Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТобольскСпецСтрой» к Музафарову Рашиту Галимьяновичу об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТобольскСпецСтрой» обратилось в суд с иском о возложении на Муфазарова Р.Г. обязанности: - устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и расположенными на нем: двухэтажным бетонно-кирпичным зданием, одноэтажным строением; - освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и расположенные на нем: двухэтажное бетонно-кирпичное здание, одноэтажное строение от принадлежащего ему движимого имущества, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения.

Требования истец мотивирует тем, что ООО «ТобольСпецСтрой» на основании договора аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Ответчиком ограничивается доступ истцу на территорию земельного участка, а также в расположенные на нем: двухэтажное бетонно-кирпичное здание, одноэтажное строение, то есть им чинятся препятствия в пользовании имуществом. Земельный участок занят ответчиком без законных на то оснований, что нарушает права истца как арендатора. Соглашения между сторонами о передаче каких-либо прав на земельный участок не заключалось. Занятие ответчиком земельного участка не соответствует требованиям действующего законодательства, нарушает права и законные интересы истца по владению и использованию земельного участка, в связи с чем ООО «ТобольСпецСтрой» обратилось в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «ТобольскСпецСтрой» - Глебов А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на удовлетворении заявленных требований, по доводам иска, дополнений не имел.

Ответчик Музафаров Р.Г., не согласившись с требованиями ООО «ТобольскСпецСтрой» подал встречный иск, в принятии которого, судом определением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Так же судом было отказано в принятии встречного искового заявления ФИО7, действующей в интересах Музафарова Р.Г. Возражая против удовлетворения требований ООО «ТобольскСпецСтрой», ответчик указывает, что пользуется земельным участком на законных основаниях, так как обладает на праве собственности объектами недвижимости, расположенными на спорном земельном участке. Так же ссылаясь, что договоры аренды земельного участка не зарегистрированы в установленном законом порядке, полагает, что истец прав на спорный земельный участок, не приобрел, требования заявлены, не обосновано.

Представитель третьего лица - Администрации г. Тобольска в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, возражений не предоставил.

На основании изложенного, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются, в том числе на основании договора аренды, в случае предоставления земельного участка в аренду (п. 3 ч. 1).

Согласно ч. 1,2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III – IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч. 2).

В силу ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Материалами дела установлено, что спорным является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с разрешённым видом использования: для содержания и эксплуатации производственной базы. На спорный земельный участок установлено ограничение в виде аренды сроком на 49 лет в пользу ООО «ТобольскСпецСтрой» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

Так, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Тобольска (арендодателем) и <данные изъяты> (арендатор) был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 49 лет (л.д. 10-12).

Согласно п.1.2. вышеуказанного договора на участке имеются: двухэтажное бетонно-кирпичное здание, одноэтажное строение, древесно-кустарниковая растительность. Условия договора предусматривали возможность уступки прав по нему (п. 3.2.8). Право <данные изъяты> на земельный участок по договору аренды зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", что подтверждает штамп в договоре (л.д. 10-12), выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21), копия реестрового дела (л.д. 87-123).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО8, уступило ИП ФИО9 свои права и обязанностей арендатора, вытекающие из Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14). Переход прав на земельный участок по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ к ИП ФИО9 зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", что подтверждает выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21), копия реестрового дела (л.д. 87-123).

ИП ФИО9 в свою очередь передал новому арендатору – ООО «ТобольскСпецСтрой» права и обязанности, предусмотренные договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 15 – 17). Право ООО «ТобольскСпецСтрой» на земельный участок по договору переуступки права аренды земельного участка так же зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", что подтверждает соответствующая отметка в договоре (л.д. 15-17), выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21), копия реестрового дела (л.д. 87-123).

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено судом на спорном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества: двухэтажное бетонно-кирпичное здание, одноэтажное строение, право собственности на которое в установленном порядке не зарегистрировано, что в отсутствии доказательств обратного подтверждается сообщением Межмуниципального отдела Росреестра по Тюменской области по г. Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Таким образом, вопреки доводам ответчика, суд отмечает, что ООО «ТобольскСпецСтрой» в установленном законом порядке на основании договора аренды, с учетом последующей уступки и переуступки прав и обязанностей по нему, приобрел право аренды земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес> и расположенными на нем объектами: двухэтажным бетонно-кирпичным зданием, одноэтажным строением. Договор аренды и последующие договоры уступки, переуступки прав и обязанностей арендатора, были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: … 2) самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ООО «ТобольскСпецСтрой» указывает на занятие принадлежащего нему на праве аренды, земельного участка и расположенных на нем объектов: двухэтажного бетонно-кирпичного здания, одноэтажного строения Музафаровым Р.Г.

