Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи З.Р.Фатхрахмановой при секретаре Н.Н.Муруновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств

установил:

Истец ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи гаража № ... в ГСК «...» и взыскании денежных средств в сумме ... рублей. В обоснование исковых требований указано, что в ... года ФИО2 обратилась к нему с предложение купить гараж, при продаже ответчик пояснила, что имеется очень хороший погреб, который весной не подтопляется. Поскольку гараж был необходим ему исключительно для погреба, тот он согласился купить гараж. ФИО2 пояснила, что никаких претензий со стороны третьих лиц на гараж не имеется. ... в помещении правления ГСК «... в присутствии руководства ГСК он заключил с ФИО2 договор купли-продажи гаража ... ГСК «...». Пунктом 1.2. Договора установлено, что Продавец обязуется передать покупателю гараж свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых он знал или не мог не знать. ... он узнал, что приобретенный гараж подлежит сносу для устранения провала на канализационном коллекторе на основании письма ОАО «ВКиЭХ». О данном факте ФИО2 знала или должна был знать, так как согласно Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 года № 167 уведомление о проводимых работах высылается не позднее, чем за 2 месяца до начала проведения работ, т.е. до 20 сентября 2013 года.

Представитель истца ФИО1, по доверенности И. исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование своих доводов указал, что ответчик ФИО2 намеренно ввела истца в заблуждение относительно существа и характера осуществляемой следки, а именно относительно предмета договора, который после переноса самого гаража теряет самую нужную часть - изолированный погреб, для эксплуатации которого и был приобретен гараж. О цели эксплуатации именно погреба ответчик также знал, так как это было оговорено до совершения сделки. Обстоятельства после совершения сделки изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ФИО1 никогда не купил бы гараж, зная что его через месяц снесут). Просил расторгнуть договор купли-продажи гаража № ... ГК «...» по ... Республики Татарстан. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере ... рублей, моральный ущерб в размере ... рублей, расходы по услуге представителя в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Представитель ФИО7Х., по доверенности М. исковые требования не признал. В обоснование своих возражений указал, что ФИО2 не знала и не могла знать о том, что в ... года на коллекторе произойдет обвал, так как решение о продаже гаража было принято ею еще весной (давались объявления о продаже гаража в газеты). Гараж был продан в ... года, каких либо аварий на коллекторе в этот период не было, о сносе гаражей также речи не было. Спорный гараж является металлическим, а не капитальным, находится в гаражном кооперативе, где не предусмотрены погреба.

Представитель гаражно-строительный кооператив «Автомобилист», Б., привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, без самостоятельных требований, в ходе судебного заседания пояснил, что переоформление металлического гаража №... ГК №..., который входит в состав ГСК «Автомобилист» состоялось .... ... в ГСК «Автомобилист» от руководства «ВКиЭХ» поступило письмо (исх. №1811) в котором сообщается о провале на самотечном канализационном коллекторе на территории гаражного кооператива №... и что необходимо убрать гаражи (в списке есть гараж №...). На основании вышеуказанного письма всем владельцам гаражей были разосланы письма с просьбой, убрать гаражи, и освобождать территорию для устранения провала. На гаражах были развешаны объявления о незамедлительном освобождении гаражей от имущества. ... было совместное выездное совещание на место происшествия (присутствовал заместитель генерального директора по производству ОАО «ВК и ЭХ» Г.). ... состоялось внеочередное собрание владельцев гаражей №..., которые стоят на пути провала на самотечном канализационном коллекторе. Присутствовали 58 человек. ГСК «Автомобилист» некоммерческая организация, которая существует за счет членских взносов владельцев. У Кооператива нет возможности для перестановки гаражей и поэтому было обращение к руководству «ВКиЭХ» с просьбой выполнить работы самостоятельно. На сегодняшний день неполадки временно устранены, но угроза провала остается.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств не находит по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 460 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность продавца передать товар свободным прав третьих лиц, а именно - Продавец обязан передать покупателю товар свободным любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела усматривается, что ... между А..М. Ханнановой и ФИО1 заключен договор купли-продажи, предметом которого явился товар- металлический гараж № ... в Гаражном кооперативе ... Гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» (л.д.6). Согласно Объявления правления гаражного кооператива ... для устранения провала на канализационном коллекторе на основании письма ОАО «ВКиЭХ» до ... года необходимо убрать гаражи, в том числе ... (л.д. 7). ... № 1811 от открытого акционерного общества «Водопроводно-канализационное и энергетическое хозяйство в адрес председателя гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» было направлено письмо для устранения провала на канализационном коллекторе, который проходит по территории гаражного кооператива № ... до ... года, с просьбой убрать гаражи ... (л.д. 43). Повторно извещение в адрес председателя ГСК «Автомобилист» о необходимости убрать установленные на коллекторе гаражи направлено ... срок демонтажа указан до ... (л.д.42).

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 давала объявление о продаже гаража в ... года, договор купли-продажи заключен в ... года, сообщение о провале на канализационном коллекторе поступило в адрес ГСК « Автомобилист» в ... года.

Допрошенные в ходе судебного заседания представители гаражного кооператива «Автомобилист» и Автомобилист -...» пояснили, что гаражный кооператив находится на территории по которой проходит коллектор, ранее появлялись неполадки с коллектором, но они всегда своевременно устранялись. Кооператив не является погребным, в кооператив входят металлические гаражи, Которые могут быть перенесены в любое другое место.

Исследовав материалы дела в совокупности с пояснениями участников процесса, суд считает, что отсутствуют, предусмотренные законом основания расторжения договора от ... по указанным истцом основаниям.

Статья 461 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Из анализа данных положений закона следует, что статья 461 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется, только если товар изъят у покупателя по виндикационному иску на основании ст.ст. 301, 302, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае покупатель вправе требовать от продавца возмещения всех причиненных ему убытков, явившихся следствием изъятия у него приобретенного по договору купли-продажи товара. В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае, предметом договора купли-продажи является гараж, а не погреб. Спорный гараж у покупателя ФИО1 не изымался. Допустимых доказательств того, что при продаже гаража ФИО2 намеренно ввела в заблуждение покупателя ФИО1 о наличии обстоятельств, препятствующих надлежащему использованию гаража, суду не предоставлено. Более того, гараж может использоваться по назначению, путем переноса в другое место. В настоящее время демонтаж гаража не производился.

Совокупность изложенных выше норм права и обстоятельств дела дают суду основания доля отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи гаража № ... Гаражного кооператива «Автоморбилист-...» по ... от ..., взыскании денежных средств в сумме ... рублей. Исковые требования о компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов являются производными от исковых требований о расторжении договора купли-продажи и удовлетворению не подлежат по приведенным вывшее основаниям.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Оснований для выхода за рамки заявленных требований не имеется. Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи гаража № ... в гаражном кооперативе «Автоморбилист-...» по ... от ..., взыскании денежных средств в сумме ... рублей, компенсации морального вреда в сумме ... рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей, оплату государственной пошлины в размере ... рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского городского суда З.Р.Фатхрахманова