Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Комфорт» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, указывая, что истец оказывал коммунальные слуги и выполнял работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 450075, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 79,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с июля 2017 по февраль 2018 г. в размере 40490,96 руб. На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Комфорт» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 40490 рублей 96 копеек и пени в размере 15206 рублей 90 копеек, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1870 рублей 94 копейки, почтовые расходы в размере 174 рублей 97 копейки.

Представитель ООО УК «Комфорт» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителей истца, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, заявила, что является собственником квартиры с октября 2017 года, с расчетом не согласилась, просила снизить.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение;

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

- застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

На основании п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно требованиям пункта 1, подпункта 5 пункта 2 статьи 153, пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Также, как и временное неиспользование помещения не является основанием для освобождения от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и иные платежи (п.37).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и актом приема-передачи к договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено и в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что в спорный период с июля 2017 по февраль 2018 года ООО УК «Комфорт» оказывало коммунальные услуги и выполняло работы по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: : <адрес>.

Обслуживание, содержание и управление многоквартирным домом осуществлялось истцом – ООО УК «Комфорт» на основании решения Арбитражного суда РБ по делу №А07-24480/2016 от 10.02.2017г., оставленного без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2017г., а также на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

16 января 2019 года определением мирового судьи судебного участка №1 по г. Белебею Республики Башкортостан судебный приказ от 01.11.2018 года о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг был отменен в связи с заявлением ответчика.

Из представленных истцом расчетов следует, что задолженность ответчика за период с июля 2017 по февраль 2018 г. составляет в размере 40490,96 руб., в размере 15206,90 руб.

Исходя из контррасчета задолженности, ответчик не оспаривают начисление платы за ЗПУ, ХВС, водоотведение ХВС, ХВС на ГВС, компонент на подогрев ХВС, водоотведение ГВС, ХВС при СОИ, ГВС при СОИ, водоотведение при СОИ, отопление, корректировку платы за отопление, однако считает неправомерным начисление указанных платежей с июля 2017 года, в связи с тем, что квартира в собственность передана лишь в октябре 2017 года.

Ответчиком представлены доказательства того, что плата за электроэнергию оплачены ею в ресурсоснабжающую организацию ООО «ЭСКБ» по показаниям индивидуальных приборов учета. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ№ задолженность перед ними за спорный период отсутствует.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, касающейся особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу положений части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД собственники помещений в МКД и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Следовательно, плата за коммунальные услуги может вноситься потребителями услуг напрямую ресурсоснабжающей организации при соблюдении условия, оговоренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таком положении, учитывая, что возложение на лицо обязанности по двойной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за один и тот же период действующим законодательством Российской Федерации не допускается, суд считает необходимым расчет задолженности истца уменьшить на сумму начислений за электроэнергия в размере 1567,95 руб., электроэнергия при СОИ в размере 582,32 руб.
В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно протоколу собрания собственников помещений по адресу: <адрес>> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме, равный 19 рублей с 1 кв.м. Действующего протокола собрания собственников, которым был бы установлен применяемый истцом в спорном периоде тариф 22 рубля с 1 кв.м, не имеется.

Учитывая, что ответчик ФИО1, приобрела в собственность квартиру в октябре 2017 года, суд приходит к выводу о том, что платежи за период с июля по сентябрь 2017 года взысканию не подлежат.

При таких обстоятельствах начисление платы за содержание за спорный период в размере 13032,87 руб. является неправомерным и плата подлежит уменьшению до 7552,50 руб. исходя из тарифа 19 руб. с 1 кв.м.
Таким образом задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным услугам за период с октября 2017 года по февраль 2018 года составляет 26014,22 руб., из них: ЗПУ - 135 руб., отопление – 11370,90 руб., перерасчет и корректировка отопления - 2745,37 руб., содержание – 7552,50 руб., ХВС – 507,50 руб., водоотведение ХВС – 508,55 руб., ХВС на ГВС – 379,15 руб., компонент на подогрев ХВС - 2135,90 руб., водоотведение ГВС – 379,95 руб., ХВС при СОИ – 31,20 руб., ГВС при СОИ – 205,70 руб., водоотведение при СОИ – 62,50 руб.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Тогда расчет суммы пени за период с октября 2017 года по февраль 2018 года будет следующим:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 4 746,31 ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 30 6,00 % 0 4 746,31 ? 30 ? 0 ? 6% 0,00 р. 4 746,31 ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 60 6,00 % 1/300 4 746,31 ? 60 ? 1/300 ? 6% 56,96 р. 4 746,31 ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 821 6,00 % 1/130 4 746,31 ? 821 ? 1/130 ? 6% 1 798,49 <адрес>: 1 855,45 <адрес> основного долга: 4 746,31 руб. Сумма пеней по всем задолженностям: 1 855,45 руб.

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 4 746,31 ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 30 6,00 % 0 4 746,31 ? 30 ? 0 ? 6% 0,00 р. 4 746,31 ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 60 6,00 % 1/300 4 746,31 ? 60 ? 1/300 ? 6% 56,96 р. 4 746,31 ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 792 6,00 % 1/130 4 746,31 ? 792 ? 1/130 ? 6% 1 734,96 <адрес>: 1 791,92 <адрес> основного долга: 4 746,31 руб. Сумма пеней по всем задолженностям: 1 791,92 руб.

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 4 746,31 ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 30 6,00 % 0 4 746,31 ? 30 ? 0 ? 6% 0,00 р. 4 746,31 ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 60 6,00 % 1/300 4 746,31 ? 60 ? 1/300 ? 6% 56,96 р. 4 746,31 ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 762 6,00 % 1/130 4 746,31 ? 762 ? 1/130 ? 6% 1 669,24 <адрес>: 1 726,20 <адрес> основного долга: 4 746,31 руб. Сумма пеней по всем задолженностям: 1 726,20 руб.

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 7 099,74 ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 30 6,00 % 0 7 099,74 ? 30 ? 0 ? 6% 0,00 р. 7 099,74 ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 60 6,00 % 1/300 7 099,74 ? 60 ? 1/300 ? 6% 85,20 р. 7 099,74 ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 731 6,00 % 1/130 7 099,74 ? 731 ? 1/130 ? 6% 2 395,34 <адрес>: 2 480,54 <адрес> основного долга: 7 099,74 руб. Сумма пеней по всем задолженностям: 2 480,54 руб.

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени с по дней 5 868,05 ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 30 6,00 % 0 5 868,05 ? 30 ? 0 ? 6% 0,00 р. 5 868,05 ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 60 6,00 % 1/300 5 868,05 ? 60 ? 1/300 ? 6% 70,42 р. 5 868,05 ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 700 6,00 % 1/130 5 868,05 ? 700 ? 1/130 ? 6% 1 895,83 <адрес>: 1 966,25 <адрес> основного долга: 5 868,05 руб. Сумма пеней по всем задолженностям: 1 966,25 руб. Всего 9820,36 руб.

Таким образом, сумма пени составляет 9820,36 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000г. №263-0, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 ГК РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по коммунальным услугам, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что начисленная неустойка несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем суд полагает необходимым уменьшить сумму пени до 2 000 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу ООО УК «Комфорт» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1040,43 руб. исходя из цены иска до применения судом положений ст.333 ГК РФ, а также почтовые расходы в размере 174,97 руб., подтвержденные квитанцией.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Комфорт» подлежат удовлетворению частично.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и на основании представленных доказательств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 26 014 руб.22 коп., пени в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 040 руб. 43 коп., почтовые расходы в размере 174 руб. 97 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Комфорт» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ И.И. Мухамадьярова