Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кадировой Е.А., Ковалевой Л.Н., Середина И.Н. и Середина Н.И. к ООО «Новое Время» о возложении обязанности заключить договор о сносе и компенсации за снос, возмещении ущерба и взыскании иных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Кадирова Е.А., Ковалева Л.Н., Середин И.Н. и Середин Н.И. обратились в суд с иском к ООО «Новое Время» о возложении обязанности заключить договор о сносе и компенсации за снос, возмещении ущерба и взыскании иных сумм. В обоснование своих требований указали, что

являются собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Стройград» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской и Маяковского в Ленинском районе и строительство первой очереди двух жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции.

Согласно данному постановлению застройщик до начала строительства первой очереди обязан заключить с собственниками недвижимости договоры по сносу строений и выплате компенсаций.

В приложении №1 к постановлению перечислены 15 жилых домов подлежащих сносу и находящихся в частной собственности, в том числе и многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий им.

На основании постановления Главы <адрес>№ и постановления Главы <адрес>№ ООО «Стройград» ДД.ММ.ГГГГ заключило с Комитетом по управлению имуществом <адрес> договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковского.

Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройград» выдано разрешение на строительство.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройград» передало права и обязанности по договору №з аренды земельного участка ООО «СтройГрад».

На основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ№ права аренды на вышеуказанный земельный участок и обязанности по заключению договоров сноса и компенсации за снос от ООО «СтройГрад» перешли к ООО «Новое Время».

Таким образом, договор сноса и компенсации за снос многоквартирного дома застройщик - правопреемник прав и обязанностей ООО «Новое время» должен был заключить ещё до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность ООО «Новое время» по возмещению убытков, установлена статьёй 393 Гражданского кодекса РФ, согласно которой должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Невыполнение ответчиком обязательств по заключению договора сноса и компенсации за снос многоквартирного дома, несвоевременное заключение договора о сносе и компенсации за снос многоквартирного дома в течение 90 месяцев (с ноября 2008 года по октябрь 2016 года) существенно нарушило их права и причинило им убытки.

Размер убытков по состоянию на октябрь 2016 года составляет <данные изъяты>., а именно 90 месяцев х 10 000 рублей - <данные изъяты>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили обязать ООО «Новое Время» заключить с ними не позднее десяти дней со дня вступления решения суда в силу договор о сносе и компенсации за снос многоквартирного дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, на следующих основных условиях:

ООО «Новое время» обязуется выплатить не позднее десяти дней с момента подписания договора о сносе и компенсации за снос многоквартирного дома денежные суммы в качестве компенсации за снос многоквартирного дома: Кадировой Е.А.<данные изъяты> руб.; Ковалевой Л.Н.<данные изъяты> руб.; Середину И.Н.<данные изъяты> руб.; Середину Н.И.<данные изъяты>.

Снос многоквартирного дома производится ООО «Новое Время» только после выплаты истцам всех сумм денежной компенсации за снос многоквартирного дома, подписания акта о передаче многоквартирного дома для сноса и получения письменного согласия на снос многоквартирного дома, которые подписывают истцы.

В случае невыполнения ООО «Новое время» обязательств по выплате денежных сумм в качестве компенсации за снос многоквартирного дома, ООО «Новое время» признаётся должником перед Кадировой Е.А. на <данные изъяты> руб.; перед Ковалевой Л.Н. на <данные изъяты>.; перед Серединым И.Н. на <данные изъяты> руб.; перед Серединым Н.И. на 1 <данные изъяты>

Возместить истцам в равных долях за необоснованную тяжбу и за несвоевременное заключение договора о сносе и компенсации за снос многоквартирного дома <данные изъяты>

Истцы и их представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ответчика, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Кадировой Е.А. и Ковалевой принадлежит по 1/10 доле, а Середину И.Н. и Середину Н.И. по 1/20 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Стройград» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской и Маяковского в <адрес> и строительство первой очереди двух жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции.

В соответствии с разделом 8 (п.8.10-8.11) постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Стройград» рекомендовано, в частности, до начала строительства первой очереди заключить с собственниками объектов недвижимости договоры по сносу строений и выплате компенсаций, а также отселить жителей из домов, подлежащих сносу, и произвести необходимый снос жилых домов и хозяйственно-бытовых построек, расположенных на предоставляемом земельном участке для строительства первой очереди, за счёт собственных средств в соответствии с действующим законодательством.

Указания на обязанность общества отселить жителей из домов, подлежащих сносу, постановление не содержит.

Согласно приложению № к постановлению, <адрес>, а также ряд других домов определены к сносу.

Материалами дела подтверждается, что Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройград» выдано разрешение на строительство.

На основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ№ права аренды на вышеуказанный земельный участок от ООО «СтройГрад» перешли к ООО «Новое Время».

Установлено, что в настоящее время ООО «Новое Время» является застройщиком объекта капитального строительства: «Проектирование и строительство первой очереди, а именно трёх жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковского. Первый пусковой комплекс - проектирование и строительство жилого <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией».

Установлено также, что строительство осуществляется на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU63301000-202 и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Новое Время», к которому перешли права и обязанности по указанному договору аренды на основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «СтройГрад» и ООО «Новое Время».

При таких обстоятельствах, учитывая, что постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ носило для ООО «Стройград», являвшегося правопредшественником ответчика, рекомендательный, а не обязательный характер, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о возложении на ответчика обязанности заключить с ними договор о сносе и компенсации за снос дома, не подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцами требований в указанной части, суд также исходит из следующих обстоятельств.

Материалами дела подтверждается, что на момент вынесения Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ участок, предоставляемый под застройку первого этапа строительства, был расположен параллельно <адрес> этом в границы застройки попадали жилые дома по <адрес> от <адрес> до <адрес>, в том числе и дом истцов. Между тем, поскольку, по части предоставленного под застройку участка проходят красные линии, в границах которых строительство запрещено, границы земельного участка под застройку изменены с учётом красных линий, проходящих по границам участка, на котором расположен <адрес>, соседний с домом истцов.

Согласно геодезической съёмке жилой дом №202 по ул. Самарской находится за границами красных линий. В соответствии с планом организации строительства данный жилой дом находится за границей строящегося жилого дома. В створе красных линий строительство не ведётся. В этом месте предусмотрено проведение благоустройства территории.

Согласно положительному заключению экспертизы проектной документации объекта капитального строительства от 30.09.2016 года №13-2-1-2-0144-16 в проект организации работ по сносу и демонтажу объектов капитального строительства внесены изменения в части переноса сноса и демонтажа дома №200 по ул. Самарской. Также данным положительным заключением предусмотрен перенос срок сноса и демонтажа дома №202 по ул. Самарской на 2018 год.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком велись переговоры по вопросу отселения истцов за счёт ответчика и предоставления им других жилых помещений, в том числе по предоставлению им трёхкомнатной квартиры в Ленинском районе города Самары, а также иные варианты решения существующего вопроса, однако они не были приняты истцами.

С учётом изложенного, требования истцов о возмещении им убытков в размере <данные изъяты> руб., по мнению суда, также не подлежат удовлетворению, поскольку, у ответчика не имеется перед истцами обязательства по заключению с ними договора о сносе и компенсации за снос.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кадировой Е.А, Ковалевой Л.Н., Середина И.Н. и Середина Н.И. к ООО «Новое Время» о возложении обязанности заключить договор о сносе и компенсации за снос, возмещении ущерба и взыскании иных сумм - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья