Гражданский кодекс часть 1

Администрация г. Тобольска обратилась в суд с требованиями о признании недействительным права собственности ФИО1 на склад, назначение: нежилое, 1-этажный, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., путем аннулирования записи за № № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией и ФИО2 заключен договор № № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет под строительство холодильников и магазина.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 уступила права и обязанности по договору аренды ФИО1 зарегистрировав договор ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года договор был расторгнут, решение вступило в законную силу. Актом приема-передачи № № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был передан арендодателю, сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют.

Однако из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что за ФИО1 которому в период действия договора ФИО2 был передан участок по договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности на склад, расположенный по адресу: Тюменская область, <адрес> которое ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года в декларативном порядке.

Актом обследования установлено, что склад фактически на земельном участке отсутствует, тем самым государственной регистрацией объекта нарушаются права администрации г. Тобольска.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

ФИО1, представитель Росреестра в суд не явились, извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013, действующая на момент возникновения прав) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 3 ст. 25.3 настоящего Федерального закона предусматривалось, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании на основании декларации об объекте недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО1 произведена государственная регистрация нежилого строения – склада, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №

(л.д.л.д. 14, 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ года составлен кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества, присвоен кадастровый номер № (л.д. 36).

Объект находится на земельном участке, предоставленном ДД.ММ.ГГГГ первоначально ФИО2 по договору № № аренды земельного участка (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> кв. м под строительство холодильников и магазина по адресу: <адрес> сроком на № лет, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ года по договору уступки права аренды земельного участка – ФИО1. Договор зарегистрирован в Тобольском отделении управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.л.д. 5-12).

Решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды земельного участка № №ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между администрацией г. Тобольска и ФИО1 расторгнут. На ФИО1 возложена обязанность по передаче администрации г. Тобольска указанного выше земельного участка (л.д.л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи № № ФИО1 передал администрации г. Тобольска земельный участок № № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> свободен от застройки, на момент обследования участок не используется, покрыт древесно-кустарниковой растительностью (л.д.13).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п/п 8, п. 8).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п/п 3 п. 3).

Пунктом 1 статьи 21 названного Федерального закона предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Содержащие в исковом заявлении требования фактически направлены на оспаривание права собственности, признании его недействительным, при этом истец ссылается на статьи 166-167 Гражданского кодекса РФ.

Суд не может согласиться с данным основанием, поскольку указанные нормы предусматривают недействительность сделок, в то время как сделки по приобретении нежилого здания ответчиком не совершались, право на спорный объект приобретено не на основании договора, а в декларативном порядке.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств отсутствия объекта недвижимости на момент регистрации права истцом не доказано, поэтому в данном случае речь может идти не о недействительности права, а о его прекращении в соответствии с приведенными выше нормами.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости…

По смыслу настоящей нормы документом, подтверждающим прекращение права собственности на объект капитального строительства является акт, составленный кадастровым инженером. Истцом же представлен акт обследования земельного участка, составленный работниками земельного контроля, который на основании ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ является недопустимым доказательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске администрации города Тобольска о признании недействительным права собственности ФИО1 на нежилое строение – склад, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> путем аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № № от ДД.ММ.ГГГГ года отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Б. Д. Егоров

Копия верна.

Решение вступило в законную силу «___»______________2018 года.

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела 2-470/2018 и хранится в Тобольском городском суде.

Судья Б.Д. Егоров