Гражданский кодекс часть 1

Истица ФИО1. обратились в суд с исковыми требованиями в защиту своих жилищных прав о признании права на приватизацию, мотивируя тем, что проживает в жилом помещении № ФИО2 Аэродром в с 2007 года, которое предоставлено ей связи с трудовыми правоотношениями с 12 АРЗ. До настоящего времени он проживает в спорном жилом помещении, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, другого жилья не имеет, спорное жилое помещение является единственным и постоянным местом жительства. В связи с тем, что жилое помещение передано в муниципальную собственность, оно утратило статус общежития, и может быть передано в собственность в порядке приватизации.

В судебное заседание истица не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просит признать за ФИО1 право на приватизацию жилого помещения, комнаты 310 ФИО2 Аэродром в , которое предоставлено ей в связи с трудовыми правоотношениями с 12 АРЗ в 2007 году. Жилое помещение является изолированным, истица зарегистрирована в нем, производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Другого жилья не имеет, ранее участия в приватизации не принимала. В связи с тем, что в 2009 году жилье передано в муниципальную собственность, оно может быть передано в муниципальную собственность.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что требования администрации не признает, просит дело рассмотреть в отсутствии администрации .

Изучив материалы дела, выслушав показания участников процесса, суд приходит к следующему:

При рассмотрении требований истицы суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено, суд считает, что выбранный истцом способ защиты своих нарушенных прав является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40). Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.

Жилое помещение комната 310 ФИО2 Аэродром в предоставлено ФИО1 как работнице 12 АРЗ в должности комплектовщицы авиатехники, что подтверждается копией протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета 12 АРЗ МОРФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ с истицей ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №/к, которым ей предоставлено в возмездное пользование изолированное жилое помещение комната 310 ФИО2 Аэродром в .

Истица ФИО1 проживает и зарегистрирована в комнате 310 ФИО2 Аэродром в , постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки и копией лицевого счета, где она значится нанимателем жилого помещения.

На имя истицы открыт лицевой счет, она зарегистрирована по месту фактического проживания.

Таким образом, в суде установлено, что истица является нанимателем спорного жилого помещения, на ее имя открыт лицевой счет. Она оплачивает коммунальные платежи, в том числе вносит плату за наем жилого помещения, прежним собственником спорное нежилое помещение переоборудовано в жилое помещение, что подтверждается как лицевым счетом, так и техническим паспортом и договором коммерческого найма, где указано, что истице предоставлено в пользование для проживания жилое помещение.

Как следует из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение комната 310 ФИО2 Аэродром в является изолированным жилым помещением, общая площадь 16,1 кв. метров, в том числе жилой.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо, путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади (ст. 2 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).

Распоряжением Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 Аэродром в , передан в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра домов муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Актом ДД.ММ.ГГГГ общежитие по указанному выше адресу передано в одностороннем порядке в муниципальную собственность.

В ходе судебного заседания установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, отсутствуют сведения о собственнике жилого дома.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в введение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и в ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного и самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

На основании изложенного, суд считает, что непосредственное применение правовых норм, регулирующих договор социального найма жилого помещения, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, связано с фактом передачи указанных жилым домов в ведение органов местного самоуправления, в том числе в связи с изменением формы собственности и вида жилищного фонда.

Согласно с ст. 18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при из ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

На основании этого, суд считает, что, несмотря на заключенный ранее между 12 АРЗ и нанимателем договор коммерческого найма, истица фактически пользуется квартирой по договору социального найма жилого помещения после передаче жилья в муниципальную собственность, поэтому исковые требования в части признания права собственности на квартиру в порядке приватизации также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как установлено в ходе судебного заседания истица правом приватизации занимаемого жилого помещения не пользовалась. Занимаемое ею жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из преамбулы закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепление данного права предполагает создание равных условий для осуществления гражданами свободного выбора способа удовлетворения потребностей в жилье.

Занимаемое истицей жилое помещение является изолированным и может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Таким образом, суд считает, оценивая все обстоятельства в совокупности, заявитель имеет право на передачу занимаемого им согласно техническому паспорту жилого помещения комнаты 310 в квартала ДОС (Б.Аэродром) в в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право на передачу занимаемого жилого помещения, комнаты №, в квартала ДОС (Большой Аэродром) в , общей площадью 16,1 кв.м. в собственность в порядке приватизации.

Обязать Администрацию г. Хабаровска заключить с ФИО1 договор на передачу комнаты № в квартала ДОС (Большой Аэродром) в в собственность на основании ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через данный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Дата изготовления мотивированного

Решения 18.10.2011 г.