Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Междуречье Агро» по ордеру и доверенности адвоката Гладышевой М.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 по ордеру и доверенности адвоката Подольского И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Междуречье Агро», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права покупки и аннулировании записи о регистрации права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Междуречье Агро» о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права покупки.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категории - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 7229350-/+ 24610 кв.м в размере: 2/209 доли (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); 2/209 доли (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); 2/209 доли (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); 2/209 доли (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО13; договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО14; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО15; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО16 Другими сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок являются иные множественные лица. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о приобретении ответчиком ООО «Междуречье Агро» по сделкам купли-продажи с физическими лицами (сособственниками, сведения о которых истцу неизвестны), долей в праве на указанный земельный участок в размере: доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 1/418, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, чем было нарушено преимущественное право их покупки истцом. Сделки купли-продажи долей земельного участка, их условия и даты их совершения истцу неизвестны, о намерении продать указанные доли он не извещался собственниками - физическими лицами. Продажа долей ответчику ООО «Междуречье Агро» физическими лицами (сособственниками) не соответствует правилам продажи таких долей, установленным ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Ответчик ООО «Междуречье Агро» не относится к лицам, имеющим преимущественное право покупки указанных долей, согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Договор от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), заключенный между ООО «Междуречье-Агро» и ФИО3, не может быть принят в качестве доказательства в подтверждение наличия у ООО «Междуречье Агро» преимущественного права покупки долей земельного участка с кадастровым номером № у физических лиц (сособственников), равно как и доказательства в подтверждение фактического использования ответчиком указанного земельного участка в сельскохозяйственных целях, в том числе за такой непродолжительный период действия договора аренды земельного участка (23 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заключение первой сделки купли-продажи доли земельного участка ответчиком с физическим лицом)). Наличие данного договора от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № само по себе не подтверждает использование земельного участка ответчиком. Поскольку в целях применения ст. 250 Гражданского кодекса РФ, ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» для покупки ответчиком спорных долей земельного участка необходимо установить именно фактическое использование земельного участка, которое может быть, в том числе, на основании договора, для проверки указанного факта в любом случае необходимо предоставление доказательств, подтверждающих использование земельного участка, которыми могут быть самые различные доказательства, например, сведения о проведенных сельскохозяйственных мероприятиях (обработке земельного участка, посеве, сборе урожая и т.д.), но по результатам оценки которых можно сделать соответствующий вывод.

Истец считает заключенный им на 10 лет (до ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО3 договор ДД.ММ.ГГГГ субаренды с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ действующим ввиду незаконности и недействительности его одностороннего внесудебного расторжения со стороны арендодателя ФИО3 по уведомлению (досудебной претензии) о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке и погашении задолженности в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ, полученного ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 Законом не предусмотрено право на одностороннее расторжение сделки, кроме как в судебном порядке. Таким образом, никакое одностороннее расторжение договора невозможно; он расторгается либо по взаимному согласию сторон, либо судом по инициативе одной из них. Направление ответчиком истцу уведомления от ДД.ММ.ГГГГ не повлекло юридических последствий, на которые было направлено, и соответственно договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ является действующей сделкой до момента истечения своего срока. Договор от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 7229350 кв.м, заключенный между ООО «Междуречье-Агро» и ФИО3, является недействительным (ничтожным) в силу ст.ст. 168, 611 Гражданского кодекса РФ. Договор субаренды не может быть признан заключенным и действительным, так как право субаренды данного земельного участка принадлежит до настоящего времени ФИО1 (ИП ФИО12 КФХ) на основании договора ДД.ММ.ГГГГ субаренды и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ФИО3 Кроме того, фактическое землепользование ответчика ООО «Междуречье Агро» участком с кадастровым номером № (единое землепользование) также не возникло, поскольку ИП ФИО1 сохраняет владение и пользование им по настоящее время, открыто им владеет и пользуется, обрабатывает его и использует для посева и сбора зерновых культур, осуществил в 2020 - 2021 г.г. полный цикл сельскохозяйственных работ, вырастил и убрал в 2021 году урожай зерновых культур, поддерживает земельный участок в надлежащем и качественном состоянии, принимает меры по его охране как земель сельскохозяйственного назначения. По акту приема-передачи земельный участок также не передавался от ИП ФИО1 к ответчику ФИО3 С учетом изложенного с очевидностью следует, что земельный участок также фактически не мог и не был передан в пользование и владение от ФИО3 к ООО «Междуречье Агро» согласно договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается также тем, что в настоящее время ООО «Междуречье Агро» также заявлен иск к ФИО1 в Арбитражный суд Тульской области об истребовании земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) из существующего владения и пользования ФИО1 (ИП ФИО12 КФХ). Также обстоятельства незаконности направления истцу уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и заключения договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время проверяются судами общей юрисдикции.