Музафаровым Р.Г. доводы в данной части иска не оспариваются. Ответчик указал, что на указанном истцом земельном участке площадью <адрес> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, хранит принадлежащее ему имущество: строительные материалы, запасные части, транспортные средства, принадлежащие непосредственно ему и его друзьям. В зданиях, расположенных на земельном участке, ответчик так же хранит принадлежащее ему имущество. Калитка в воротах, преграждающая вход на земельный участок, закрыта им на замок. В добровольном порядке освобождать земельный участок и здания, расположенные на нем, не намерен. Считает, что является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) ООО «ТобольскСпецСтрой» в адрес Музафарова Р.Г. были направлены требования о необходимости освобождения незаконно занимаемого спорного земельного участка.

Согласно отчету об отслеживании (л.д. 25), требование об освобождении земельного участка было получено Музафаровым Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из пояснений сторон, принимая во внимание: - определение Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении требований Музафарова Р.Г. о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: административное здание и гараж, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, было отказано (л.д. 55-59, 60-67); - материалы проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ООО «ТобольскСпецСтрой», в рамках которого установлено занятие спорного земельного участка и объектов недвижимого имущества ответчиком; - изложенное в протоколе об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ст. УУП МО МВД России «Тобольский» ФИО13 по ст. 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях в отношении Музафарова Р.Г. и не рассмотренного на момент разрешения настоящего спора (л.д. 31), суд находит, бесспорно, установленным, что Музафаров Р.Г. пользуется спорным земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимого имущества, при этом препятствует пользованию как земельным участком, так и расположенными на нем объектами: двухэтажным бетонно-кирпичным зданием, одноэтажным строением арендатору ООО «ТобольскСпецСтрой».

С доводами ответчика о правомерном занятии спорного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, в связи с принадлежностью ему последних на праве собственности, суд согласиться не может, поскольку Музафаровым Р.Г., в нарушение правил установленных ст. 56 ГПК РФ доказательств данным доводам, не представлено.

В обоснование своей позиции, Музафаров Р.Г. ссылается на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148-149). Из буквального толкования условий данного договора <данные изъяты> продало Музафарову Р.Г., принадлежащую ему на праве собственности, производственную базу, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 Договора, указанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: участок земли <данные изъяты>, <данные изъяты> с действующей системой отопления, водоснабжения и энергообеспечения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, как установлено при разрешении настоящего спора регистрация перехода права собственности к Музафарову Р.Г. на объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке произведена не была. Данное обстоятельство не оспаривается непосредственно самим ответчиком, подтверждается, как выше было указано сообщением Межмуниципального отдела Росреестра по Тюменской области по г. Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87), а так же определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым Музафарову Р.Г. было отказано в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-59, 60-67).

Иных доказательств, подтверждающих доводы о принадлежности спорных объектов недвижимого имущества, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, разрешая данный спор, исходя из общих правил применения последствий самовольности занятия участка и его последующего освобождения (статьи 60 и 76 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 304 и 305 Гражданского кодекса), доказательств, представленных сторонами и исследованных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая недоказанность ответчиком как обстоятельств предоставления земельного участка в установленном порядке и пользования им на законных основаниях, так и доказательств принадлежности ему на праве собственности, объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке, при установлении факта отказа ответчика в добровольном порядке освободить земельный участок и расположенные на нем объекты, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «ТобольскСпецСтрой» по возложению на Муфазарова Р.Г. обязанности: - устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: г<адрес> и расположенными на нем: двухэтажным бетонно-кирпичным зданием, одноэтажным строением; - освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и расположенные на нем: двухэтажное бетонно-кирпичное здание, одноэтажное строение от принадлежащего ему движимого имущества, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения. Соглашаясь с заявленным истцом сроком, в течении которого ответчику надлежит освободить земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, суд отмечает, что ответчик в данной части возражений не заявил, о наличии иных сроков, суду не заявил. Кроме того, в дальнейшем ответчик не лишен права в случае невозможности исполнения решения в установленный в нем срок, при наличии объективных обстоятельств, обратиться в суд в рамках исполнения решения с соответствующими требованиями об отсрочке исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «ТобольскСпецСтрой» к Музафарову Рашиту Галимьяновичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и расположенными на нем двухэтажным бетонно-кирпичным зданием, одноэтажным строением удовлетворить.

Обязать Музафарова Рашита Галимьяновича освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенные на нем двухэтажное бетонно-кирпичное здание, одноэтажное строение от принадлежащего ему движимого имущества, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04 марта 2021 года.

Судья А.С. Груздева