Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению Некульча ФИО11 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>, ФИО1 ФИО12 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некульча ФИО11 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Некульча ФИО11 и СПК «<данные изъяты>» в лице и.о. председателя СПК «<данные изъяты>» ФИО5 с разрешения арбитражного управляющего распорядителя имуществом должника СПК «<данные изъяты>» ФИО6 заключён договор купли-продажи, по которому истец приобрел ? часть кошары «<данные изъяты>» отделения №, расположенные по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений №. Договор нотариально удостоверен не был, не прошел государственную регистрацию. Стоимость объекта недвижимости – комплекса зданий и сооружений кошары «<данные изъяты>» отд. № в размере <данные изъяты> грн. выплачена Некульча ФИО11 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № СПК «<данные изъяты>» от 0ДД.ММ.ГГГГ, а согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ Некульча ФИО11 принял ? часть здания овчарни «<данные изъяты>» и уплатил <данные изъяты> грн. Комплекс зданий и сооружений кошары «<данные изъяты>» отд. №, расположенный по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений № председателем СПК «<данные изъяты> передан по накладной № от ДД.ММ.ГГГГ Некульча ФИО11., а последний принял Комплекс зданий и сооружений кошары «<данные изъяты>» отд. №, расположенный по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений №. Доказательством того, что комплекс зданий и сооружений кошары «<данные изъяты>» отд. №, расположенный по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений № состоял на балансе СПК «<данные изъяты>» является инвентарная карточка № учета основных средств, заверенная надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО12 и СПК «<данные изъяты>» в лице и.о. председателя СПК «<данные изъяты>» ФИО5 с разрешения арбитражного управляющего распорядителя имуществом должника СПК «<данные изъяты>» ФИО6 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 ФИО12. приобрела ? часть кошары «<данные изъяты>» отделения <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений №. Договор нотариально удостоверен не был, не прошел государственную регистрацию. Истец просит признать за ним право собственности на ? доли комплекса зданий и сооружений кошары «<данные изъяты>» отд. №, расположенного по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений №, общая площадь комплекса зданий и сооружений кошары «<данные изъяты>» отд. № составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец Некульча ФИО11.., его представитель Булат ФИО21., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 ФИО12., её представитель ФИО2 ФИО23.., действующий на основании устного заявления, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика – администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление, в котором не возражали против удовлетворения иска ФИО1 ФИО12 в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика –администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ между Некульча ФИО11 и СПК «<данные изъяты>» в лице и.о. председателя СПК «<данные изъяты>» ФИО5 с разрешения арбитражного управляющего распорядителя имуществом должника СПК «<данные изъяты>» ФИО6 (л.д. 13) заключён договор купли-продажи, по которому истец приобрел ? часть кошары «<данные изъяты>» отделения №. (л.д. 12).

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. (л.д. 14).

Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ Некульча ФИО11. принял ? часть здания овчарни «<данные изъяты>» и уплатил <данные изъяты> грн. (л.д. 14).

Согласно инвентарной карточки № учета основных средств комплекс зданий и сооружений кошары «<данные изъяты>» отд. № состоял на балансе СПК «<данные изъяты>». (л.д. 15).

Постановлением Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> о присвоении почтового адреса нежилому зданию кошары «<данные изъяты>» присвоен почтовый адрес: <адрес>, комплекс зданий и сооружений №. (л.д. 17).

Согласно справки Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ комплекс зданий и сооружений кошары «<данные изъяты>» (№) отделения <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> не находится в муниципальной собственности и не состоит на балансе <данные изъяты> сельского поселения. (л.д. 18).

Согласно справки Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ овцесовхоз «<данные изъяты>» переименован в племовцесовхоз «<данные изъяты>» в соответствии с решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ№ «О мероприятиях по дальнейшему улучшению племенного дела, искусственного осеменения в животноводстве <адрес>». Племовцесовхоз «<данные изъяты>» <данные изъяты> реорганизован в КСП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. КСП «<данные изъяты>» реорганизован В СООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, СООО «<данные изъяты>» переведён в СПК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

Но право собственности на недвижимое имущество он не смог зарегистрировать в БТИ.

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Поскольку право собственности СПК «Русский» не было зарегистрирован в БТИ в установленном законодательством Украины порядке, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на недвижимое имущество, явившийся предметом спора.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности у истца) действовало законодательство Украины, в соответствии со ст. 210 с ГК Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом. В соответствии со ст. 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех важных условий договора, который подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор соответствующим действительности. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закона Украины от 01.07.2004 года № 1952 – IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений – официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений», сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений.

На основании ст.ст.9,10 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в российскую федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 года, ратифицированного Федеральным Конституционным Законом № 36-ФЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым действуют законы Российской федерации.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По правилам пункта 1 статьи 6 настоящего закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно статьи 28 настоящего закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По смыслу положений статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» договор купли-продажи, удостоверенный в установленном законодательством Украины порядке, зарегистрированный в Государственном реестре сделок признается Российской Федерацией, отсутствие государственной регистрации не может ограничить право собственности истца на недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании договора купли-продажи.

Поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, его право подлежит защите судом путем признания этого права.

Согласно технического паспорта, общая площадь комплекса зданий и сооружений кошары «<данные изъяты>» отд. №, расположенного по адресу: <адрес>, целый комплекс зданий и сооружений № составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, исковые требования Некульча ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Некульча ФИО11 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>, ФИО1 ФИО12 о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Некульча ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на ? долю комплекса зданий и сооружений кошары «<данные изъяты>» отд. №, расположенного по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Решение изготовлено и подписано судьей в совещательной комнате.

Судья М.И. Подобедова