Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергучева Нюргуна Владимировича, Сергучевой Александры Анатольевны к Акционерному обществу «Главное агентство воздушных сообщений Республики Саха (Якутия)» о признании отсутствующим права собственности, о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцы являются собственниками квартиры по адресу: г.Якутск, ул.____. Данный многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию в ___ 2012 года застройщиком ОАО «ГАВС РС(Я)». Согласно проектной документации спорное недвижимое имущество – «Узел ввода» определено как техническое помещение и обладает всеми признаками характерными для технического помещения, обслуживающего весь многоквартирный жилой дом. Ключ от данного помещения находится исключительно у АО «ГАВС РС(Я)» и в случае аварии или иной экстренной ситуации у управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом, или у жильцов нет возможности своевременно попасть в данное помещение. В связи с указанным, истцы вынуждены не согласиться с регистрацией права АО «ГАВС РС(Я)» на общий узел ввода. С учетом уточненных требований просили признать отсутствующим право собственности АО «ГАВС РС (Я)» на «Узел ввода» общей площадью ___ кв.м., расположенный на ___ этаже дома № по адресу: г.Якутск, ул.____, признать право общей долевой собственности на указанное имущество собственников жилых помещений многоквартирного дома, исключить сведения о регистрации права собственности ответчика на указанное помещение.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Поляничко В.В. исковые требования поддержал. Пояснил о том, что узел ввода является общим имуществом дома, в нем проходит система водоснабжения дома, что исключает единоличное право ответчика.

Представитель ответчика АО «ГАВС РС (Я)» по доверенности Матвеев С.В. в судебном заседании просил в иске отказать. Пояснил о том, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, у истцов нет полномочий на предъявление требований о признании общедолевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. Право ответчика на спорное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, не нарушает прав и законных интересов истцов, жильцов дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Альтаир» по доверенности Кураев М.В. в судебном заседании пояснил о том, что узел ввода, находящийся на первом этаже дома является помещением, в котором находится и проходит система холодного водоснабжения всего дома, ключи от помещения им переданы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РС (Я) о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя не направило, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон судебное заседание проведено в отсутствие данного лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцы являются собственниками квартиры ___ по адресу: г.Якутск, ул.____, согласно выписке из ЕГРН от ____ 2019 года.

Также установлено, что ____ 2012 года зарегистрировано право собственности АО «ГАВС РС(Я)» на помещение, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью ___ кв.м., этаж ___ номера на поэтажном плане ___-й этаж:№; ___ этаж: №, инв.№, расположенное по адресу: г.Якутск, ул.____.

В состав данного помещения, зарегистрированного на праве собственности АО «ГАВС РС (Я)», согласно поэтажному плану многоквартирного дома по ул.____ на первом этаже дома, включен - узел ввода, площадью ___ кв.м. При этом расчет площади произведен согласно разрешению на ввод объекта на эксплуатацию от ____.2012 года.

Согласно письму АО «ГАВС РС(Я)» № от ____ 2018 года АО «ГАВС РС(Я)» направило ООО УК «Альтаир» ключ от помещения узла ввода водопровода многоквартирного дома № по ул.____.

По сведениям ООО УК «Альтаир» от ____ 2019 года исх. №, в техническом помещении, расположенном на первом этаже ____, имеется инженерно-техническое оборудование и коммуникации, в том числе - узел ввода ХВС. Ключи от тех.помещений имеются в АДС ООО УК «Альтаир».

Истцы просили признать отсутствующим право ответчика на «узел ввода», расположенный на первом этаже дома, поскольку в данном помещении проходят коммуникации, обслуживающие весь дом, что свидетельствует о том, что данное помещение является общедомовым имуществом, на которое должно быть установлено право общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 298 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом в силу положений ст. ст. 37 и 38 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, юридически значимым и подлежащим доказыванию в пределах заявленного основания иска является вопрос определения состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности отнесение спорного нежилого помещения либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Состав общего имущества, кроме того, определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, к которому отнесены а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

Также согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Конституционный Суд РФ в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим (п. 52).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Достоверно установлено, из представленных сторонами технических документов, что в состав, зарегистрированного на праве собственности АО «ГАВС РС (Я)» нежилого помещения, согласно поэтажному плану многоквартирного дома по ул.____ на первом этаже дома, включен - узел ввода, площадью ___ кв.м.

В данном помещении находится узе ввода водопровода многоквартирного дома № по ул.____, что сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось и подтверждено, кроме того, сообщениями АО «ГАВС РС(Я)», ООО УК «Альтаир».

В настоящее время спорное помещение используется для размещения коммуникаций ХВС, что предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, спорное помещение было принято в эксплуатацию как предназначенное для расположения коммуникаций для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. То обстоятельство, что узел ввода расположен на первом этаже, где не имеется жилых помещений, не свидетельствует о том, что указанное помещение не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Спорное нежилое помещение не проектировались как самостоятельный объект недвижимого имущества, не имеет самостоятельного функционального назначения, связано с непосредственным обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома. В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено доказательств того, что данное помещение проектировалось, было сдано в эксплуатацию как самостоятельный объект недвижимого имущества, вносились изменения в проектную документацию.

При таких обстоятельствах, спорное недвижимое имущество в силу закона является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что основания возникновения права и регистрация права собственности ответчика в части спорного нежилого помещения противоречит действующему законодательству, поскольку оно изначально было предназначено и используется для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. Доказательства обратного в материалы дела не представлены. Учитывая изложенное, право ответчика на спорное нежилое помещение является отсутствующим.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Регистрация права ответчика на узел ввода произведена в составе всего нежилого помещения общей площадью ___ кв.м. Поэтому требование истцов о признании права общей долевой собственности на спорное имущество суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сергучева Нюргуна Владимировича, Сергучевой Александры Анатольевны к Акционерному обществу «Главное агентство воздушных сообщений Республики Саха (Якутия)» о признании отсутствующим права собственности, о признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Акционерного общества «Главное агентство воздушных сообщений Республики Саха (Якутия)» на объект недвижимости – узел ввода, площадью ___ кв.м., этаж ___, по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, Сергучева Нюргуна Владимировича, Сергучевой Александры Анатольевны на объект недвижимости – узел ввода, площадью ___ кв.м., этаж ___, по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.Н.Иванова

Решение изготовлено: 07.06.2019 г.