Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖЭУ-43» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания ЖЭУ-43» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО4 являлась нанимателем , в которой также зарегистрирована ФИО2 Ежемесячно ответчики уведомлялись о сумме образовавшейся задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по средствам указания данной суммы в адресно-именном платежном документе в графе «Долг», но по настоящее время оплата задолженности ответчиками не произведена. Сумма задолженности за жилищно-коммунальные за период с 01 февраля 2008 года по 30 сентября 2011 года составила 60390 рублей 59 копеек. До сведения ответчика доведено, что истец является управляющей организацией по адресу: , а также выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатирующими и другими организациями, и в случае невыполнения обязательств будет вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности либо в судебном порядке оплачивать задолженность. В результате не оплаты ответчиками обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме.

Впоследствии истец ООО «Управляющая компания ЖЭУ-43» уточнило свои исковые требования, предъявив их также к соответчику ФИО3 Просило взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, централизованное отопление, централизованное холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, ТО ВДГО, управление в сумме 35555 рублей 33 копейки, а также пени за просрочку в оплате долга за жилищно-коммунальные услуги 5959 рублей 97 копеек. С ответчика: ФИО2 в пользу ООО "Управляющая компания ЖЭУ-43» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, централизованное отопление, централизованное холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, ТО ВДГО, управление в сумме 17399 руб. 49 коп, а также 1691 руб. 89 коп. в качестве пени за просрочку в оплате долга за жилищно-коммунальные услуги. С ответчика: ФИО3 в пользу ООО "Управляющая компания ЖЭУ-43» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, централизованное отопление, централизованное холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, ТО ВДГО, управление в сумме 7435 руб. 77 коп., а также 2072 руб. 38 коп.., в качеств пени за просрочку в оплате долга за жилищно-коммунальные услуги. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 2304 рубля 16 коп. пропорционально имеющейся задолженности.

Представитель истца ООО «Управляющая компания ЖЭУ-43» по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования ООО «Управляющая компания ЖЭУ-43» о взыскании с нее задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 35555 рублей 33 копейки. Согласна оплатить задолженность за дочь.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования ООО «Управляющая компания ЖЭУ-43» о взыскании с него задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 7435 рублей 77 копеек. Согласен оплатить задолженность за дочь.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно копии лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в зарегистрированы 2 человека (члены семьи нанимателя): с 25.09.1991 года ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), с 28.10.1991 года ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Ответственный квартиросъемщик данной квартиры ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МФЦ г. Волгограда от 14.02.2012 г. в до 20.01.2009 года также были зарегистрированы ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.)

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Те же положения содержит и статья 678 ГК РФ.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу ч. 1,2 ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

За период с 01 февраля 2008 года по 30 сентября 2011 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Сумма задолженности ответчика ФИО1 за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, централизованное отопление, централизованное холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, ТО ВДГО, управление - 35555 рублей 33 копейки.

Сумма задолженности ответчика ФИО3 за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, централизованное отопление, централизованное холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, ТО ВДГО, управление - 7435 рублей 77 копеек.

Сумма задолженности ответчика ФИО2 (с момента ее совершеннолетия) за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, централизованное отопление, централизованное холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, ТО ВДГО, управление - 17399 руб. 49 коп.

Данный факт подтверждается представленной справкой по состоянию на 19.01.2012 года. Ответчики расчет не оспаривают.

Управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: , осуществляет ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-43».

Данный факт подтверждается копией протокола Общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В виду данных обстоятельств, суд полагает взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-43» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ответчик ФИО1 - 35555 рублей 33 копеек, ФИО3 - 7435 рублей 77 копеек, с ФИО2 - 17 399 руб. 49 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно Указанию Центрального Банка РФ от 29.04.2011 года № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 03.05.2011 года, ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления иска в суд установлена в размере - 8,25%.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени за просрочку в оплате долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 5959 рублей 97 копеек, с ответчика ФИО2 - 1691 рубль 89 копеек, с ответчика ФИО3 - 2072 рубля 38 копеек.

Суд принимает расчёт пени, представленный истцом, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-43» при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 2 304 рубля 16 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

Таким образом, в пользу ООО «УК «ЖЭУ-43» подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально имеющейся задолженности, с ответчика ФИО1 - 1445 руб. 46 коп., с ответчика ФИО2 - 763 руб.66 коп., с ответчика ФИО3 - 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания ЖЭУ-43» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭУ-43» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 35555 (тридцать пять тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 33 копейки, пеню в размере 5959 (пять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 97 копеек, и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 1445 (одна тысяча четыреста сорок пять) рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭУ-43» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 17399 (семнадцать тысяч триста девяносто девять) рублей 49 копеек, пеню в размере 1691 (одну тысячу шестьсот девяносто один) рубль 89 копеек и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 763 (семьсот шестьдесят три) рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭУ-43» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 7435 (семь тысяч четыреста тридцать пять) рублей 77 копеек, пеню в размере 2072 (две тысячи семьдесят два) рубля 38 копеек и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья: