Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>4 от 10 января 2018 года, удостоверенной ФИО10, нотариусом нотариального округа город Рязань, зарегистрированной в реестре за №-н\62-2018-3-17,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании отсутствующим право собственности на земельный участок и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указала, что решением общего собрания членов товарищества «Вера» г.Рязани она, ФИО1, была принята в члены данного товарищества и ей был выделен земельный участок с кадастровым номером:№ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако пользоваться данным земельным участком истец не имела возможности, поскольку он находится на территории охранной зоны, так как по нему проходит газовая труба высокого давления, неся при этом расходы на его содержание. В 2002 году она, ФИО1, обратилась в правление товарищества <адрес> с просьбой предоставить другой земельный участок, поданное заявление было удовлетворено и ей, ФИО1, был выделен в пользование взамен принадлежащего земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> ранее принадлежавший ФИО16 который отказался от своего права на данный земельный участок, передав председателю садоводческого товарищества свидетельство на право собственности на землю, постоянного(бессрочного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельной реформе Рязанского района Рязанской области. С данного времени она, ФИО1, пользовалась данным земельным участком открыто и добросовестно, регулярно оплачивала членские взносы, за всё время пользования земельным участком каких-либо притязаний от третьих лиц на участок не поступало. Решением общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества <адрес> от 16 марта 2014 года было решено перевести её, ФИО1, с участка № (зона газа) на свободный участок №. В дальнейшем она, ФИО1, решила оформить в установленном законом порядке границы данного земельного участка, и в процессе оформления необходимых для приватизации документов, ей стало известно о том, что сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимость собственником земельного участка с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес> является ФИО15ФИО17 Считает, что право собственности ФИО4 на спорный земельный участок подлежит признанию отсутствующим, с исключением сведений из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку прежний собственник ФИО15ФИО18 отказался от права собственности на земельный участок и передал его садоводческому некоммерческому товариществу <адрес>, а она, ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, считая его своей собственностью, в связи с чем просит признать право собственности на данный земельный участок.

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 23 апреля 2018 года на основании ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству стороны истца ФИО1 по делу привлечен в качестве соответчика ФИО3 – наследник по закону ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание 08 июня 2018 года не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, об его отложении не просила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в ходе судебного заседания 08 июня 2018 года поддержала заявленные исковые требования ФИО5 в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание 08 июня 2018 года не явился, ранее представил в суд письменный отзыв входящий № 1898 от 20 апреля 2018 года, в котором исковые требования истца ФИО1 не признает, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие (л.д.110).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании 08 июня 2018 года не возражал против удовлетворения исковых требований истца ФИО1, суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> предоставлялся его отцу ФИО4, который в 2002 году отказался от земельного участка и с этого времени спорным земельным участком не пользуется. После смерти отца он, ФИО3, оформил наследство, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером:№, площадью 899,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежавший на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного администрацией Рязанского района Рязанской области на основании постановления от 12 ноября 1992 года № 677 Главы администрации Рязанского района Рязанской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – садоводческого некоммерческого товарищества <адрес><адрес> в судебное заседание 08 июня 2018 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об его отложении не просил, в связи с чем судна основании ч.3.,ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации продолжил судебное разбирательство по делу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО6, показания свидетелей стороны истца – ФИО12, ФИО13, изучив письменный отзыв ответчика администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, исследовав письменные доказательства по делу, предоставленные суду в порядке ст.,ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании отсутствующим право собственности на земельный участок и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 вышеуказанного постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Вера» <адрес> (ранее до 08 апреля 2005 года <адрес>) и собственником земельного участка с кадастровым номером:№ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, данное юридически значимое обстоятельство по делу подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 23 ноября 1992 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рязанского района Рязанской области ФИО1 (л.д.131); копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданным 22 декабря 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области на основании свидетельства на право собственности на землю от 23 ноября 1992 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рязанского района Рязанской области ( л.д.43); кадастровым паспортом от 30 октября 2014 года № земельного участка с кадастровым номером: № (л.д.16); копией уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.,л.д.20-21).

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> является ФИО15ФИО19 передав в 2002 году свидетельство о право собственности на земельный участок и сам земельный участок отказалась от него с марта 2002 года, доказательств того, что ФИО15ФИО20. после передачи земельного участка интересовался его судьбой, оплачивал членские взносы суду не представлено. ДД.ММ.ГГГГФИО15 С.Н. умер, его наследником является его сын ФИО3, который спорным земельным участком не пользовался в наследственные права на него не вступал, данный земельный участок не заявлялся среди наследственного имущества наследодателя ФИО4. Истец ФИО1 с 2002 года с момента передачи садоводческим некоммерческим товариществом <адрес><адрес> обрабатывает данный земельный участок с мая 2002 года по настоящее время, регулярно с указанного времени оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, данные юридически значимые обстоятельства по делу подтверждаются письменными доказательствами: копией государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РЯО №, выданного садоводческому товариществу <адрес> главой администрации <адрес> на основании постановления № от 20 марта 1995 года (л.д.,л.д.100-114); копиями свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 13 ноября 1992 года Комитетом по земельной реформе Рязанского района Рязанской области ФИО4 (2 экземпляров ) (л.д.,л.д.115-116); копией заявления ФИО4 об отказе от земельного участка № в садоводческом некоммерческом товариществе <адрес> с марта 2002 года (л.д.117); копией расчетной книжки ФИО4 по земельному участку № (л.д., л.д.118-130); копией решения внеочередного решения правления товарищества <адрес> от 21 февраля 2002 года об удовлетворении заявления ФИО4 об отказе от земельного участка № и передаче его членам товарищества нуждающимся и перевода на него людей с зоны «Газ»; копией решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества <адрес><адрес> от 16 марта 2014 года (протокол №) о переводе ФИО1 с земельного участка № (зона газа) на земельный участок №, а также показаниями свидетелей стороны истца – ФИО12, ФИО13, не доверять которым у суда не имеется оснований, поскольку они в целом согласуются с установленными по делу обстоятельствами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в пользовании у истца ФИО1 в садоводческого некоммерческого товарищества <адрес> Рязанской с мая 2002 года имеется один земельный участок с кадастровым номером:№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> иного земельного участка она не имеет.

Учитывая то, что истец ФИО1 фактически с 2002 года по настоящее время, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> добросовестность его владения на основании п.3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается и в ходе судебного разбирательства никем не оспаривалась, она несет бремя содержания указанного имущества, заботится об имуществе, срок владения ФИО1 указанным земельным участком составляет более 15 лет, то есть истек установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска по данному делу является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером:62:15:0020218:14, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4, дата рождения:ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, проживавшего по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества, общей площадью 1 000 (Одна тысяча) кв.м., расположенный в <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> и исключить сведения о регистрации права собственности на данный земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимость, внесенные на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 13 ноября 1992 года Комитетом по земельной реформе Рязанского района Рязанской области.

Признать за ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> строителей, <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером№ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества, общей площадью 1 000 (Одна тысяча) кв.м., расположенный в <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> строителей, <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером:№ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества, общей площадью 1 000 (Одна тысяча) кв.м., расположенный в <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> и исключить сведения о регистрации права собственности на данный земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимость, внесенные на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 23 ноября 1992 года Комитетом по земельной реформе Рязанского района Рязанской области (исключить запись регистрации № от 22 декабря 2014 года).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья Г.Н.Панкина

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2018 года.

Судья Г.Н.Панкина