Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска истец указала, что является членом Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (далее по тексту – ЖСК «Западный-1»). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, <адрес> (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО3 уступил ФИО2 права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая <иные данные> квартира, <адрес> зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме. Указанная квартира передана истцу.

В исковом заявлении с учетом уточнений, ФИО2 просит признать за ней право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный малоэтажный блокированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в виде жилой <иные данные> квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 3-6, 91-92).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 97), истец, ее представитель в письменных заявления просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 90, 98).

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (справочный лист), причины неявки суду не сообщил.

Представители 3 лиц ЖК «Западный», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 93, 94, справочный лист), причины неявки суду не сообщили. Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, третье лицо ФИО3 в письменном ходатайстве, заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 62, 89).

С учетом мнения истца, представителя истца, изложенного в письменных заявлениях, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ№) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес> общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 41-47).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес>» <иные данные> малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № (л.д. 48-49).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Западный» (Застройщик) и ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно <иные данные> кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц <адрес> путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору (л.д. 24-31).

Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) и ЖСК «Западный-1» (Соинвестор), Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный на земельном участке в квартале улиц <адрес> и передать часть находящихся в нем жилых помещений Инвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (л.д. 33-39).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, <адрес> (л.д. 7-14).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные> коп. (л.д. 19).

ФИО2 принята в члены ЖСК «Западный-1», что подтверждается выпиской из протокола о приеме в члены жилищного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ жилая <иные данные> квартира, <адрес> зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК ФИО2 передана жилая <иные данные> квартира, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» является инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец ФИО2 принята в члены ЖСК «Западный-1», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом <адрес> в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено, поставлено на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и признает за ФИО1 <иные данные> право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный малоэтажный блокированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в виде жилой <иные данные> квартиры, <адрес>

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 <иные данные> права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный малоэтажный блокированный жилой дом, находящийся по адресу: г<адрес> в виде жилой <иные данные> квартиры, <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 <иные данные> право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный малоэтажный блокированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в виде жилой <иные данные> квартиры, <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 <иные данные> права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный малоэтажный блокированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в виде жилой <иные данные> квартиры, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Председательствующий