Указывает, что истец не согласен с указанными сделками и желает сам приобрести спорные доли в праве общей собственности на земельный участок, а также подтверждает готовность заключить договоры купли-продажи долей за ту же цену и на тех же условиях.

Просит перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя по сделкам купли-продажи ООО «Междуречье Агро» долей в размере: доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 1/418, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на земельный участок категории - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 7229350-/+ 24610 кв.м (том 1, л.д. 4-6).

Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены: в качестве соответчиков на основании ст. 40 ГПК РФ ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО11, ФИО21; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и Управление Росреестра по Тульской области (том 4, л.д. 168-171).

Впоследствии представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования и просил перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя по сделкам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 7229350-/+ 24610 кв.м: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли 2/209 в праве, заключенному ООО «Междуречье Агро» с ФИО8; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли 2/209 в праве, заключенному ООО «Междуречье Агро» с ФИО6; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли 2/209 в праве, заключенному ООО «Междуречье Агро» с ФИО4; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли 2/209 в праве, заключенному ООО «Междуречье Агро» с ФИО10; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли 2/209 в праве, заключенному ООО «Междуречье Агро» с ФИО9; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли 2/209 в праве, заключенному ООО «Междуречье Агро» с ФИО9; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли 2/209 в праве, заключенному ООО «Междуречье Агро» с ФИО5; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли 2/209 в праве, заключенному ООО «Междуречье Агро» с ФИО11; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли 1/418 в праве, заключенному ООО «Междуречье Агро» с ФИО7; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли 2/209 в праве, заключенному ООО «Междуречье Агро» с ФИО21, а также аннулировать в ЕГРП записи о регистрации права общей долевой собственности ООО «Междуречье Агро» в отношении долей: доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 1/418, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; доля 2/209, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок категории - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 7229350-/+ 24610 кв.м (том 5, л.д. 6-7).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО «Междуречье Агро» и ФИО21 о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже долей земельного участка с нарушением преимущественного права покупки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации права №) и аннулировании записи о регистрации права общей долевой собственности - запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без рассмотрения на основании абз. 5 ст. 222 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по доверенности ФИО2

