. не исполняет обязательства по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. У ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2012 года по 30 ноября 2015 года включительно и составляет 101 554 рубля 63 копейки, в том числе по услугам: «содержание и ремонт жилого помещения» - 36 792 руб. 38 коп, «отопление» - 46 555 руб.98 коп., «подогрев воды» - 14 600 руб.33 коп., «целевые сборы на ремонт кровли» - 3 605 руб.94 коп.

Представитель истца Ч.Н.С. в судебном заседании подробно изложил порядок расчёта задолженности, с которым суд соглашается.

Доказательств, подтверждающих необоснованность представленного истцом расчета, и отсутствие указанной задолженности ответчиком суду не представлено.

Подпунктом 5 пункта 5.3.2 договора управления многоквартирным домом установлено, что управляющая компания вправе принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе обращаться в судебные органы, после предъявления письменной претензии к собственнику помещения по поводу уплаты задолженности.

Таким образом, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы…, к которым относится и государственная пошлина.

Согласно платёжным поручениям №683 от 24.12.2015 года и №636 от 17.04.2014 года, при подаче искового заявления в суд, ООО «Управляющая компания» была оплачена государственная пошлина в сумме 3 262 рубля 40 копеек.

Сумма госпошлины, в размере установленном ст. 333.19 НК РФ, также подлежит взысканию с ответчика.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с С.С.Н., проживающего по адресу: ____, в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2012 года по 30 ноября 2015 года включительно в размере 101 554 (сто одна тысяча пятьсот пятьдесят четыре) рубля 63 копейки, в том числе по услугам: содержание и ремонт жилого помещения - 36 792 рубля 38 копеек, отопление - 46 555 рублей 98 копеек, подогрев воды - 14 600 рублей 33 копейки, целевые сборы на ремонт кровли - 3 605 рублей 94 копейки.,

Взыскать с С.С.Н. в пользу ООО «Управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 231 рубль 09 копеек.

Излишне уплаченную госпошлину в размере 31 рубль 31 копейка вернуть ООО «Управляющая компания».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение суда вступило в законную силу ____.