Гражданский кодекс часть 1

Судья Крапивинского районного суда Кемеровской области Кудрякова Л.И., при секретаре Петрукович В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Крапивинского сельского поселения о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Крапивинский районный суд с гражданским иском к администрации Крапивинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества: 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу … общей площадью … кв.м. в том числе жилой площадью … кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что дом предоставлен собственником- … истице и членам ее семьи на праве пользования по договору найма. В … г. истица, ее муж Д. и несовершеннолетние дети приватизировали указанное жилое помещение и заключили с собственником Договор на передачу и продажу 1/2 части жилого дома в собственность граждан от … г. в котором имеются ряд исправлений и неточностей. Допущенные пороки договора не позволили истцам зарегистрировать свое право собственности в регистрационной службе. Иным образом устранить допущенные нарушения не представляется возможности, поскольку продавец прекратил хозяйственную деятельность. … г. Д. умер о чем имеется свидетельство о смерти. Дети: Д.С.Г., Д.И.Г. и Д.А.Г. стали взрослыми и продали свои доли истице о чем представлены договора купли-продажи. В … г. в отношении спорного объекта недвижимого имущества был изготовлен технический паспорт, в котором площадь объекта уточнена. Расхождение площадей в техническом паспорте и договоре приватизации не позволяют зарегистрировать право собственности и получить в установленном порядке свидетельство о государственной регистрации права собственности. Просит признать за ней право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Истица в судебном заседании иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Крапивинского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании доводы истицы подтвердила в полном объеме и полагает возможным их удовлетворить, поскольку изменения в договор приватизации в настоящее время внести не представляется возможным в связи с ликвидацией …, которое было ликвидировано более 10 лет назад. В настоящее время истица проживает в спорном жилом доме, ухаживает за ним, производит в нем ремонт. Споров о праве в отношении указанного в иске имущества с третьими лицами нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М. показала, что истица проживает в спорном жилом доме около 20 лет, производит в нем ремонт и приватизировала его в 90-х годах. Более 10 лет назад … было ликвидировано и собственники, которые приватизировали жилье не могут зарегистрировать свое право, так как в договорах имеются недостатки, которые не возможно исправить в отсутствии стороны в договоре.

Приняв во внимание доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В судебном заседании установлено, что собственник спорного жилого дома- … распорядился объектом указанным в иске путем предоставления его в пользование семье Д-вых, а затем передачи его в собственность данной семье в порядке приватизации. Стороны заключили договор на передачу и продажу 1/2 части жилого дома в собственность граждан на спорный жилой дом в простой письменной форме ( л.д.22) от … г., согласно которому по всем основным вопросам они пришли к соглашению и выполнили все условия договора. Согласно п.2 Договора покупатели приобретают право собственности на спорный жилой дом с момента регистрации договора приватизации в Крапивинской сельской администрации. Договор зарегистрирован … г. за № … Согласно договора, на стороне покупателей выступают: ФИО1, Д.Г.М., Д.С.Г., Д.И.Г. и Д.А.Г. Согласно свидетельства о смерти ( л.д.28) Д.Г.М. умер … г. в …, о чем составлена запись акта о смерти № … в ОЗАГС Крапивинского района Кемеровской области. Согласно представленных договоров купли-продажи на л.д. 23-25 Д.И.Г. … года рождения, Д.С.Г. … года рождения и Д.А.Г. … года рождения продали свои доли в праве на спорный жилой дом истице. Технические паспорта на объект недвижимого имущества на л.д. 14-19 изготовлены на 2001 год и на … г., имеют все необходимые сведения по описанию объекта. Объект не подвергался переустройству или перепланировке. Иной возможности зарегистрировать право собственности у истицы нет в связи с пороками в правоустанавливающем документе и отсутствием второй стороны в сделке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право общей собственности за ФИО1, … года рождения, уроженкой …, на 1/2 часть жилого дома расположенного по адресу … общей площадью … кв.м. в том числе жилой площадью … кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше объекта.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течении месяца со дня вынесения.

Судья Кудрякова Л.И.