Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ ФИО4-12» о признании права пользования крышей многоквартирного дома и прекращении нарушения права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ТСН «ТСЖ ФИО4-12» о признании права пользования крышей многоквартирного дома и прекращении нарушения права.

В обоснование иска указал, что 08 сентября 2020 года им была приобретена в собственность квартира <адрес>. После заключения договора с ООО «ЦТВ» на услуги спутникового телевидения в апреле 2021 года ФИО1 было принято решение поставить на крыше телевизионную антенну. Однако истцу стало известно, что 17 декабря 2018 года общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома №12 по улице ФИО4 в городе Удомля было принято решение о запрете использования крыши дома для размещения какого-либо оборудования, кроме общедомового.

Истец полагает, что вышеуказанное решение собственников помещений в многоквартирном доме нарушает его права как собственника на пользование общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а также конституционное право свободно получать качественную информацию.

Истец просит суд признать за собой право пользования крышей жилого многоквартирного дома №12 по улице ФИО4 в городе Удомля Тверской области для размещения телевизионной антенны и обязать ответчика прекратить нарушение его права пользования крышей в целях для размещения телевизионной антенны.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчиком ограничен доступ истца на крышу.

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ ФИО4-12» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленного иска возражал, указав, что решение о запрете на использование крыши многоквартирного дома для размещения любого оборудования принято собственниками дома, нарушений прав истца со стороны ТСЖ не допущено.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности крыши.

В силу пункта 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, - отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с пунктом 3.3.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 №5176) входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

В соответствии с пунктом 4.6.1.20 указанного Постановления установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

В силу пункта 4.6.1.22 указанного Постановления находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 8 сентября 2020 года ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от 10 мая 2015 года собственниками принято решение на изменение с 01 июня 2015 года способа управление на управление товариществом собственников жилья и создании ТСН «ТСЖ ФИО4 -12».

Согласно выписке из ЕГРЮ ТСН «ТСЖ ФИО4 -12» создано 17 июля 2015 года.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: город Удомля, улица ФИО4, дом №12 от 17 декабря 2018 года, по результатам голосования общего собрания собственников помещений, в числе прочих, принято решение о запрете на использование крыши для размещения оборудования, за исключением оборудования, являющегося общедомовым имуществом, и демонтаже ранее установленного оборудования (79,48 % от числа голосов собственников, принявших участие в собрании; 69,18% от общего числа голосов собственников помещений в доме).

Согласно фотографиям, представленным представителем ответчика, выход на кровлю дома закрыт на замок, информация о месте нахождении ключей от кровли размещена на информационной табличке.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Тверская область, город Удомля, улица ФИО4, дом №12 до момента приобретения истцом прав на жилое помещение в данном многоквартирном доме в установленном законом порядке принято решение о запрете на использование крыши многоквартирного дома для размещения оборудования. Указанное решение собственников в установленном законом порядке оспорено не было, доказательств обратного суду не представлено, и в силу закона данное решение является обязательным для всех собственников, включая истца.

В настоящее время истцом, как собственником жилого помещения в многоквартирном доме, мер по достижению с участниками долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома соглашения на установку антенны на кровле дома не принималось, собрание по данному вопросу не проводилось и им не инициировалось.

Несмотря на то, что истец и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться кровлей дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности, т.е. соблюдением действующего законодательства, устанавливающего специальный порядок для осуществления сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Поскольку истцом согласие собственников многоквартирного дома на установку антенного оборудования на крыше многоквартирного дома, являющейся элементом общего имущества многоквартирного дома, не получено, то действия ответчика, связанные с ограничением доступа истца на крышу многоквартирного дома для установки антенного оборудования, необходимо квалифицировать как законные, соответствующие требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не противоречащие положениям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и не нарушающие прав истца по смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ ФИО4-12» о признании права пользования крышей многоквартирного дома №12 по улице ФИО4 в городе Удомля Тверской области для размещения телевизионной антенны, возложении обязанности по прекращению нарушения права пользования крышей указанного многоквартирного дома для размещения телевизионной антенны и в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Олейник

Мотивированное решение суда составлено 26 ноября 2021 года.

Судья Н.Н.Олейник

1версия для печатиДело № 2-469/2021 ~ М490/2021 (Решение)