Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.214-234 том 2), просит взыскать с ФИО3 пользу ООО «КУБ-строй СПб» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 31.03.2018 в размере 91 078 рублей 67 копеек, пеню за период с 11 декабря 2015 года по 17 мая 2018 года в размере 23 302 рублей 20 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 280 рублей 90 копеек.

В обоснование исковых требований указывает, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец ООО «КУБ-строй СПб» являлось управляющей компанией многоквартирного жилого дома ... в спорный период. У ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно- коммунальные услуги. ООО «КУБ-строй СПб» ранее направляло заявление о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка №174 Санкт-Петербурга в отношении ФИО3 связи с поступлением возражений от должника относительно исполнения судебного приказа, было вынесено определение об отмене судебного приказа по гражданским делам №2-912/2017-174 от 13.11.2017.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика представила письменный отзыв и контррасчет (л.д.86-91 том 3), считала, что подлежат оплате жилищно-коммунальные услуги, фактически оказанные ответчиком, в сумме 57 454 рублей 67 копеек, пеня взысканию не подлежит, в связи с наличием обоснованных возражений ответчика по объему оказанных услуг.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

ООО «КУБ-строй СПб» фактически осуществляло управление многоквартирного жилого дома ...

У ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно- коммунальные услуги за период с 01 ноября 2015 года по 31 марта 2018 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно ст. 153 ч.1, ч.2 п.5 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ч.1 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 158 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Ответчик ссылается на неоказание истцом услуг по управлению многоквартирным домом, а именно: управление МКД, содержание общего имущества МКД, содержание придомовой территории, текущий ремонт общего имущества МКД, содержание и ремонт АППЗ, эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета, услуги ВЦ.

Истцом представлены в материалы дела копии договоров: соглашение № 1 к договору от 21.01.2015 № 35-О03370-Жф-В0 водоотведения (т. 1 л.д. 233), договор от 21.01.2015 № 35-О03370-Жф-В0 водоотведения (т. 1 л.д. 236), договор № 14/116 от 17.11.2014 на техническое обслуживание тепловой крышной газовой котельной (т. 2 л.д. 1), агентский договор № 30 от 10 марта 2016 для управляющих компаний и объединений собственников жилья на начисление, сбор с населения и перечисления абонентской платы за оказание услуг связи проводного радиовещания (т.2 л.д.11) с дополнительным соглашением № 1 от 18.04.2018, договор № 1390/ТО от 01.07.2015 на техническое обслуживание и ремонт установки порошкового пожаротушения в паркинге (том 2 л.д.14), договор № 192 от 06.02.2017 возмездного оказания услуг по профилактической дезинфекции, дезинсекции, дератизации (том 2 л.д.19), договор № 2283 от 12.10.2015 на проведение периодического технического освидетельствования лифтов (том 2 л.д.24), договор № 41ТО-2016 от 26.09.2016 на техническое обслуживание и ремонт котельного оборудования (том 2 л.д.27), договор № 272 от 01.03.2017 об оказании услуг по вывозу (Транспортированию) отходов и передаче на размещение, утилизацию (том 2 л.д.57), договор № 487 от 16.12.2015 об оказании услуг по вывозу (транспортированию) отходов и передаче на размещение и утилизацию (т. 2 л.д.64) с дополнительными соглашениями.

При этом истцом не представлены документы, подтверждающие фактическое исполнение договоров: акты выполненных работ, счета-фактуры, оплата выполненных работ. Сам по себе подписанный договор не свидетельствует о фактическом его исполнении.

Коме того, в материалы дела представлены ответы контрольно-надзорных органов (Государственная жилищная инспекция и Роспотребнадзор), согласно которым по результатам проверок было установлено необоснованное начисление платы по нескольким статьям, среди которых «служба диспетчеров», «содержание и ремонт газовой котельной» и пр. (том 1 л.д. 179), истцом не оказывались услуги по организации в рамках производственного контроля проведение инструментальных и лабораторных исследований водопроводной воды (т. 1 л.д. 180).

