Гражданский кодекс часть 1

истца Общества с ограниченной ответственностью «Мордовия девелопмент», его представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 17 июля 2018 года,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 11 февраля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мордовия девелопмент» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Мордовия девелопмент» (ООО «Мордовдевелопмент») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки.

В обоснование иска указано, что 20 января 2016 года между ООО «Мордовдевелопмент» и ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения №, общей площадью 45 кв.м, расположенного на № этаже <адрес>.

Согласно пунктам 9.1, 9.2, 9.4, 9.5 Договора арендатор оплачивает арендодателю ежемесячную фиксированную арендную плату, переменную арендную плату, сервисный сбор (включая плату за маркетинг). Арендная плата перечисляется арендатором на счет арендодателя ежемесячно, но не позднее первого числа расчетного месяца. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя.

Размер ежемесячной фиксированной части арендной платы составляет: за период с 1 по 2 месяц аренды в размере 1245 руб. 70 коп. за 1 кв.м расчетной площади; за период с 3 по 4 месяц аренды – 1545 руб. 70 коп. за 1 кв.м расчетной площади; за период с 5 по 11 месяц аренды – 1945 руб. 70 коп. за 1 кв.м расчетной площади.

Сервисный сбор и Плата за маркетинг составляет 454 руб. 30 коп. за 1 кв.м расчетной площади в месяц.

Договор был заключен на 11 месяцев с даты подписания Акта приема-передачи. Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае, если арендатор не желает возобновлять срок аренды, то он обязуется не позднее, чем через 4 месяца до истечения срока аренды подать соответствующее уведомление арендодателю. В случае не уведомления арендодателя о нежелании продлить договор аренды, арендатор оплачивает арендодателю штраф равный двухмесячной арендной плате, установленной договором на день нарушения.

Ответчик продолжила пользоваться нежилым помещением после окончания срока аренды и передала нежилое помещение арендодателю только 20 февраля 2017 года. При этом по состоянию на 14 января 2019 года за ней числится задолженность по фиксированной арендной плате, сервисному сбору и переменной арендной плате.

По указанным основаниям, со ссылкой на статьи 309, 330, 393, 606, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по Договору аренды нежилого помещения № 46 от 20 января 2016 года в размере 161229 руб. 44 коп., неустойку в размере 161229 руб. 44 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 6425 рублей.

В последующем представитель истца исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Мордовдевелопмент» задолженность по Договору аренды нежилого помещения № 46 от 20 января 2016 года в размере 141604 руб. 88 коп., состоящую из задолженности по фиксированной части арендной платы и сервисному сбору за период с 1 января 2017 года по 20 февраля 2017 года в размере 128497 руб. 93 коп. и задолженности по переменной части арендной платы за период с 1 января 2017 года по 20 февраля 2017 года в размере 13106 руб. 95 коп., неустойку в размере 141604 руб. 88 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Мордовдевелопмент» ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменные возражения и заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истцом не представлены акты сверки за январь и февраль 2017 года. Кроме того, согласно Акту передачи нежилого помещения от 20 февраля 2017 года, нежилое помещение передано ответчиком согласно Договору аренды, каких-либо претензий к помещению и арендной плате со стороны арендодателя не было.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования ООО «Мордовдевелопмент» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из требований пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 ГК Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье614ГК Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что 20 января 2016 года между ООО «Мордовдевелопмент» и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение № В-35, общей площадью 45 кв.м, расположенное на № этаже <адрес>, а ответчик обязалась принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендные платежи и выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором.

В соответствии с пунктами 9.1, 9.2 Договора за пользование помещением и местами общего пользования арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, которая включает в себя фиксированную арендную плату, переменную арендную плату, сервисный сбор (включая плату за маркетинг).

Ставка фиксированной арендной платы с 1 по 2 месяц аренды составляет 1245 руб. 70 коп. в месяц за 1 кв.м расчетной площади, с 3 по 4 месяц аренды – 1545 руб. 70 коп. в месяц за 1 кв.м расчетной площади, с 5 по 11 месяц аренды – 1945 руб. 70 коп. в месяц за 1 кв.м расчетной площади.

Согласно пунктам 9.4, 9.5, 9.6, 9.7 Договора арендатор в течение срока действия договора ежемесячно в дополнение к фиксированной арендной плате оплачивает арендодателю переменную арендную плату, которая состоит из стоимости потребленных арендатором в помещении и в местах общего пользования коммунальных услуг (электрической, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализирования), с учетом потерь, расходов по вывозу мусора и снега, рассчитанных пропорционального площади помещения арендатора к общей площади здания (за исключением площади паркинга).

Сервисный сбор представляет собой оказание арендодателем эксплуатационных услуг на условиях и в порядке, изложенных в приложении к Договору. Ставка сервисного сбора в год составляет 5451 руб. 60 коп. за 1 кв.м расчетной площади. Ежемесячный сервисный сбор за один полный месяц аренды составляет 19643 руб. 93 коп. В расчет сервисного сбора входит и плата за маркетинг, которая представляет собой плату на проведение рекламных и маркетинговых мероприятий, направленных на популяризацию Центра, в том числе на рекламу, проведение акций, различных мероприятий, праздников.

Фиксированная арендная плата и сервисный сбор оплачиваются арендатором ежемесячно. Платежи производятся на расчетный счет арендодателя ежемесячно по предоплате не позднее первого числа текущего (расчетного) месяца (пункт 9.8 Договора).

В силу раздела 6 Договора данный договор заключен на срок аренды, начинающийся с даты передачи помещения по Акту приема-передачи и заканчивающийся через 11 месяцев с даты аренды, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями Договора.

По истечении срока аренды и при условии, что Арендатор добросовестно исполняет все свои обязательства по настоящему Договору, аренда может быть возобновлена на новый срок. При этом Арендатор и Арендодатель согласовывают новый срок и новую Фиксированную арендную плату. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение нового договора аренды Помещения с Арендодателем, если Арендатор не согласен заключить новый договор аренды на условиях, предлагаемых Арендодателем. Для возобновления срока аренды Арендатор подает Арендодателю письменное уведомление о желании продлить аренду не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока аренды по настоящему Договору. В случае если Арендатор не желает возобновлять срок аренды, то он обязуется не позднее, чем за 4 месяца до истечения срока аренды подать соответствующее уведомление Арендодателю. В случае не уведомления Арендодателя о нежелании продлить договор аренды, Арендатор оплачивает Арендодателю штраф равный двухмесячной арендной плате, установленной настоящим Договором на день нарушения.

Как следует из пункта 8.1 Договора, по окончании срока аренды арендатор обязан передать помещение арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа, освобожденное от какого-либо оборудования и инвентаря, в том числе и демонтажа произведенной перепланировки, смонтированного, установленного или находящегося в помещении для цели его разрешенного использования и/или иных вещей арендатора и/или третьих лиц, за исключением инженерных систем, систем кондиционирования, витрин и прочего инженерного оборудования, установленного арендатором.|

В случае, если арендатор на произвел демонтаж имущества (отделимых улучшений, торгового оборудования и прочего отделимого имущества арендатора) в срок, превышающий дату расторжения/прекращения Договора более чем на 3 календарных дня, арендодатель вправе самостоятельно произвести указанный демонтаж и вынести имущество арендатора из необоснованно занимаемого им помещения. При этом арендодатель имеет право зачесть из суммы обеспечительного платежа к настоящему Договору все документально подтвержденные расходы, понесенные с демонтажем и вывозом имущества арендатора, включая расходы по хранению.

Арендная плата при этом оплачивается арендатором за весь срок проведения восстановительного ремонта помещения, а также арендатором оплачивается фиксированная арендная плата до даты начала начисления фиксированной арендной платы новому арендатору. При этом арендодатель имеет право не подписывать Акт возврата помещения до окончания работ по данному демонтажу. Арендная плата подлежит оплате за весь период демонтажа до даты подписания Акта возврата помещения.

Согласно пункту 8.4 Договора, если арендатор не передает помещение арендодателю по окончании срока аренды в сроки, указанные в настоящем Договоре, он оплачивает арендодателю за этот период просрочки возврата помещения арендные платежи за последний месяц срока аренды до подписания Акта возврата помещения, а также возмещает все расходы, издержки и убытки, нанесенные арендодателем в связи с такой просрочкой.

На основании статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 310 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому спорное нежилое помещение было передано во временное владение и пользование ИП ФИО2, был подписан сторонами 8 февраля 2016 года. Следовательно, днем окончания срока действия Договора аренды нежилого помещения № 46 от 20 января 2016 года является 8 января 2017 года.

Вместе с тем, как следует из объяснений представителя истца, ответчик продолжила пользоваться нежилым помещением без письменного уведомления арендодателя о желании продлить аренду и возобновления срока аренды.

Спорное нежилое помещение было передано ответчиком арендодателю только 20 февраля 2017 года, что подтверждается Актом возврата, подписанным сторонами.

Доказательств того, что нежилое помещение было передано арендодателю ранее указанной даты, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК Российской Федерации не представлено и в материалах дела не имеется.

Суд также не принимает во внимание довод стороны ответчика о том, что нежилое помещение было фактически освобождено к окончанию срока действия Договора аренды, поскольку он не подтверждается какими-либо достоверными доказательствами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок возврата помещения, предусмотренный Договором аренды нежилого помещения № 46 от 20 января 2016 года. В связи с чем, исходя из условий заключенного сторонами Договора, истец вправе требовать с ответчика арендные платежи за период просрочки возврата помещения до подписания Акта возврата помещения, а также все расходы, издержки и убытки, нанесенные в связи с такой просрочкой.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с условиями Договора о размере, порядке и сроках внесения арендной платы, задолженность ФИО2 за период с 1 января 2017 года по 20 февраля 2017 года составляет 141 604 руб. 88 коп., из которой:

128497 руб. 93 коп. – задолженность по фиксированной арендной плате,

13106 руб. 95 коп. – задолженность по переменной арендной плате.

Произведенный истцом расчет арендной платы является арифметически правильным, соответствует условиям Договора аренды нежилого помещения № 46 от 20 января 2016 года и подтверждается приложенными к нему Актами снятия показаний приборов учета электроэнергии, счетами-фактурами, платежными документами.

Данный расчет ответчиком не опровергнут.

22 февраля 2018 года истец направил в адрес ФИО2 претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако, на день принятия решения судом данная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно выписке из ЕГРИП 27 июня 2018 года ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Мордовиядевелопмент» задолженность по арендной плате в размере 141604 руб. 88 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 18.7 Договора аренды нежилого помещения № 46 от 20 января 2016 года предусмотрено, что арендатор выплачивает неустойку арендодателю в размере 5 % за каждый день просрочки на неуплаченные арендатором суммы, подлежащие уплате по настоящему Договору. Указанная неустойка начисляется за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме.

В силу пункта 17.2 Договора окончание срока аренды не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий Договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 неустойки за период со 2 января 2017 года по 4 мая 2018 года в размере задолженности по арендной плате в сумме 141604 руб. 88 коп.

Вместе с тем суд находит, что сумма начисленной истцом неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При разрешении вопроса о возможности снижения суммы начисленной неустойки, суд исходит из компенсационного характера неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного суда России, выраженная в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, а также учитывает конкретные обстоятельства дела.

Таким образом, с учетом характера допущенного ответчиком нарушения условий договора, размера задолженности, отсутствия доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, требования разумности и справедливости, а также исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон и требований закона о недопустимости снижения неустойки ниже установленных законом пределов в соответствии со статьей 395 ГК Российской Федерации, суд считает возможным уменьшить неустойку до 25000 рублей.

Указанная сумма неустойки не противоречит правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и, принимая во внимание длительность нарушения обязательства, суд находит ее обоснованной и соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств.

На основании изложенного суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «Мордовдевелопмент» неустойку в размере 25000 рублей.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 6425 рублей, что подтверждается платежным поручением № 46 от 14 января 2019 года.

Принимая во внимание размер удовлетворенных требований, суд находит, что понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат частичному возмещению в размере 4532 руб. согласно расчету:

(141604 руб. 88 коп. + 25000 руб. - 100000 руб.) х 2 % + 3200 руб. = 4532 руб.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мордовия девелопмент» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мордовия девелопмент» задолженность по Договору аренды нежилого помещения № 46 от 20 января 2016 года в размере 141604 (сто сорок одна тысяча шестьсот четыре) рубля 88 копеек и неустойку за период со 2 января 2017 года по 4 мая 2018 года в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мордовия девелопмент» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4532 (четыре тысячи пятьсот тридцать два) рубля.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2019 года

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова