Гражданский кодекс часть 1

Позднякова Ф.М. обратилась в суд с иском к Жарову Е.Ю. о прекращении ипотеки, наложенной в силу закона на квартиру по адресу: г.Ачинск, ЮВР. Свои требования мотивирует тем, что приобрела данную квартиру на основании договора купли-продажи у ответчика 11 августа 2010г. за 1000000 рублей, о чем и указано в договоре. Однако, при представлении документов на регистрацию сделки в регистрационную службу к договору купли-продажи стороны приложили расписку на 970000 рублей, хотя фактически цена сделки составляла – 1 000000 руб., на основании чего была произведена запись об ипотеке в силу закона. Впоследствии ответчиком истице было почтой направлено нотариально удостоенное согласие о прекращении ипотеки, однако оно основанием для ее прекращения не является. Поскольку ответчик в силу удаленности проживания явиться в г.Ачинск для надлежащего оформления документов не может, Позднякова Ф.С. была вынуждена обратиться в суд с иском (л.д.3).

В судебном заседании Позднякова Ф.С. на исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям аналогичным изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что прежде чем между ней и ответчиком 11 августа 2010г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Ачинск, ЮВР, 22 июня 2010г. стороны пришли к соглашению о задатке на сумму 30000 рублей, а уже в день подписания договора купли-продажи оформили расписку еще на 970000 рублей, указав в самом договоре, что цена квартиры составляет 1000000 рублей. Поскольку сумма, указанная в расписке не соответствовала сумме договора, регистрационная служба наложила ипотеку в силу закона, которую теперь, как объяснили истице, возможно снять только по решению суда.

Ответчик Жаров Е.Ю., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой (л.д.14), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования Поздняковой Ф.М. признал в полном объеме, согласился на прекращение ипотеки в судебном порядке, поскольку проживает в г.Томске и возможности приехать в г.Ачинск для совместной явки в регистрационную службу не имеет. Подтвердил, что за проданную квартиру по адресу: г. Ачинск, ЮВР, по договору купли-продажи от 11 августа 2010г. получил от Поздняковой Ф.С. 1000000 рублей, претензий к ней не имеет., о чем направлял ей нотариально удостоверенное согласие на снятие ипотеки.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено по делу, 11.08.2010 года между Жаровым Е.Ю. (продавцом) и Поздняковой Ф.С. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Ачинск, ЮВР, в соответствии с п.3 которого стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в 1000000 рублей, которая уплачена покупателем продавцу после сдачи документов в регистрационную палату (л.д.6 и оборот).

Согласно расписки от 11.08.2010 года, представленной истицей суду, Жаров Е.Ю. получил от Поздняковой Ф.С. денежную сумму 970000 рублей во исполнение вышеуказанного договора купли-продажи (л.д.9).

Ранее, 22 июня 2010г., Жаровым Е.Ю. и Поздняковой Ф.С. было оформлено соглашение о задатке, по условиям которого истица передала ответчику 30000 рублей в счет причитающегося с нее 1000000 рублей за приобретаемую квартиру по адресу: г. Ачинск, ЮВР (л.д.15).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный кредит, признается находящимся в залоге у продавца для исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статьи 24, 25, 26 Приказа Минюста РФ от 15.06.2006 года №213 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» позволяют регистрирующим органам осуществлять государственную регистрацию ипотеки в силу закона одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). При этом не требуется предоставления отдельного заявления.

На основании ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В силу указанных выше норм права при обращению в регистрационную службу г.Ачинска с целью регистрации сделки купли-продажи указанной выше квартиры стороны представили расписку, подтверждающую передачу денег на сумму 970000 рублей, в связи с чем государственным регистратором и была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем на оборотной стороне договора проставлен соответствующий штамп (оборот л.д.6).

В настоящее время подача совместного заявления сторонами договора в регистрирующий орган возможной не представляется, в виду проживания ответчика в г.Томске и невозможности его приезда, истица вынуждена была обратиться в суд, фактически при наличии согласия Жарова Е.Ю. на прекращение ипотеки, выраженного в нотариально удостоверенном согласии, направленном в адрес истицы и представленным последней в материалы дела (л.д.4).

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства и требования закона, дают суду основания, с учетом отсутствия ответчика в месте регистрации права собственности истицы и невозможности в связи с этим их совместной личной явки в заявлением о погашении записи об ипотеке в регистрирующий орган, а также принимая во внимание, что суду представлены доказательства, подтверждающие оплату стоимости объекта недвижимости в полном объеме, признание иска ответчиком, удовлетворить требования Поздняковой Ф.С., прекратив государственную регистрацию ипотеки спорной квартиры в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поздняковой Ф.С. удовлетворить.

Прекратить ипотеку недвижимого имущества - квартиры по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мкр. Юго-Восточный район, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним за №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская