Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заречненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на нежилые помещения, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Заречненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на здание зернохранилища, общей площадью № кв.м., расположенное по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СПК «Заречный» здание зернохранилища общей площадью № кв.м., которое находится по адресу: <адрес>. Обязательства по договору купли-продажи истцом выполнены, оплата произведена в полном объеме. Истец пользуется зданием с 05.10.2006 года по настоящее время, осуществляя за ним уход и содержание. Между тем, правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество у него отсутствуют, в связи с чем, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на зернохранилище общей площадью № кв.м., которое находится по адресу: <адрес>.

Определением Джанкойского районного суда Республики Крым от 14.03.2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Заречненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи ликвидатор СПК «Заречный», арбитражный управляющий ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу нежилое здание зернохранилища на 1000 тонн за 3500 грн. (л.д. 30-34).

На основании протокола комиссии по распределению сертификатов КСП «Заречный » <адрес> вынесено решение о выделении на имущественные паи по сертификатам зернохранилище на сумму 890231 грн. – ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО48, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО49, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 В 2007 году между ФИО1 и вышеуказанными лицами были заключены договора купли-продажи имущественных паев члена КСП «Заречный».

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО14 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО15 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО16 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО17 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО18 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО19 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО20 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО21 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО22 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО24 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО25 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО26 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО27 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО48 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО28 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО29 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО30 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО31 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО32 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО33 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО34 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО35 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО36 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО49 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО37 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО38 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО39 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО40 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО41 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТОС-АГРО» в лице ФИО1 и ФИО42 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена КСП «Заречный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача вышеуказанного имущества также подтверждается актами приема-передачи имущественных паев.

Данные договора купли-продажи не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с информацией Джанкойского горрайонного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 28.02.2019 года, нежилое здание по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости не значится.

Также, согласно ответу на запрос филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 28.02.2019 года №, невозможно предоставить сведения о собственнике недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, так как инвентарное дело в архиве отсутствует.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности на зернохранилище), на территории РК действовало законодательство Украины, то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 ГК РФ.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 331 ГК Украины право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

На основании ст.ст.9,10 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 года, ратифицированного Федеральным Конституционным Законом №36-ФЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым действуют законы Российской федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По правилам ч. 1 ст. 69 настоящего закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 настоящего закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании договора купли-продажи.

Поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, полученный по договору купли-продажи, его право подлежит защите судом путем признания этого права.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение: зернохранилище, общей площадью № кв.м., расположенное по <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании вышеперечисленного и руководствуясь ч. 1 ст. 1206 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Заречненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на нежилые помещения, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на зернохранилище общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 05.04.2019 года.

Председательствующий А.И. Холкина