Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указали, что им принадлежит на праве долевой собственности жилой дом площадью * кв.м. и земельный участок площадью * кв.м., расположенные по адресу: *. В период 2017-2018 года истцами была осуществлена реконструкция жилого дома, на бетонном фундаменте выполнена пристройка из тамбура, коридора, санузла и кухни. До начала реконструкции истцы не получали необходимые не неё разрешения. Истцы обращались в администрацию Балаковского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но получил отказ в связи с тем, что ГрК РФ выдача разрешения на строительство построенного объекта не предусмотрена. Реконструированный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Истцы просили суд признать за ними право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации БМР в судебное заседание не явились просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации БМР не возражал относительно заявленных исковых требований, с учетом заключения строительно-технической экспертизы.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: *, что подтверждается копией выписки из ЕГРН Управления Росреестра по Саратовской области (л.д. 11-16), копией выписки Управления Росреестра по Саратовской области (л.д. 26-47), копией технического паспорта (л.д. 23-27).

Истцами на принадлежащем им земельном участке с кадастровым номером * в период с 2014 года по 2018 год возведены строения: пристройка, состоящая из тамбура, коридора и санузла, кухня. При строительстве истцы не получали необходимые разрешения.

Истцы обратились в администрацию БМР с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, в чем им было отказано, поскольку Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность выдачи разрешения на строительство на уже построенный объект недвижимости (л.д.28).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 367 от 30.10.2018 реконструируемый жилой дом находиться в пределах отведенного земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *. Реконструкции жилого дома по адресу: *, соответствует обязательным строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Противопожарные и санитарные разрывы соблюдены, опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет, реконструкция дома, расположенного по адресу: *, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным и другим нормам и правилам. Несущие элементы пристроек лит. *, а именно фундаменты, стены, полы, перекрытия, кровля, перегородки не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют действующим нормативным требованиям. С технической точки зрения в результате реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: *, нарушения прав и законных интересов третьих лиц (соседних землепользователей), угроза жизни и здоровью граждан и самих истцов отсутствуют (л.д. 79-103).

Принимая во внимание, что пристройки возведены истцами на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, данная постройка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Все досудебные меры по легализации жилого дома, расположенного по адресу: *, истцами исчерпаны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, * года рождения, право собственности на 2/3 доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: *.

Признать за ФИО2, * года рождения, право собственности на 1/3 долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: *.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья