Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Авангард» Мглинского района Брянской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к колхозу «Авангард» Мглинского района о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, которую он приобрел по договору купли-продажи 06 августа 2008 года, вместе с тем произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение он не может из-за отсутствия государственной регистрации права собственности у продавца квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и пояснил, что в 2008 году он приобрел по договору купли-продажи в колхозе «Авангард» <адрес>, с. Н. Романовка, за 9500 рублей. Деньги им были внесены в кассу колхоза, а жилое помещение передано ему в собственность. Он с семьей сразу же заселился в квартиру и проживает в ней постоянно до настоящего времени с женой и двумя взрослыми детьми. На имеющийся приусадебный земельный участок он зарегистрировал право собственности. Однако произвести госрегистрацию права собственности на квартиру он не может, поскольку колхоз до продажи не произвел регистрацию права собственности на данную квартиру. Кроме этого, при регистрации его соседями ФИО3 и ФИО4 права собственности на <адрес> была допущена ошибка и их квартира указана под №. В настоящее время администрацией сельского поселения ошибка устранена. Споров по квартире с членами семьи и другими лицами не имеется.

Представитель ответчика колхоза «Авангард» в судебное заседание не явился, председатель колхоза ФИО5 обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО5 иск признал и пояснил, что в собственности колхоза имелся жилой <адрес>, с. Н. Романовка, построенный хозспособом на средства хозяйства и который числился на их балансе до 2008 года. В данном доме, проживали работники колхоза. В 2008 году ФИО1 приобрел по договору купли-продажи <адрес> данном доме. Денежные средства поступили в кассу колхоза. На момент продажи квартиры первоисточников документов на неё не было, квартира в собственности колхоза зарегистрирована не была. В тот период он хозяйством не руководил и пояснить обстоятельства продажи не может. Споров по данному жилому помещению не имеется. Квартира находится на земельном участке, который оформлен в собственности истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился. Представитель ФИО6 обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом указал, что по адресу <адрес> на кадастровом учете значится жилое помещение в долевой собственности ФИО3 и А.В.. Кроме того, на момент отчуждения квартиры колхоз в нарушение закона не зарегистрировал право собственности на жилое помещение.

Третьи лица ФИО2, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании третьи лица не возражали на удовлетворении иска.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по нижеследующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом следует учитывать положение ст. 8.1 ГК РФ, согласно которой, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Кроме того, суд учитывает положения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, ст.2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997г. предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно ст. 4 данного Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением некоторых ограничений.

При этом, статья 6 Закона о регистрации предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Статья 16 Закона определяет перечень документов необходимых для представления на государственную регистрацию прав.

Судом установлено, что на балансе колхоза «Авангард» <адрес> с 1976 года по 06.08.2008г. находилась <адрес>, с. Н.<адрес> \л.д.42\.

06.08.2008г. между колхозом «Авангард» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения за 9 500 рублей \л.д.8\. В тот же день денежные средства были внесены в полном объеме истцом в кассу колхоза, а жилой дом собственником передан истцу \л.д. 9,10\.

На момент продажи жилого помещения колхозом право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрирован не был \л.д.27\. Данное обстоятельство не оспаривается в судебном заседании.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры истца составила 58.9 кв.м. жилая – 35.4 кв.м. \л.д.14-19, 20\.

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произвел государственную регистрацию права собственности на приусадебный земельный участок площадью 905 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, с. Н. Романовка, что подтверждается свидетельством о госрегистрации серия АБ № \л.д.21\.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела было установлено, что Управлением Росреестра по <адрес> по адресу жительства истца произведена государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности супругов ФИО3 и А.В. на квартиру площадью 90.50 кв.м. с условным номером № и земельный участок площадью 1130 кв.м. с кадастровым номером №. Объекты недвижимости перешли в собственность супругов ФИО9 на основании договора приватизации от 16.02.2006г..

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили, что они проживают в соседней с истцом квартире, которая ими была приватизирована. В 2006 году они произвели государственную регистрацию права собственности по 1\2 доли квартиры и приусадебного земельного участка. При регистрации была допущена ошибка в указании адреса квартиры, а именно № вместо №. В настоящее время на основании справки администрации сельского поселения они производят уточнение в Управлении Росреестра адреса нахождения квартиры и земельного участка. Споров с истцом ФИО1 по квартире или земельному участку они не имеют.

Согласно справки администрации Новоромановского сельского поселения Мглинского района квартира с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, ранее числившиеся по адресу <адрес>, с. Н. Романовка, Мглинского района, в настоящее время значится по <адрес>. Управлению Росреестра по Брянской области предложено внести соответствующие изменения в регистрационные документы объектов недвижимого имущества.

Приусадебный земельный участок и квартира истца ФИО1, согласно справки администрации сельского поселения, значатся по <адрес>.

Таким образом, спора по жилому помещению истца ФИО1 не имеется, установлено лишь наличие ошибки в регистрационных документах супругов ФИО9, касающейся номера квартиры.

Проживающие с истцом члены семьи не возражают на удовлетворении исковых требований.

При данных обстоятельствах, суд считает, что несмотря на отсутствие на момент продажи у прежнего собственника колхоза «Авангард» государственной регистрации права собственности на жилое помещение, договор купли-продажи был заключен между сторонами в письменном виде, денежные средства поступили продавцу, а квартира передана покупателю, тем самым, соблюдены необходимые условия заключения сделки.

Вместе с тем, сторонами допущено нарушение требований Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части необходимости государственной регистрации продавцом перед заключением договора купли-продажи права собственности на объект недвижимого имущества.

Однако, суд считает, что данное нарушение не может являться основанием для признании сделки недействительной, поскольку соблюдены все основные условия сделки.

Статья 8.1 ГК РФ, предусматривающая обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ, т.е. после заключенного между сторонами договора купли-продажи, поэтому применена к данному спору быть не может.

С момента передачи истцу в собственность квартиры, договор купли-продажи жилого помещения оспорен не был, претензий иных лиц на объект недвижимого имущества заявлено не было. Отчужденное ответчиком жилое помещение являлось его собственностью. Свои обязательства по договору истец исполнил своевременно и в полном объеме, оплатив цену квартиры в размере 9 500 рублей, дом принят им от собственника, с 2008 года и по настоящее время истец с семьёй проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, иные лица на указанную квартиру не претендуют.

Поэтому суд удовлетворяет заявление ФИО10 и признает за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому, признавая право собственности истца ФИО1 на жилое помещение, суд указывает о необходимости государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>.

Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Черномаз А.Д.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2016 года.

Судья Черномаз А.Д.