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии качества и надлежащего объема предоставления услуг по содержанию общего имущества МКД подтверждаются материалами дела.

В отношении предоставления коммунальных услуг в части поставки энергоресурсов (водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение) ответчик не оспаривает факт их предоставления и потребления.

Таким образом, суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным ответчиком (л.д.86-91), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.11.2015 по 23.03.2018, из расчета:

За 2015 год:

ноябрь 2015 года: содержание и ремонт лифтов - 250,92, электроэнергия для сод. ОДИ (день) - 80,22, электроэнергия для сод. ОДИ (ночь) - 24,41, отопление - 976,50, вывоз и утилизация ТБО 248,13, ТВ антенна – 80,

декабрь 2015 года: содержание и ремонт лифтов - 250,92, электроэнергия для сод. ОДИ (день) - 59,05, электроэнергия для сод. ОДИ (ночь) - 18,24, отопление - 614,75, вывоз и утилизация ТБО 248,13, ТВ антенна – 80, всего за 2015 год 2 931 рубль 27 копеек.

Итого за 2015 год 2 931 рубль27 копеек.

За 2016 год:

январь 2016 года: ХВС для содержания ОДИ - 8,28, электроэнергия для сод. ОДИ (день) – 81,54, электроэнергия для сод. ОДИ (ночь) – 25,02, ГВС для содержания ОДИ - 6,35, отопление - 731,85, вывоз и утилизация ТБО 248,13, содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80,

февраль 2016 года ХВС для содержания ОДИ – 0,78, электроэнергия для сод. ОДИ (день) – 78,43, электроэнергия для сод. ОДИ (ночь) – 23,65, отопление – 1053,17 вывоз и утилизация ТБО 248,13, содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80,

март 2016 года: ХВС для содержания ОДИ – 77,49, водоотведение 133,69, электроэнергия для сод. ОДИ (день) – 5,78, электроэнергия для сод. ОДИ (ночь) – 1,48, ГВС – 78,83 отопление – 636,36, вывоз и утилизация ТБО 248,13, содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80,

апрель 2016 года: ХВС– 77,49, водоотведение 133,69, электроэнергия (день) 358,94, электроэнергия для сод. ОДИ (день) – 57,05, электроэнергия для сод. ОДИ (ночь) – 17,59, ГВС – 87,58, отопление – 586,18, вывоз и утилизация ТБО 248,13, содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80, радио 63,45,

май 2016 года: ХВС– 77,49, водоотведение 133,69, электроэнергия (день) 358,94, электроэнергия для сод. ОДИ (день) – 89,42, электроэнергия для сод. ОДИ (ночь) – 27,41, ГВС – 172,80, вывоз и утилизация ТБО 248,13, содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80, радио 63,45,

июнь 2016 года: ХВС– 77,49, водоотведение 133,69, электроэнергия (день) 358,94, электроэнергия для сод. ОДИ (день) – 113,35, электроэнергия для сод. ОДИ (ночь) – 34,93, ГВС – 169,03, вывоз и утилизация ТБО 248,13, содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80, радио 63,45,

июль 2016 года: ХВС– 85,22, водоотведение 147,04, ХВС для содержания ОДИ 2,86, электроэнергия (день) 393, электроэнергия для сод. ОДИ (день) – 27,56, электроэнергия для сод. ОДИ (ночь) – 7,73, ГВС – 416,48, вывоз и утилизация ТБО 258,58, содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80, радио 63,45,

август 2016 года: ХВС– 85,22, водоотведение 147,04, электроэнергия (день) 393,00, электроэнергия для сод. ОДИ (день) – 26,08, электроэнергия для сод. ОДИ (ночь) – 7,60, ГВС – 235,17, вывоз и утилизация ТБО 258,58, содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80, радио 63,45,

сентябрь 2016 года: ХВС– 85,22, водоотведение 147,04, ХВС для содержания ОДИ 22,18, электроэнергия (день) 393,00, электроэнергия для сод. ОДИ (ночь) – 64,28, горячее водоснабжение 188,5, вывоз и утилизация ТБО 258,58 содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80, радио 63,45,

октябрь 2016 года: ХВС– 85,22, водоотведение 147,04, ХВС для содержания ОДИ 27,28, электроэнергия для сод. ОДИ (ночь) – 37,25, электроэнергия 377, 28, горячее водоснабжение 188,5, вывоз и утилизация ТБО 258,58 содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80, радио 63,45,

ноябрь 2016 года: ХВС– 124,66, водоотведение 213,19, ХВС для содержания ОДИ 5,90, электроэнергия 377,28, горячее водоснабжение 234,03, отопление 643,33, вывоз и утилизация ТБО 258,58 содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80, радио 63,45,

декабрь 2016 года: ХВС– 124,66, водоотведение 213,19, ХВС для содержания ОДИ 9,04, электроэнергия для сод. ОДИ (ночь) – 37,25, электроэнергия 377,28, горячее водоснабжение 248,54, отопление 555,51, вывоз и утилизация ТБО 258,58 содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80, радио 63,45,

Всего за 2016 год 21 326 рублей 23 копейки.

За 2017 год:

январь 2017 года: ХВС– 124,66, водоотведение 213,19, электроэнергия для сод. ОДИ (ночь) – 37,25, электроэнергия 377, 28, горячее водоснабжение – (минус) 470,34, отопление 778,55, вывоз и утилизация ТБО 306,68, содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80, радио 63,45,

февраль 2017 года: ХВС– 124,66, водоотведение 213,19, электроэнергия для сод. ОДИ – 37,25, электроэнергия 377, 28, горячее водоснабжение 85,53, отопление 713,73, вывоз и утилизация ТБО 306,68, содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80, радио 72,33,

март 2017 года: ХВС– 124,66, водоотведение 213,19, электроэнергия 377,28, горячее водоснабжение – 88,53, отопление 880,31, вывоз и утилизация ТБО 306,68, содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80, радио 72,33,

апрель 2017 года: ХВС– 124,66, водоотведение 213,19, электроэнергия 377, 28, горячее водоснабжение – 88,53, отопление 653,09, вывоз и утилизация ТБО 306,68, содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80, радио 72,33,

май 2017 года: ХВС– 124,66, водоотведение 213,19, электроэнергия для сод. ОДИ 37,25, электроэнергия 377,28, горячее водоснабжение – 88,53, отопление 452,35, вывоз и утилизация ТБО 306,68, содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80, радио 72,33,

июнь 2017 года: ХВС– 124,66, водоотведение 213,19, электроэнергия для сод. ОДИ 37,25, электроэнергия 377,28, горячее водоснабжение – 88,53, вывоз и утилизация ТБО 306,68, содержание и ремонт лифтов - 250,92, ТВ антенна – 80, радио 72,33,

июль 2017 года: ХВС– 137,15, водоотведение 234,56, электроэнергия для сод. ОДИ 30,07, электроэнергия 424,44, ГВС на содержание ОДИ 1,75, горячее водоснабжение – 322,49, вывоз и утилизация ТБО 335,25, содержание и ремонт лифтов – 270,44, ТВ антенна – 80, радио 72,33,

август 2017 года: ХВС– 137,15, водоотведение 234,56, электроэнергия для сод. ОДИ 30,07, электроэнергия 424,44, горячее водоснабжение – 315,32, вывоз и утилизация ТБО 335,25, содержание и ремонт лифтов - 270,44, ТВ антенна – 80, радио 72,33,

