Гражданский кодекс часть 1

Судья Гергебильского районного суда РД Омаров А.М., с участием прокурора <адрес> РД ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли продажи недвижимости, возмещении ущерба, взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО3-о. обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли продажи недвижимости, возмещении ущерба, взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ним и гр. ФИО1 был заключен, нотариально заверенный предварительный договор № <адрес>7 по которому он обязуется продать ему однокомнатную квартиру общей площадью 54,0 м2 на третьем этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, в Приморском жилом районе (бывшие земли ТСЖ «Согласие») уч. №, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000067:0425.

Им исполнено обязательство по предварительному договору (п. 3) — выдан аванс в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Пункт 2 договора, обязывает стороны заключить основной договор купли-продажи в срок ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, на конец ДД.ММ.ГГГГ года, работы по возведению дома не продвинулись дальше вырытого котлована.

Он отслеживал ежемесячно работы. По данному факту им совершались неоднократно попытки связаться с ФИО1 по телефону, но, ни одна не увенчалась успехом. Гражданин ФИО1 является непосредственным участником строительства, многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в Приморском жилом районе (бывшие земли ТСЖ «Согласие»), уч. №, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000067:0425, его нахождение на стройке подтверждалось бригадой строителей, работающих на объекте.

Очевидно, что дом не будет возведен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть, будет отсутствовать сам предмет договора, а это исключает возможность заключения сторонами основного договора купли-продажи.

Согласно п. 6 договора стороны договорились, что сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с настоящим договором и предстоящим договором, с зачетом суммы аванса.

Он намерен расторгнуть предварительный договор и вернуть свой уплаченные денежные средства, аванс в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ года им было направлено письмо ФИО1 с предложением добровольного возврата аванса (в материалах дела имеется почтовое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой о вручении), ответа не поступило.

Поскольку, ответчик не выходит с ним на контакт, он обратился в контролирующие инстанции с жалобами, которые направил заявления Прокурору и Главе Администрации <адрес> и приемную Президента Российской Федерации в <адрес> (электронное обращение).

Из ответа администрации (Управления по вопросам координации капитального строительства администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>») от ДД.ММ.ГГГГ№ стало известно, что на вышеуказанный земельный участок разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, на момент подписания предварительного договора ответчик был осведомлен об отсутствии разрешительных документов на строительство и скрыл этот факт, следовательно, сделка являлась заведомо незаконной.

Из вышеуказанного следует, что Объект сделки, то есть многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, в Приморском жилом районе (бывшие земли ТСЖ «Согласие»), уч. №, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000067:0425, не оформлен в установленном законом порядке и как следствие, не будет возведен и не приобретет черты объекта недвижимости на момент заключения основного договора и он считает, что ФИО1 нанес ему прямой ущерб в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

При оформлении предварительного договора им были оплачены услуги нотариуса размере 3200 (три тысячи двести) рублей 00 копеек, а также расходы на изготовление копий материалов для искового заявления по количеству участников в процеса.

Он имеет трудное жизненное положение, на иждивении супруга и ребенок-инвалид, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Его семья не имеет собственного жилья, они вынуждены скитаться по съемным квартирам, ответчик ухудшает положение тем, что не возвращает самостоятельно аванс, уплаченный им. ФИО1 лишает его семью возможности приобрести другое жилье, вложиться в строительство. Поскольку он с семьей претерпевает неудобства и волнение, связанные с невыполнением обязательств ответчиком в установленный предварительным договором срок оценивает размер морального вреда, причиненного ему, в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В судебном заседании ФИО3, просит расторгнуть предварительный договор № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в его пользу ущерб в размере - 400 000 рублей, взыскать с ответчика в его пользу, компенсацию морального вреда в размере - 50 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере 3200 рублей и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере - 7 732,40 рублей;

В судебном заседании истец ФИО3-о. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки не сообщил и возражения на иск не представил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не обратился, в связи, с чем с согласия истца и прокурора, дело судом рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Третье лица: главы Администрация «<адрес>», МКУ «Управление по вопросам координации строительства» Администрации <адрес>, надлежаще извещенные в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и заключения прокурора полагавшего в удовлетворения иска частично, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено и как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3, и гр. ФИО1 был заключен, нотариально заверенный предварительный договор № <адрес>7 по которому ответчик ФИО1 обязуется продать истцу ФИО3-о. однокомнатную квартиру общей площадью 54,0 м2 на третьем этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, в Приморском жилом районе (бывшие земли ТСЖ «Согласие») уч. №, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000067:0425.

Согласно п. 1.1 договора вышеуказанная квартира будет сдана в следующее состоянии: установлены пластиковые окна, входная дверь, подведены газ холодная вода, свет, канализация.

Согласно п. 2 договора, стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора, истец ФИО3-о. выдал в качестве аванса ФИО1 денежную сумму в размере 400 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Передача аванса произведена полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 6 договора стороны договорились, что сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязано возместить другой стороне убытки, связанные с настоящим договором и предстоящим договором, с зачетом суммы аванса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Поскольку, ФИО1 обязательства выполнялись ненадлежащим образом, истец обратился в контролирующие инстанции с жалобами, которые направил заявления Прокурору и Главе Администрации <адрес> и приемную Президента Российской Федерации в <адрес>.

Из ответа администрации (Управления по вопросам координации капитального строительства администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>») от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что на вышеуказанный земельный участок разрешение на строительство не выдавалось.

Из вышеуказанного следует, что Объект сделки, то есть многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, в Приморском жилом районе (бывшие земли ТСЖ «Согласие»), уч. №, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000067:0425, не оформлен в установленном законом порядке и, как следствие, не будет возведен и не приобретет черты объекта недвижимости на момент заключения основного договора.

В соответствии со статьей 15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также недополученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено.

Истцом ФИО3-о., подано заявление о намерения расторгнуть предварительный договор и вернуть уплаченные денежные средства, аванс в размере 400 000 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора, в ДД.ММ.ГГГГФИО3-о было направлено письмо ФИО1 с предложением добровольного возврата аванса, однако его требования по сей день не исполнены.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнений работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 5 вышеуказанного договора при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обязательству, за которое ни одна из сторон не отвечает, аванс должен быть возвращен ФИО1 т.е. истцу полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При вышеуказанных обстоятельствах, нельзя говорить о вине покупателя в не заключении основного договора, а указанное обязательство о заключении в будущем основного договора должно быть прекращено из-за неисполнения сторонами требований п. 6 ст. 429 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного, применительно к положениям названной нормы, у ФИО1 отсутствуют основания для удержания у себя задатка, поскольку рассматриваемое обеспечительное обязательство также было прекращено.

Ввиду чего указанные денежные средства являются для ФИО1 неосновательным обогащением и должны быть возращены истцу ФИО3-о.

Истцом также было заявлено требование о взыскании морального вреда, который он оценивают в 50 000 рублей.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание существо, объем и характер допущенных ответчиком нарушений прав истца, степень вины ответчика, личность истца, принцип разумности и справедливости. Оценивая в совокупности данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что размер компенсации морального вреда истцом завышен. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены: расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 7 732,40 рублей и расходы на оплату услуг нотариуса в размере 3200 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3ФИО9 оглы к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли продажи недвижимости, возмещении ущерба, взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда удовлетворить - частично.

Расторгнуть предварительный договор № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 Садуллах оглы денежные средства в размере - 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере 3200 рублей и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере - 7 732,40 рублей, всего 420 932 (четыреста двадцать тысячи девятьсот тридцать два) рубля 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья Омаров А.М.