Гражданский кодекс часть 1

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова А.Л. к ЗАО «Стройтрест-2», администрации г. Чебоксары, МУП «Городское управление капитального строительства» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Данилов А.Л. обратился в суд с иском к ЗАО «Стройтрест-2», администрации г. Чебоксары, МУП «Городское управление капитального строительства» (далее МУП «ГУКС») о признании права собственности на нежилое помещение под офис, расположенное .

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО был заключен договор об уступке права требования на встроено-пристроенное помещение под офис общей , без отделочных работ, строительство которого осуществляет МУП «ГУКС». По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ МУП «ГУКС» передало ему незавершенные строительством встроенно-пристроенное нежилое помещение . Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ отдела государственного строительного надзора Минстроя Чувашии объект капитального строительства - нежилое помещение под офис, расположенное соответствует требованиям проектной документами, разработанной Проектным институтом «Чувашгражданпроект». Приказом Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР от ДД.ММ.ГГГГ указанное заключение утверждено. Для принятии принадлежащего ему нежилого помещения в эксплуатацию необходимо подписать соответствующий акт приемки законченного строительством объекта всеми участниками капитального строительства этого объекта. Заказчиком (застройщиком) МУП «ГУКС», проектной организацией - ГУП «Проектный институт «Чувашгражданпроект», эксплуатационной организацией - в его лице указанный акт был подписан. В то же время генеральным подрядчиком ЗАО «Стройтрест-2» в лице конкурсного управляющего был оформлен письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ от подписания акта приемки законченного строительством объекта. Полагает, что отказ ЗАО «Стройтрест-2» от подписания акта приемки законченного строительством объекта является незаконным и ущемляет его права на получение в собственность указанного имущества в соответствии с заключенным договором строительства и ее регистрации в установленном порядке.

В судебное заседание истец Данилов А.Л. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Егоров В.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель МУП «ГУКС» Захарова Э.Г. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ГУКС» и ФИО был заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым МУП «ГУКС» осуществляет строительство встроено-пристроенного помещения в жилом доме , передает по завершении строительства проектно-сметную документацию по встроенному помещению и подвалу, необходимую для дальнейшей эксплуатации и акты разграничения по инженерным сетям к данному помещению. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Даниловым А.Л. заключен договор переуступки, согласно которому ФИО уступает свое право требования Данилову А.Л. на встроенно-пристроенное помещение под офис, расположенное на первом этаже и помещении под офис расположенное . В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ МУП «ГУКС» передало Данилову А.Л. незавершенные строительством встроено-пристроенное нежилое помещение общей Данилов А.Л. принял указанные помещения на праве собственности. Таким образом, МУП «ГУКС» свои обязательства по договору инвестирования выполнил своевременно и в полном объеме. Отказ генерального подрядчика ЗАО «Стройтрест-2» в лице конкурсного управляющего ФИО1 от подписания акта приемки законченного строительством объекта к компетенции МУП «ГУКС» не относится.

Представители ответчика ЗАО «Стройтрест-2», администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей истца, МУП «ГУКС», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ГУКС» и ФИО был заключен договор об инвестиционной деятельности на строительство встроенно-пристроенного помещения .

В соответствии с п.п. № и №. договора МУП «ГУКС» обязалось осуществить строительство встроенно-пристроенного помещения и передать по завершении строительства проектно сметную документацию по встроенно-пристроенному помещению и подвалу, необходимую для дальнейшей эксплуатации и акты разграничения по инженерным сетям к данному помещению. ФИО, в силу п. № договора, обязался оплатить стоимость строительства встроенно-пристроенного помещения ориентировочной общей площадью 353,71 кв.м. с подвалом по ориентировочной стоимости 6500 руб. за 1 кв.м. общей площади без отделочных работ. Ориентировочная стоимость помещения составляет 2 299 115 руб. без отделочных работ.

Как видно из материалов дела ФИО исполнил условия договора, им была полностью оплачена стоимость за встроено-пристроенные помещения расположенные в жилом доме в сумме 2 299115 руб.(л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору об уступке прав требования ФИО уступил своё право требования Данилову А.Л. на встроенно-пристроенное помещение под офис , без отделочных работ, строительство которого осуществляет МУП «ГУКС».

ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи МУП «ГУКС» передало Данилову А.Л. незавершенные строительством встроенно-пристроенное нежилое помещение .

Согласно заключения отдела государственного строительного надзора Минстроя Чувашии объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение под офис, расположенное соответствует требованиям проектной документами, разработанной Проектным институтом «Чувашгражданпроект».

Указанное заключение утверждено приказом Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приемки законченного строительством объекта: нежилого помещения под офис, расположенного подписан заказчиком (застройщиком) - МУП «ГУКС», проектной организацией «ГУП «Проектный институт «Чувашгражданпроект», и истцом. Указанный акт не подписан ЗАО «Стройтрест№2».

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу закона, ст. 165 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации влечет недействительность сделки только в случаях, прямо установленных в законе, а в случае, когда в законе предусмотрено иное последствие (ст. ст. 651, 558, 560 ГК РФ), оснований для признания таких договоров недействительными сделками в силу требований ст. 165 ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах, требования Данилова А.Л. о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Даниловым А.Л. право собственности на нежилое помещение под офис, расположенное .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.