Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идрисовой Гузелии Салмановны к Кредитному потребительскому кооперативу «Финансовый фундамент» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

Идрисова Г.С. обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Финансовый фундамент», просила снять с принадлежащих ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, ограничения права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные 28.04.2015 года.

В обоснование иска указано, что 22.04.2015 г. между ней и Идрисовой С.В. был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела за 500000 руб. в собственность вышеуказанные земельный участок (стоимость по договору 46974 руб.) и жилой дом (стоимость по договору 453 026 руб.). Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ. Пункты 2.1.-2.3, 3.2.2 договора предусматривают, что жилой дом и земельный участок приобретаются Покупателем у Продавцов в собственность за счет собственных средств в размере 46 974 рубля и за счет заемных средств в размере 453 026 руб., предоставленных Покупателю по договору займа № 02/04-15 от 2.04.2015 года, заключенного между истцом и КПК «Финансовый Фундамент». Заем согласно договору предоставляется сроком на 5 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. В обеспечение обязательств по договору займа, в соответствие с пунктом 2.3 договора купли-продажи и ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», приобретенное истцом недвижимое имущество передано в залог КПК «Финансовый Фундамент», ипотека зарегистрирована в ЕГРН Управлением Росреестра по РБ.

16.07.2015 года обязательства по договору займа № от 22.04.2015 года истцом были полностью исполнены путем перечисления средств материнского капитала в сумме 453 026 руб. ответчику. Она обратилась в КПК «Финансовый Фундамент» с заявлением о снятии обременений в виде ипотеки в силу закона с принадлежащего ей недвижимого имущества в связи с полным исполнением денежного обязательства по договору займа, но оно оставлено без ответа, справки о погашении займа в Управление Росреестра по РБ не представлена. В связи с уклонением ответчика от исполнения своего обязательства, выразившегося в длительном непредставлении в указанный орган необходимых для снятия ограничения (обременения) документов, для нее созданы препятствия к снятию ипотеки с ее недвижимого имущества.

Истец Идрисова Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что договор займа оформили 22.04.2015 г., деньги «КПК «Фундамент» перечислил ей 14.05.2015 г. на счет в Сбербанке, а УПФ перечислил КПК «Фундамент» средства материнского капитала 16.07.2015 г. Она ничего не должна кооперативу, если бы была должна, они бы давно подали в суд. Однако оформить справку об отсутствии задолженности по договору займа не имеет возможности, т.к. кооператив на стадии ликвидации, ее заявление о предоставлении справки, направленное заказным письмом в КПК «Фундамент», возвращено ей же. Снятие ипотеки ей необходимо для оформления доли детей в недвижимом имуществе, т.к. при использовании средств материнского капитала дала обязательство, и для дальнейшего распоряжения ими. Просила удовлетворить иск.

Ответчик Кредитный потребительский кооператив «Финансовый фундамент» (ликвидационная комиссия), неоднократно извещенный о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом по месту нахождения органа юридического лица согласно ЕГРЮЛ, в судебное заседание не направил своего представителя, не представил суду доказательства уважительности причин, возражения на иск, не просил отложить судебное заседание или рассмотреть дело в их отсутствии. Заказанные письма возвращены за истечением срока хранения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ишимбайского городского суда РБ в сети Интернет, является общедоступной и открытой информацией.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ч. 3 ст. 54 Гражданского Кодекса РФ суд считает судебное извещение ответчику доставленным и полученным КПК «Финансовый фундамент». Поскольку ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствии или об отложении рассмотрения делу, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает данное дело в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО1 показала суду, что сопровождала сделку Идрисовой Г.С., оформили заем в КПК «Финансовый фундамент», кооператив находился в г. Уфе, потом они закрылись. Идрисова первый взнос 75 тыс. руб. оплатила КПК «Финансовый фундамент» в 2015 г., чеки передала им, потом Пенсионный фонд кооперативу закрыл заем путем перечисления материнского капитала. КПК «Финансовый фундамент» Идрисова ничего не должна, погасила заем. В отношении Идрисовой в суд не подавали, т.к. у нее долга нет. КПК «Фундамент» удержал у нее 75.000 руб. при выдаче займа – это проценты за весь период займа. У них был чек на 75000 руб., они потеряли квитанцию. За 3 года при наличии долга кооператив подал бы в суд. Они направляли в КПК «Фундамент» запрос справки об отсутствии задолженности по договору займа, но письмо обратно вернулось, т.к. кооператив на стадии ликвидации.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, материалы дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляв одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» от 21.07.1991 года № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 22.04.2015 г. между Идрисовой Г.С. и Идрисовой С.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купила у Идрисовой С.В. за 500000 руб. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. между сторонам составлен акт приема –передачи от 22.04.2015 г., право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по РБ 28.04.2015 г., одновременно 28.04.2015 года зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости с номерами государственной регистрации соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты>

Пунктами 2.1.-2.3, 3.2.2 договора купли-продажи было предусмотрено, что жилой дом и земельный участок приобретаются покупателем у продавца в собственность за счет собственных средств в размере 46 974 руб. и за счет заемных средств в размере 453 026 руб., предоставленных истцу по договору займа № 02/04-15 от 2.04.2015 года с КПК «Финансовый Фундамент».

Согласно договору займа от 22.04.2015 г. целевой заем на приобретение жилья предоставляется сроком на 5 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа предусмотрены государственный сертификат на материнский капитал, МК-7 №034847, выданный Идрисовой Г.С., договор поручительства. Пунктами 4.1, 4.2. договора займа предусмотрены проценты в размере 90 % годовых в первые 2 месяца со дня фактического предоставления займа, за последующие месяцы – 36 % годовых до даты окончательного полного возврата займа; проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа, подлежащей возврату. Возврат суммы займа должен быть осуществлен заемщиком с одновременной уплатой процентов за пользование займа за 5 мес, заемщик погашает сумму займа и проценты за счет средств МСК и/или за счет собственных средств. В случае поступления средств МСК, направленных территориальным органом Пенсионного фонда РФ, ранее срока погашения, указанного в п. 2.1. договора, займодавец производит перерасчет размера процентов за пользование займом, исходя из фактического срока пользования заемщиком займом.

Как следует из платежного поручения от 13.05.2015 г. КПК «Финансовый фундамент» перечислил заемные средства - 453026 руб. на счет Идрисовой Г.С. в ПАО «Сбербанк России», которая получила их 14.05.2015 г., то есть КПК выполнил обязательства по договору займа.

Согласно материалам дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, 14.08.2015 года обязательства по договору займа № от 22.04.2015 года истцом были частично исполнены - на счет КПК «Финансовый фундамент» были перечислены ГУ УПФ РФ в Ишимбайском районе и г. Ишимбай средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб., что подтверждается справкой ГУ УПФ от 15.04.2016 г. Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что в момент выдачи займа истцом кооперативу в погашение процентов передано 75000 руб., но квитанции не сохранились, истец утверждает, что полностью погасила задолженность по вышеуказанному договору займа.

В целях снятия ипотеки истец направила по месту нахождения юридического лица в КПК «Финансовый Фундамент» заявление с просьбой выдать справку об отсутствии у нее задолженности по договору займа от 22.04.2015 г. №02/04-15, однако заказное письмо истцу возвращено за истечением срока хранения.

Согласно ответу начальника отдела Ишимбайского МО СП УФССП России по РБ ФИО2. от 09.04.2018 г. исполнительное производство в отношении истца Идрисовой Г.С., 15.12.1991 г., адрес регистрации: <адрес> на исполнении не находилось.

Таким образом, доводы истца и свидетеля о том, что Идрисова Г.С. полностью погасила долг по договору займа № от 22.04.2015 года перед КПК «Финансовый фундамент», в судебном порядке долг не взыскивался, т.к. долг отсутствуют, нашло свое подтверждение. Возражений от КПК «Финансовый фундамент» на эти доводы истца не поступили. Указанные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что Идрисова Г.С. свои обязательства по договору займа № от 22.04.2015 года выполнила, задолженности не имеет; доказательства обратного суду ответчиком не представлено. Обязательства прекращаются в том числе надлежащим исполнением. Однако в силу нахождения КПК «Финансовый фундамент» на стадии ликвидации согласно сведениям из ЕГРЮЛ в настоящее время истец лишена возможности реализовать свое право на снятие ипотеки путем подачи заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, и в то же время не наступили предусмотренные ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основания для погашения регистрационной записи об ипотеке при ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом – стадия ликвидации не завершена.

Согласно выпискам из ЕРГН ипотека в настоящее время не снята, регистрационная запись не погашена. Между тем регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца, препятствует оформлению в законном порядке долей детей в указанных объектах недвижимости согласно обязательству от 10.06.2015 г., выданному Идрисовой Г.С. ГУ УПФ РФ в Ишимбайском районе и г. Ишимбай РБ при использовании средств МСК.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворение исковых требований Идрисовой Г.С.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Идрисовой Г.С. удовлетворить.

Снять с земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих Идрисовой Гузелие Салмановне на праве собственности, ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные 28.04.2015 года, номера государственной регистрации соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено 30.04.2018 года.

Судья Шагизиганова Х.Н.