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО11 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом; в письменных возражениях указала, что не согласна с исковыми требованиями, считает их незаконными и необоснованными, поскольку на момент заключения ею договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый земельный участок находился в аренде у ФИО3 на основании договора аренды и в субаренде у ООО «Междуречье Агро» на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ; государственная регистрация договора купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что предполагает заключение договора с соблюдением норм действующего законодательства; не согласна с тем, что ООО «Междуречье Агро» не относится к лицам, имеющим преимущественное право покупки долей в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; между ООО «Междуречье Агро» и ФИО3 был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № и земельный участок фактически находился в пользовании ООО «Междуречье Агро» по его прямому назначению, и она правомерно осуществила сделку купли-продажи (том 5, л.д. 13-15).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по ордеру и доверенности адвокату Подольскому И.В.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ООО «Междуречье Агро», несмотря на наличие договора, не является пользователем спорного земельного участка в отношении долей, права по которым истец просит перевести на себя, а пользователем данного земельного участка является предприниматель ФИО1, который в данном деле, как физическое лицо, заявляет о переводе на себя прав, при том, что ФИО3 не получил по акту земельный участок в связи с односторонним расторжением договора. Кроме того, в Арбитражном суде Тульской области находится дело по иску ООО «Междуречье Агро» к ФИО1 о возврате земельного участка. Для того, чтобы внести денежные средства на депозит суда, должно быть принято соответствующее определение суда, но оно не выносилось. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Междуречье Агро» по ордеру и доверенности адвокат Гладышева М.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Междуречье Агро» и ФИО3 заключили договор субаренды спорного земельного участка, ООО «Междуречье Агро» является собственником 56/209 долей данного земельного участка, в связи с чем оснований полагать, что ООО «Междуречье Агро» не пользуется земельным участком, не имеется. ФИО1 обращался в суд с иском о признании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления о расторжении с ним договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, но ему было отказано в иске и данное решение суда вступило в законную силу, в связи с чем оснований полагать, что договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, не имеется. Что касается прав ООО «Междуречье Агро» на покупку земельных долей, то с учетом того, что договор аренды был заключен ООО «Междуречье Агро» ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, покупатель не обязан уведомлять всех остальных сособственников по приобретению земель, если он является либо собственником, либо пользователем данного земельного участка. Не согласна с доводами представителя истца о том, что земельный участок находится в пользовании истца, при том, что на земельном участке проводятся ООО «Междуречье Агро» сельхозработы. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 по ордеру и доверенности адвокат Подольский И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в полном объеме поддерживает позицию представителя ответчика ООО «Междуречье Агро». Действительно в арбитражном суде имеются дела по иску ООО «Междуречье Агро», производство по которым приостановлено, но они не имеют значения для рассмотрения настоящего дела, так как решения по делам не приняты, неизвестно, какая позиция будет у сторон по делу, будут ли поддержаны исковые требования, либо будет заявлено об отказе от иска. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно Земельному кодексу РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В соответствии с п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральнымзаконом«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю (пункт 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18, действующей от имени арендодателей на основании нотариально заверенных доверенностей, и ФИО19, действующим от имени арендатора ФИО3 на основании доверенности, был заключен договор аренды земли сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатели (сособственники) передали ФИО3, как арендатору, в аренду земельный участок общей площадью 7910650 кв.м (791,0650 га) с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования по адресу: <адрес>, на срок 49 лет (том 1, л.д. 169-171).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20, действующим на основании доверенности ФИО3, и ИП главой КФХ ФИО1 был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому ФИО3 передает, а ИП глава КФХ ФИО1 принимает в субаренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 7910650 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП главой КФХ ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 предоставляет, а ИП глава КФХ ФИО1 принимает в субаренду земельный участок категории сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, №, №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 7910650 кв.м (том 1, л.д. 12).

Судом установлено, что Управлением Росреестра по Тульской области произведена регистрация прекращения договора от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка с кадастровым номером №, что никем не оспорено и подтверждается решением Ефремовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (том 5, л.д. 47-58).

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО3 и арендодателем ООО «Междуречье Агро» был заключен договор субаренды земельного участка общей площадью 7229350 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>, единое землепользование № (том 1, л.д. 65-69).

В силу п. 2.1 данного договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО3 обязан предоставить во владение и пользование арендатора ООО «Междуречье Агро» участок в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора и настоящий договор является актом фактического приема-передачи земельного участка.

Судом установлено, что ООО «Междуречье Агро» на основании договоров купли-продажи купило в общую долевую собственность принадлежащие: ФИО8 2/209 доли в праве (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО9 2/209 доли в праве (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО9 2/209 доли в праве (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО10 2/209 доли в праве (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4 2/209 доли в праве (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО5 2/209 доли в праве (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО6 2/209 доли в праве (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО7 1/418 доля в праве (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО11 2/209 доли в праве (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается договорами купли-продажи (том 1, л.д. 76-77, 83-84, 90-91, 104-105, 112-114, 118-120, 124-126, 136-138, 147-148).

В результате данных сделок купли-продажи между ООО «Междуречье Агро» и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, за ООО «Междуречье Агро» зарегистрировано право общей долевой собственности, при этом данные сделки купли-продажи осуществлены без выделения долей в натуре и без определения их границ.

