Гражданский кодекс часть 1

<дата> ФИО1 (продавец) и ООО «Икс» в лице директора А. (покупатель) заключен договор купли- продажи незавершенного строительством объекта общей площадью застройки 6 742, 4 кв.м, степенью готовности 3%, инв. <№>, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1).

Стороны согласовали цену товара- <...> (п.2.1), указав, что договор является актом приема-передачи, вступает в силу с момента государственной регистрации (п.п. 3.3, 3.7).

Сделка и переход права собственности на объект недвижимого имущества от продавца к покупателю зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области <дата>.

ФИО1, ссылаясь на неисполнение ООО «Икс» обязанности по оплате приобретенного имущества, обратилась в суд с иском к указанному лицу о взыскании денежных средств по названному договору купли- продажи в размере <...>

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел это возможным.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Икс», надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания явку своего представителя не обеспечило, причин неявки не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило. Ранее в судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Данное положение в силу п. 5 указанной статьи применяется к договору купли-продажи недвижимости.

Особенности продажи недвижимости урегулированы ст.ст. 549-558 названного Кодекса.

Из материалов дела усматривается и доказательств обратного не представлено, что заключенный сторонами договор в установленном законом порядке не расторгался, не изменялся, недействительным (ничтожным) не признавался.

Обязательства истца перед ответчиком по передаче предмета договора купли-продажи исполнены в полном объеме. Впоследствии ООО «Икс» распорядилось указанным объектом путем его продажи С. (договор купли-продажи от <дата>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области <дата>).

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, ответчиком договорные обязательства до настоящего времени не исполнены, денежные средства за отчужденный объект ФИО1 не получены.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Право продавца потребовать от покупателя оплаты переданного товара предусмотрено п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 307 Гражданского кодекса РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по уплате денежных средств за приобретенное имущество несет покупатель.

В своих письменных возражениях и объяснениях в предыдущем судебном заседании ответчик в лице представителя по доверенности ФИО3 ссылался на п. 2.2 договора купли-продажи от <дата>, согласно которому ООО «Икс» полностью произвело оплату в размере <...> на момент подписания договора путем перечисления денежных средств на счет ФИО1

Приведенное ответчиком доказательство не является достаточным, опровергается справкой подразделения <№>Б. о состоянии вклада ФИО4 за период с <дата> по <дата>, из которой следует, что обусловленная договором купли-продажи от <дата> сумма на счет истца не поступала.

Других доказательств, достоверно подтверждающих перечисление ООО «Икс» денежных средств ФИО1, наличие у нее иных расчетных счетов, суду не представлено. Ответчик на таковые доказательства не ссылался, ходатайств об их истребовании не заявлял. В материалах регистрационного дела на объект недвижимого имущества иных доказательств исполнения покупателем договорных обязанностей не содержится.

Таким образом, факт оплаты приобретенного имущества ответчиком не доказан, доводы истца не опровергнуты, что дает основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также понесенные им расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1удовлетворить.

Взыскать с ООО «Икс» в пользу ФИО1 <...>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, а всего <...>

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.Г. Старовойтова