Гражданский кодекс часть 1

г.Моздок РСО-Алания 09 марта 2022 г. Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием истца Хасанова М.А., представителя истца Белугиной О.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № представителя ответчика Арабаджи Ф.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, при секретаре Хасановой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова Магомеда Алиевича к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Хасанов М.А. обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на самовольно возведенный на арендованном земельном участке жилой дом(литер Б площадью <данные изъяты> кв.м, литер В площадью <данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ получил в аренду земельный участок № по <адрес> для строительства жилого дома. За время пользования земельным участком построил дом площадью <данные изъяты> кв.м, в 2019 г. истек договор аренды, заключить новый договор ответчик отказал в связи с отсутствием права собственности на дом. В выдаче разрешения на ввод объекта - жилого дома в эксплуатацию отказали, так как дом возведен без разрешительной документации.

Истец Хасанов М.А. и его представитель Белугина О.Н. в ходе судебного заседания заявленные требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения Арабаджи Ф.В. в удовлетворении иска просил отказать, так как истцом не соблюден, установленный законом административный порядок получения разрешения на строительство дома.

Управление Росреестра по РСО-Алания, участвующее в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлено в установленном законом порядке, в судебное заседание представитель Управления не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем неявка представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

На основании договора аренды Хасанову М.А. ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, срок аренды - 6 лет. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН.

Суду представлено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец продолжает пользоваться арендованным земельным участком, представленные платежные документы подтверждают исполнением истцом обязательств по оплате арендованного земельного участка.

Истцом на предоставленном земельном участке возведен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление АМС Моздокского городского поселения о несоответствии параметров возведенного дома предельным параметрам разрешенного строительства: отступы от границы смежного земельного участка не могут быть меньше 3 м, а от красной линии - 5 м, а в условиях сложных градостроительных условий - в 1 м как от красной линии, так и от границы со смежным земельным участком, в то время, как у истца дом не имеет отступов от левой границы земельного участка и от красной линии, что не соответствует разрешенным параметрам.

Согласно судебному строительно-экспертному заключению №№ эксперта Петрова И.А. от 11.09.2021, с уточнениями от 11.01.2022, полученному при рассмотрении гражданского дела № 2-47/2022 по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основания (иск Хасанова М.А. был оставлен без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца по вызову в суд определением суда от ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в целом соответствует строительным нормам и правилам, градостроительные и строительные нормы и правила не нарушены, дом не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации.Возведенный дом находится на расстоянии <данные изъяты> м от правой межи, на расстоянии 20 м от задней межи земельного участка, при этом не имеет отступов от красной линии и левой межи земельного участка, что не соответствует Решению Собрания представителей Моздокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ и Решению Комитета по архитектуре и градостроительству РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ№, однако, не нарушает норм инсоляции.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Рассматривая спорные правоотношения, суд принимает во внимание, что в соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

П. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая, что фактически арендные отношения продолжаются, земельный участок находится во владении истца, при возведении здания, находящегося на арендованном истцом земельном участке, не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из строительно-экспертного заключения, суд признает за истцом право собственности на дом, указанный в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хасанова Магомеда Алиевича к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания удовлетворить.

Признать право собственности Хасанова Магомеда Алиевича на жилой дом (литер Б площадью <данные изъяты> кв.м, литер В площадью <данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева