Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, денежные средства за пользование чужим имуществом, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Истец являлась собственником жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес>. Помимо воли собственника в квартире проживают ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> ФИО4 и ФИО5 Решением Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 о выселении из занимаемого жилого помещения, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 были выселены. Фактически решение было исполнено ответчиками в начале ноября 2016 года. Вместе с тем ответчики, не имея на то законных оснований, пользовались коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «Элит-Сервис плюс». Ответчики оплату коммунальных услуг ни истцу, ни ООО «Элит-Сервис плюс» не производили. ФИО1 образовавшуюся за указанный период задолженность по коммунальным платежам перед ООО «Элит-Сервис плюс» погасила. Просит суд взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 за период с августа 2014 года по октябрь 2016 года задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, за период 2016 года денежные средства за пользование чужим имуществом в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования уточнил. Просит взыскать солидарно с ответчиков за период с августа 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, за период с 01 октября по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за пользование чужим имуществом в размере <данные изъяты>.

Ответчики ФИО3, ФИО2 исковые требования не признали, так как полагают, что проживали в квартире на законных основаниях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из правового смысла приведенных норм следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, ни на сделке. При этом, приобретатель должен возместить потерпевшему то, что он сберег вследствие такого пользования, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении установлено, что ответчики проживали в спорной квартире не имея правоустанавливающих документов, или документов, свидетельствующие о пользовании жилым помещением на законном основании.

Таким образом, ответчики пользовались имуществом истца в отсутствие законных оснований.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств за пользование чужим имуществом с ответчиков взыскано неосновательное обогащение за пользование чужим имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты>.

Фактически ответчики пользовались квартирой до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом выселения и вселения от ДД.ММ.ГГГГ Центрального РОСП № 2 г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю, согласно которому ответчики выселены из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ключи оставлены на ответственное хранение приставу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ до момента передачи ключей взыскателю.

В обоснование своих доводов о размере неосновательного обогащения истцом представлена справка о средней рыночной стоимости арендных платежей, составленная по результатам анализа за пользование аналогичными квартирами в этом районе. Доказательств, опровергающих доводы истца о размере арендных платежей в заявленный истцом период не представили, расчет истца не оспаривали.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию за период с 01.10. по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за пользование чужим имуществом в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ООО «Элит-Сервис плюс». Согласно копии лицевого счета, выданной ООО «Элит-Сервис плюс» по адресу: <адрес> задолженность по оплате за коммунальные услуги за период август 2014 года – октябрь 2016 года отсутствует.

Как следует из пояснений истца, задолженность по оплате за коммунальные услуги оплачена истцом в размере <данные изъяты>.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Ответчиками не отрицается факт проживания в спорной квартире в период с августа 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные платежи за период с августа 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 за период с августа 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, за период с 01.10 по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за пользование чужим имуществом в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Читы.

Судья О.Н.Копеистова