Также судом установлено, что ФИО1 является сособственником данного земельного участка и ему принадлежат 10/209 долей и 2/418 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 4, л.д. 205-247).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ одним из дополнительных видов деятельности ООО «Междуречье Агро» является, в частности, выращивание зерновых культур (том 4, л.д. 272-278).

В обоснование заявленных исковых требований сторона истца ссылается на то, что продажа физическими лицами долей ответчику ООО «Междуречье Агро» не соответствует правилам продажи долей, установленным ст. 250 Гражданского кодекса РФ; ООО «Междуречье Агро» не относится к лицам, имеющим преимущественное право покупки указанных долей, и договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Междуречье-Агро» и ФИО3 не подтверждает наличие у ООО «Междуречье Агро» преимущественного права покупки долей земельного участка и фактическое использование указанного земельного участка; договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, а договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку право субаренды принадлежит до настоящего времени ФИО1, который сохраняет право владения и пользования земельным участком по настоящее время, данный земельный участок не передавался ФИО3 по акту приема-передачи.

Вместе с тем ссылка стороны истца на положения ст. 250 Гражданского кодекса РФ в данном случае необоснованна, поскольку Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», являясь специальным законом, имеет приоритет над общими нормами гражданского права.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Кроме того, судом установлено, что Управлением Росреестра по Тульской области произведена регистрация прекращения договора от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении иска ИП ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным односторонней сделки - уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении в одностороннем порядке договора от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ИП ФИО1, и признании недействительным (ничтожным) договора от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ООО «Междуречье Агро» (том 5, л.д. 59-61).

Договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Междуречье Агро», был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, при том, что п. 2.1 данного договора предусматривает, что настоящий договор субаренды является актом фактического приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, и данный земельный участок предоставлен для организации на нем деятельности, разрешенной для данной категории земель и определенной уставом ООО «Междуречье Агро» (производство сельскохозяйственной продукции) (п. 1.1 договора).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Междуречье Агро», как сельскохозяйственная организация, арендующая земельный участок с кадастровым номером № на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ), для производства сельскохозяйственной продукции, и являющаяся законным субарендатором данного земельного участка, вправе совершать сделки купли-продажи вышеуказанных земельных долей без выделения земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет данных земельных долей, и имело преимущественное право покупки в силу закона земельных долей без выделения земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет данных земельных долей, а ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО11 вправе были распорядиться по своему усмотрению принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности без их выделения путем продажи их законному субарендатору – ООО «Междуречье Агро», при том, что возражений от ФИО3, как арендатора, по данным сделкам не имелось. Кроме того, как следует из акта на списание материалов от ДД.ММ.ГГГГ и акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Междуречье Агро» осуществлены в 2021 году работы по подготовке данного земельного участка к посевным работам 2022 года. Доказательств обратного стороной истца суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что сделки купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенные между ООО «Междуречье Агро» и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО11, не нарушают положений действующего законодательства, извещать других сособственников данного земельного участка не требовалось, с учетом того, что данные ответчики – физические лица осуществили сделки купли-продажи принадлежащих им долей сельскохозяйственной организации - ООО «Междуречье Агро», как законному субарендатору данного земельного участка.

Кроме того, истец в силу ст. 56 ГПК РФ должен доказать наличие денежных средств в размере, составляющем стоимость таких долей, то есть обладать возможностью совершить сделки купли-продажи. Иное приводило бы к злоупотреблению правом со стороны лиц, заявляющих требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

Истец ФИО1 ни при обращении в суд, ни в ходе рассмотрения дела, не внес денежные средства на депозит Управления Судебного департамента в Тульской области в подтверждение своей платежеспособности в размере, соответствующем стоимости спорным долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшим ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО11, то есть в данном случае ФИО1, заявляющий требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя, не представил доказательств своей платежеспособности.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Междуречье Агро», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права покупки и аннулировании записи о регистрации права общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Междуречье Агро», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права покупки и аннулировании записи о регистрации права общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2022.

Судья Л.В. Шаталова