Решение № 2-46/2-2022 от 15.04.2022 Красногорского районного суда (Брянская область)

УИД: 32RS0018-02-2021-000525-98

Дело № 2-46/2-2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2022 года с. Гордеевка

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Фединой Л.Н.,

при секретаре Сиваковой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Творишинской сельской администрации Творишинского сельского поселения Гордеевского муниципального района <адрес> о признании недействительными материалов межевания в части указания местоположения границ земельного участка, об исключении из ГКН сведений о местоположении границ данного участка и исключении сведений внесенных в ЕГРН но основании межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, с учетом внесенных и принятых судом изменений, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <...> <адрес>. При оформлении спорного земельного участка в 2021, кадастровым инженером ФИО8 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Творишинское сельское поселение, <...> <адрес> по существующим на местности заборам выявлено, что границы смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <...> <адрес> (кадастровый №), принадлежащий ФИО2 на праве собственности и пер. Молодежный <адрес> (кадастровый №), принадлежащий на праве долевой собственности ФИО3. ФИО4, по сведениям ФКП Росреестра пересекают установленные на местности границы земельного участка по пер. Молодежному, <адрес>. Жилой дом с кадастровым №, <адрес> которого, принадлежит истцу, расположен на 2-х земельных участках: с кадастровым номером 32:04:0170101:65 по адресу: <адрес>, <...> <адрес> с кадастровым номером 32:04:0170101:69 под частью домовладения, принадлежит Муниципальному образованию Творишинское сельское поселение Гордеевского муниципального района <адрес>. Квартира №, указанного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, с кадастровым № принадлежит истцу, на основании Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с проведенными межеваниями участков ответчиков произошло наложение земельных участков с кадастровым №, принадлежащим ФИО2, с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, и ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО1, в связи с чем истец лишена законного права на постановку на учет своего участка в уточненных границах. В связи с установленной реестровой ошибкой, необходимо осуществить работы, направленные на исправление кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 32:04:0170101:19 и 32:04:0170101:187, путем уточнения сведений о местоположении координат характерных (поворотных) точек данных земельных участков, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец просит суд признать недействительными материалы межевания, сведения о местоположении (координатах границ) в отношении земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, <...> <адрес> кадастровым №; <адрес>, <...> <адрес> кадастровым № в части указания местоположения границ, об исключении из ГКН сведений о местоположении границ и исключении сведений внесенных в ЕГРН на основании межевых планов; установить границы земельных участков: с кадастровым № по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, принадлежащего ФИО1; с кадастровым № по адресу: <адрес>, <...> <адрес> принадлежащего ФИО2; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <...> <адрес> принадлежащего ФИО3, ФИО4 по точкам координат в соответствии с межевым планом по фактическому пользованию, согласно материалам кадастровых работ ООО «Агенство недвижимости - «ИНТЕХГАРАНТ».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что предложенные кадастровым инженером границы земельных участков предлагается установить по фактически, имеющимся на сегодня границам и заборам земельных участков. Споров между ней и ответчиками по фактическому местоположению границ земельных участков не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель Творишинской сельской администрации Творишинского сельского поселения Гордеевского муниципального района <адрес>, третьи лица кадастровый инженер ООО «АН-ИНТЕХГАРАНТ» ФИО8, кадастровый инженер ФИО9, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о переносе дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на момент проведения межевания участка ответчика, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42 в соответствии с п. 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшим в тот же период, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 66, 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 412 раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом кадастрового учета в орган местного самоуправления информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.).

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор); сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая приведенные законоположения, для правильного разрешения спора суду необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о Земельных участках сторон, и в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков, разрешив спор по существу.

Из представленных документов следует, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 29.12.2017 №, на праве собственности принадлежит квартира, в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, <...> <адрес> кадастровым № (л.д.9-12, 21-25).

Жилой дом с кадастровым номером 32:04:0170101:167, часть которого с кадастровым № расположенная по адресу: <...> <адрес>, принадлежит ФИО1 (на основании Выписки из ЕГРН № от 18.10.2021 ), расположен на 2-х земельных участках: с кадастровым № по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, права не зарегистрированы (на основании Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); с кадастровым № под частью домовладения, принадлежит Муниципальному образованию Творишинское сельское поселение Гордеевского муниципального района <адрес> (на основании Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе проведения кадастровых работ ООО «АН-ИНТЕХГРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым 32:04:0170101:69, расположенного по адресу: <адрес>, Гордеевский муниципальный район, Творишинское сельское поселение, <...> <адрес> по существующим на местности заборам выявлено, что границы смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <...> <адрес> кадастровый № и <...> <адрес>, с кадастровым №, по сведениям ФКП Росреестра пересекают установленные на местности границы земельного участка по пер. Молодежному, <адрес>.

Правообладателями смежных земельных участков: с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> является ФИО2, на основании Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> являются ФИО3 и ФИО4 по ? доле в праве собственности, на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: <...> <адрес> кадастровым №; ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «АН-ИНТЕХГРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ, при определении границ земельных участков по адресу: <...> <адрес> кадастровым №; <...> <адрес> кадастровым №, имеется реестровая ошибка, устранение которой возможно путем внесения в ЕГРН координат верных характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым №. При этом в исследовательской части заключения указаны значения координат характерных точек границ данного земельного участка, которые могут быть установлены при исправлении реестровой ошибки. Границы земельных участков в соответствии с имеющимися заборами, кадастровым инженером ФИО8 предлагается установить по следующим координатам:

Для подготовки документации по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером 32:04:0170101:69 ФИО1, необходимо осуществить работы, направленные на исправление кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 32:04:0170101:19 и 32:04:0170101:187, путем уточнения сведений о местоположении координат характерных (поворотных) точек данного земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, в исследовательской части заключения указано, что определение границ земельных участков, проводилось при помощи Аппаратуры геодезической спутниковой EFT M4 GNSS регистрационный №, свидетельство действительно до ДД.ММ.ГГГГ, что исключает возникновение ошибки в произведенных замерах.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО8 пояснил суду, что при проведении им кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка, принадлежащего истцу, выявлено несоответствие местоположения установленных кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами: 32:04:0170101:19 и 32:04:0170101:187, воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости, границам по фактическому местоположению. Ошибка заключается в неверном вычислении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:04:0170101:19 и 32:04:0170101:187. Для подготовки документации по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером 32:04:0170101:69 ФИО1, необходимо осуществить работы, направленные на исправление кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 32:04:0170101:19 и 32:04:0170101:187, путем уточнения сведений о местоположении координат характерных (поворотных) точек данного земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований ч. 5 комментируемой статьи и письма Роснедвижимости «О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости»

В силу ст. 21 п. 3 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок, допускаемых при ведении государственного земельного кадастра, может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков, такое исправление осуществляется на основании решения суда.

Проанализировав вышеуказанные положения закона, а также установив все юридически значимые обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что имеет место факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков, с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, ФИО4, внесенных в государственный кадастр недвижимости на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <...> <адрес> кадастровым №; ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.с кадастровым №.

При этом в порядке исправления реестровой ошибки суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежных с участком истца границы земельного участка, принадлежащих ФИО2 и ФИО3, ФИО4, а также определить месторасположение границ земельного участка истца в точках, указанных в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «АН-ИНТЕХГАРАНТ»

Наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца ФИО1, которая на сегодня лишена возможности уточнить границы и площадь своего земельного участка, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

В данном случае права ответчиков не нарушаются, они по-прежнему остаются собственниками своих участков, реально находящимися в их пользовании, участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы участков в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Творишинской сельской администрации Творишинского сельского поселения Гордеевского муниципального района <адрес> о признании недействительными материалов межевания в части указания местоположения границ земельного участка, об исключении из ГКН сведений о местоположении границ данного участка и исключении сведений внесенных в ЕГРН но основании межевого плана удовлетворить.

Установить наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в отношении местоположения смежной границы земельных участков: расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> кадастровым №; расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> кадастровым № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Гордеевский муниципальный район, Творишинское сельское поселение, <...> <адрес> кадастровым №.

Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> кадастровым № в части указания местоположения границ данного земельного участка, исключить из ГКН сведения о местоположении границ данного участка.

Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> кадастровым № в части указания местоположения границ данного земельного участка, исключить из ГКН сведения о местоположении границ данного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка: принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> кадастровым №; принадлежащего ФИО3 и ФИО4 по ? доле в праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, являющихся смежными с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Гордеевский муниципальный район, Творишинское сельское поселение, <...> <адрес> кадастровым №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Гордеевский муниципальный район, Творишинское сельское поселение, <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, принадлежащего ФИО1; земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> принадлежащего ФИО2; земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> принадлежащего ФИО3, ФИО4 по ? доле в праве собственности- по точкам координат в соответствии с межевым планом по фактическому пользованию согласно материалам кадастровых работ ООО «Агенство недвижимости - «ИНТЕХГАРАНТ» со следующими координатами:

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Красногорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Федина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.