сентябрь 2017 года: ХВС– 137,15, водоотведение 234,56, электроэнергия для сод. ОДИ 30,07, электроэнергия 424,44, ГВС на содержание ОДИ 18,74, горячее водоснабжение – 300,22, вывоз и утилизация ТБО 335,25, содержание и ремонт лифтов - 270,44, ТВ антенна – 80, радио 98,34,

октябрь 2017 года: ХВС– 137,15, водоотведение 234,56, электроэнергия для сод. ОДИ 30,07, электроэнергия 424,44, ГВС на содержание ОДИ 14,50, отопление 395,20, горячее водоснабжение – 232,36, вывоз и утилизация ТБО 335,25, содержание и ремонт лифтов - 270,44, ТВ антенна – 80, радио 72,33,

ноябрь 2017 года: ХВС– 137,15, ГВС 225,16, водоотведение 234,56, электроэнергия 369,36, отопление 863,58, вывоз и утилизация ТБО 335,25, содержание и ремонт лифтов - 270,44, ТВ антенна – 80, радио 81,

декабрь 2017 года: ХВС– 137,15, водоотведение 234,56, электроэнергия 369,36, отопление 793,88, горячее водоснабжение – 232,92, вывоз и утилизация ТБО 335,25, содержание и ремонт лифтов - 270,44, ТВ антенна – 80, радио 81,

Всего в 2017 году 25 233 рубля 48 копеек.

За 2018 год:

январь 2018 года: ХВС– 137,15, водоотведение 234,56, электроэнергия 369,36, отопление 1006,47, горячее водоснабжение – 250,94, вывоз и утилизация ТБО 335,25, содержание и ремонт лифтов - 270,44, ТВ антенна – 80, радио 81,

февраль 2018 года: ХВС– 137,15, ХВС в целях ГВС 97,41, подогрев для ГВС 151,65, водоотведение 234,56, электроэнергия 369,36, отопление 1083,84, вывоз и утилизация ТБО 335,25, содержание и ремонт лифтов - 270,44, ТВ антенна – 80, радио 81,

март 2018 года: ХВС– 101,76, ХВС в целях ГВС 72,27, подогрев для ГВС 100,61, водоотведение 174,03, электроэнергия 274,04, отопление 868,46, вывоз и утилизация ТБО 335,25, содержание и ремонт лифтов - 270,44, ТВ антенна – 80, радио 81,

всего в 2018 году 7 963 рубля 69 копеек.

За весь спорный период задолженность составляет 57 454 рубля 67 копеек. Суд считает возможным согласиться с расчетом ответчика платы за вывоз и утилизацию ТБО (л.д.91).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд принимает во внимание неоказание истцом ответчику части жилищно-коммунальных услуг, наличие многократных обращений к истцу от собственников помещений МКД по адресу: ... (в числе обратившихся – ФИО3) о ненадлежащем качестве услуг, оказываемых ООО «КУБ-строй СПб», завышении тарифов на коммунальные услуги, замечания собственников помещений по договору управления многоквартирным домом, выявление ГЖИ СПб и Роспотребнадзором ряда нарушений ООО «КУБ-строй СПб» при начислении платы на жилищно-коммунальные услуги и по качеству предоставляемой услуги (л.д.167-189 том 1), споры в арбитражном суде между управляющими компаниями ООО «КУБ-строй СПб» и ООО «УК «Пушкинская» по вопросу передачи ООО «УК «Пушкинская» документации, связанной с управлением вышеуказанного дома.

В связи с изложенным оснований для взыскания пени суд не усматривает, поскольку несвоевременная оплата жилищно-коммунальных услуг возникла, в том числе, в результате ненадлежащего качества и ненадлежащего объема предоставления услуг в рассматриваемой спорной ситуации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1 923 рубля 64 копейки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «КУБ-строй СПб» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2015 года по 30 марта 2018 года в размере 57 454 (Пятьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 923 (Одна тысяча девятьсот двадцать три) рубля 64 копейки, а всего 59 378 (Пятьдесят девять тысяч триста семьдесят восемь) рублей 31 копейка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт- Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: