Гражданский кодекс часть 1

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Довгоноженко В.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация НГО обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора от 20.02.2009г. №ф09 истец передал в аренду ФИО6 земельный участок площадью 5 717 кв.м., с кадастровым номером <.........> расположенный по адресу: <.........>, для завершения строительства закусочной, сроком с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. В последующем, ДД.ММ.ГГ.ФИО6 с согласия истца, передала свои права и обязанности по договору ответчице. Обременение (аренда) зарегистрировано в установленном законом порядке согласно уведомления Управления Росреестра по ПК от ДД.ММ.ГГ.№. В нарушение п. 2.1 вышеуказанного договора, ответчик арендную плату не вносит, за что п. 4.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы, своими действиями ответчик нарушает один из основных принципов земельного законодательства – платность землепользования. Поскольку уведомление о необходимости погашения задолженности ответчик оставил без удовлетворения, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и неустойку по указанному договору аренды в сумме 1 <.........>. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., неустойка – <.........> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Представитель истца – ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГ. в судебном заседании по существу иск поддержала, уточнила требования в части периода и суммы, подлежащей взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды. Просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и неустойку по указанному договору аренды в сумме <.........> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., неустойка – <.........> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом как по адресу, указанному в иске и подтвержденному сведениями УФМС РФ по ПК по состоянию на ДД.ММ.ГГ. (место регистрации), так и по адресу, по которому истцом направлялись уведомления о необходимости оплаты задолженности по договору. Получение указанного уведомления, по мнению суда, свидетельствует о том, что ответчику известно о претензиях со стороны арендодателя, однако он распорядился правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению. Принимая во внимание данные обстоятельства, суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

Согласно пункту 1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 42 Земельного кодекса РФ возлагает на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, обязанность своевременно производить платежи за землю.

В судебном заседании установлено, что основании договора от 20.02.2009г. №ф09 Администрация НГО передала в аренду ФИО6 земельный участок площадью 5 717 кв.м., с кадастровым номером <.........>, расположенный по адресу: <.........> для завершения строительства закусочной, сроком с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГ.ФИО6 передала права и обязанности по указанному договору аренды ФИО2 (ответчику по иску).

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ и ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Обременение (аренда) зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <.........> от ДД.ММ.ГГ.№. Соответственно, с ДД.ММ.ГГ., согласно п.6 указанного Соглашения, носителем прав и обязанностей по договору аренды с указанной даты является ФИО2

Из материалов дела следует, что при подписании договора арендная плата была установлена в сумме <.........> руб., однако в нарушение п. 2.1 вышеуказанного договора, ответчик арендную плату не вносил, за что п. 4.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. Направленные в адрес ФИО2 неоднократные уведомления о необходимости погашения долга (уведомление от ДД.ММ.ГГ. получено ФИО2 лично) оставлены ею без удовлетворения.

Согласно уточнённого расчета, предоставленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате и неустойке по договору аренды составляет в сумме <.........> период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., неустойка – <.........> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд принимает его в качестве обоснования заявленных требований.

Поскольку ответчик, который не вносит арендные платежи по договору, нарушает один из основных принципов земельного законодательства – платность землепользования, о чем указал истец и с чем суд с учетом вышеприведенных норм права с ним соглашается, суд считает заявленные требования обоснованными и полагает необходимым удовлетворить их в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу истца указанную сумму долга по арендной плате и неустойку. Основания для применения к сумме неустойки положений ст.333 ГК РФ, при отсутствии возражений ответчика, судом не установлены.

Поскольку согласно п.19 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины, государственная пошлина в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в размере <.........> руб. (ст.52 НК РФ) пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в доход бюджета Находкинского городского округа.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........> края, зарегистрированной по адресу: <.........>, в пользу администрации Находкинского городского округа (место нахождения: <.........>, Находкинский проспект, 16, дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 04.10.2002г., ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате и неустойке по договору аренды от <.........> в сумме 1 <.........> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., неустойка – <.........> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........> края, зарегистрированной по адресу: <.........>, государственную пошлину в размере <.........> руб. в доход бюджета Находкинского городского округа.

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд <.........>.

Судья В.Н. Довгоноженко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ..